ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-274331/23-37-2170

г. Москва

15 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКСЭН" (115419, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.02.2003 № 06- 00119/03 за период с 01.08.2021 по 24.10.2022 в размере 7 432 143 руб. 08 коп., неустойки (пени) за период с 06.08.2021 по 24.10.2022 в размере 595 910 руб. 13 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами

 

При участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.12.2023 № ДГИ-Д-1891/23;

от ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с  иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЕКСЭН» (ООО «АЛЕКСЭН», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.02.2003 № 06-00119/03 за период с 01.08.2021 по 24.10.2022 в размере 7 432 143 руб. 08 коп., неустойки (пени) за период с 06.08.2021 по 24.10.2022 в размере 595 910 руб. 13 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 25.10.2022 по день фактического возврата полной суммы задолженности, исходя из  ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату погашения долга.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части оплаты арендных платежей. 

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска. Представил информационный расчет и Акт осмотра объекта.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 136 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором – ООО «АЛЕКСЭН» заключен договор аренды нежилого помещения от 27.02.2003 № 06-00119/03 общей площадью 422,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор аренды от 27.02.2003 № 06-00119/03 был прекращен на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2022 по делу № А40-10022/22-1-57.

Согласно п. 5.1 договора аренды от 27.02.2003 № 06-00119/03 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.08.2021 по 24.10.2022, в результате чего образовалась задолженность в размере 7 432 143 руб. 08 коп.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды от 27.02.2003 № 06-00119/03 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/300 действующей ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф или пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст.ст. 1, 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца, за период с 06.08.2021 по 24.10.2022 размер неустойки составил 595 910 руб. 13 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 03.07.2023 № 33-6-439773/23-(0)-3 с требованием оплатить задолженность. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствам вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лиц подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяете существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, Департамент считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 25.10.2022 по день фактического исполнения судебного акта.

Как усматривается из п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В судебном заседании 16.04.2024 истец представил Акт осмотра объекта нежилого фонда, принадлежащего на праве собственности городу Москве (условно свободный объект недвижимости) № 06-007539/23АН от 24.07.2023, из пункта 4 раздела II которого усматривается, что объект поставлен на охрану 24.10.2022, следовательно, датой возврата объекта аренды является 24.10.2022.

Таким образом, истец начислил ответчику неустойку по 24.10.2022.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка за период с 01.04.2022г. до 01.10.2022г. не подлежит начислению.

Истцом представлен информационный расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № 06-00119/03 от 27.02.2003 (ФЛС № 06-00119/03-001) за период с 01.08.2021 по 24.10.2022 по состоянию на 15.04.2024 с учетом моратория, согласно которому 7 432 143,08 руб. – долг, 325 269,97 руб. – пени.

Таким образом, неустойка за период с 01.08.2021 по 24.10.2022 может быть взыскана только с учетом периода действия моратория в размере 325 269,97 руб.

Ответчиком размер долга не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение ответчиком вышеназванных судом действий, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность в размере 7 432 143 руб. 08 коп., пени 325 269 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 25.10.2022 по день оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент погашения долга.

Требования истца в остальной части не подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины, госпошлина в размере 61 011 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 395, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКСЭН" (115419, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) долг 7 432 143 руб. 08 коп., пени 325 269 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 25.10.2022 по день оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на момент погашения долга.

 

В остальной части иска отказать.

 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКСЭН" (115419, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ 61 011 (шестьдесят одна тысяча одиннадцать) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова