АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 12415/2023

23 октября 2023 года

г. Ижевск

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года. 

 

Арбитражный суд УР в составе судьи М.В.Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Константа-Т» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «АлденСтрой»» о взыскании 1 575 187 руб. 48 коп., в том числе 441 754 руб. 72 коп. долг, 1 062 107 руб. 76 коп. пени за период с 03.10.2022 по 03.07.2023 по договору аренды нежилого помещения от 25.03.2022, 71 325 руб. 00 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг, а также пени за период с 04.07.2023 по день фактической уплаты суммы долга,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности №534 от 02.10.2023, копия диплома,

от  ответчика: не явились (уведомлены), 

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика надлежащим   образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Константа-Т» (далее – истец, общество «Константа-Т») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «АлденСтрой» (далее – ответчик, общество «АлденСтрой») о взыскании 1 575 187 руб. 48 коп., в том числе 441 754 руб. 72 коп. долг, 1 062 107 руб. 76 коп. пени за период с 03.10.2022 по 03.07.2023 по договору аренды нежилого помещения от 25.03.2022, 71 325 руб. 00 коп. задолженность по оплате коммунальных услуг, а также пени за период с 04.07.2023 по день фактической уплаты суммы долга. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика 441 754 руб. 72 коп. долг по арендной плате, 571 686 руб. 82 коп. пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 03.10.2022 по 03.07.2023, 71 325 руб. 00 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей.  

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  договор аренды от 25.03.2022 (далее -договор), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, ул. 50 лет Пионерии, д.30, общей площадью 271.4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, часть помещения 10 площадью 33,5 кв.м., для размещения офиса (пункт 1.1., 1.4. договора) 

Срок аренды помещения составляет 11 месяцев, в случае если ни одна из сторон не изъявит свое намерение расторгнуть договор, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за пользование помещением составляет 76 250 руб. 00 коп. Стороны договорились, что арендная плата по договору за первый месяц аренды помещения составляет 38 125 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего отчетному. 

В силу пункта 3.3. договора в арендную плату не входят коммунальные платежи (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, услуги по сбору и вывозу ТКО), Уборка прилегающей территории на расстоянии 5 метров, интернет-связь. Компенсация затрат Арендодателя по оплате фактически потребленной электроэнергии производится Арендатором ежемесячно на основании показаний приборов учета потребления электрической энергии.

Компенсация затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг производится на основании показаний контрольно-измерительных приборов, а в отношении услуг, учет которых   контрольно-измерительными приборами не осуществляется компенсация затрат производится пропорционально занимаемой площади. Стоимость указанных затрат возмещается арендодателю в течение 10 банковских дней с момента получения арендатором от арендодателя счета на оплату и расчета величины возмещаемых затрат.

Во исполнение своих обязательств по договору арендодатель передал арендатору недвижимое имущество по акту приемки-передачи от 25.03.2022. 

В дальнейшем договор был расторгнут на основании соглашения от о расторжении от 28.11.2022, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) от 28.11.2022.

Как указывает истец, обязательства по внесению арендной платы, возмещения коммунальных платежей, ответчиком надлежащим  образом не исполнены, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с марта 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 441 754 руб. 72 коп., 71 325 руб. 00 коп. задолженность по оплате коммунальных платежей.

Претензия с требованием об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом на основании пункта 6.2. договора начислена  и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка, исходя из расчета 0,5%  от суммы долга по постоянной части арендной платы за каждый день просрочки за период с 03.10.2022 по 03.07.2023 в сумме 571 686 руб. 82 коп., с последующим начислением неустойки  по день фактической уплаты основного долга.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом на основании пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав условия соглашения, суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования условий соглашения ответчик принял на себя обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В  соответствии  со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом по договору подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за пользование помещениями в размере, установленном договором аренды, и об исполнении обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг на момент принятия решения по делу суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная  сумма. 

Ответственность за неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендной платы в виде взыскания пени предусмотрена пунктом 6.2. договора, согласно которому в случае просрочки по уплате платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки на сумму долга по постоянной части арендной платы судом проверен и признан обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016  №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Исходя из изложенного, суд признал, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате  государственной пошлины относятся на ответчика, вместе с тем, излишне уплаченная истцом госпошлина на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.     

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «АлденСтрой»»  в  пользу Общества с ограниченной ответственностью «Константа-Т»   1 084 766   руб.  54  коп.,  из которых   441 754  руб. 72  коп. долг по постоянной части арендной платы,   571 686  руб.  82   коп. неустойка за период  с 03.10.2022  по 03.07.2023,  с последующим начислением неустойки  на неоплаченную сумму долга,  начиная с  04.07.2023  по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки 0,5%  за каждый день просрочки,   71 325 руб. 00 коп. долг по переменной части арендной платы по договору  аренды нежилого помещения от 25 марта 2022 года,  а также 23 848  руб. 00 коп.  расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать  Обществу  с ограниченной ответственностью «Константа-Т»    из федерального бюджета  4 904 руб.  коп.  государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 306 от 04.07.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                           М.В. Мельникова