Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А58-925/2021

г. Чита

21 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2021 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Лоншаковой Т.В., Юдина С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профит» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.06.2021 по делу №А58-925/2021 по исковому заявлению поселковой администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Профит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора №3-2016 от 27.08.2016, об обязании освободить нежилое помещение, о взыскании задолженности в размере 1 038 728,32 рублей, в том числе 963 831,60 рублей задолженность по арендной плате за период с 27.08.2016 по 10.03.2021 и 74 897,32 рублей за период с 10.12.2016 по 18.05.2021,

установил:

поселковая администрация Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Профит» о расторжении договора №3-2016 от 27.08.2016, об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пос. Серебряный Бордом 262 и передать объект по акту приема передачи; о взыскании задолженности в размере 1 038 728,32 рублей, в том числе 963 831,60 рублей задолженность по арендной плате за период с 27.08.2016 по 10.03.2021 и 74 897,32 рублей неустойки за период с 10.12.2016 по 18.05.2021. 

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.06.2021 исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Четвертый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда, принять по делу судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что суд не дал оценки положениям п.4.4 договора аренды, предусматривающим, что арендная плата не начисляется и не выплачивается до момента пока доходы от аренды объекта, за минусом расходов по объекту не превысят 60 000 рублей (арендные платежи по договору) плюс 6% от дохода на уплату налога по УСН. Об отсутствии осуществления деятельности свидетельствует то факт, что правоотношения истца и ответчика пришлись на период пандемии, так Указом главы Республики Саха (Якутия) от 2 апреля 2020 года № 1094 «О внесении изменений в Указ Главы Республики Саха (Якутия) от 17 марта 2020 года №1055 «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Саха (Якутия) и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Республики Саха (Якутия) с 28 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года приостановлена деятельность: фитнес и тренажерных залов, клубов, саун, бассейнов, далее приостановка работы саун и бань была пролонгирована вплоть до 14 января 2021 года.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения.

Во исполнение определения апелляционного суда от 14.09.2021 истец представил пояснения, в которых указал, что требования истца о взыскании задолженности заявлены за период по 31.03.2021.

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, 27.08.2016 Городским поселением «Поселок Серебряный Бор» и ООО «Профит» был заключен договор №3-2016 аренды здания на основании протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества «Баня» от 17.08.2016 №1, согласно которому арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости – здание общей площадью 1 165,1 кв.м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), город Нерюнгри, пгт. Серебряный Бор, д. 262, с кадастровым номером: 14:19:209002:537.

Срок действия договора аренды здания с 27.08.2016 по 27.08.2021 (пункт 2.1. договора). 

Согласно пункту 4.1 арендатор уплачивает за объект до 10 числа каждого квартала плату без учета НДС в сумме 160 638,60 рублей. 

Согласно пункту 5.1 договора, в случае просрочки уплаты платежей, указанных в пункте 4.1 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки. 

Пунктом 3.1.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке, в случае нарушения арендатором существенных условий настоящего договора. 

Согласно пункту 6.2 договора, невыполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором, а также в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендные плату.

По акту приема-передачи от 01.12.2016 здание передано арендатору, акт подписан между сторонами без разногласий. 

По расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате за с 27.08.2016 по 30.11.2016 и с 01.01.2020 по 31.03.2021 составляет 963 831,60 руб.

За просрочку уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 72 341,02 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору после соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое помещение. 

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Помещение было передано ответчику на основании договора аренды №3-2016 от 27.08.2016 по акту приема-передачи от 01.12.2016.

Срок действия договора аренды здания с 27.08.2016 по 27.08.2021 (пункт 2.1. договора).

Указывая, что дополнительным соглашением №1 30.11.2016 к договору аренды арендатор был освобожден от арендной платы в период с 01.12.2016 по 31.12.2019, истец заявил требования о взыскании задолженности по арендной плате, согласно уточнению исковых требований, за период с 27.08.2016 по 30.11.2016 в размере 160 638,60 руб. и с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 803 193 руб.

Ответчик доказательств возврата имущества в спорный период не представил. 

Размер арендной платы и порядок ее уплаты согласован сторонами в разделе 4 договора. 

Согласно пункту 4.1 арендатор уплачивает за объект до 10 числа каждого квартала арендную плату без учета НДС в сумме 160 638,60 рублей. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности по договору №3-2016 от 27.08.2016 в заявленном размере, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. 

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе со ссылкой на положения условий пункта 4.4 договора, в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2016, согласно которому: арендная плата не начисляется и не выплачивается до момента пока доходы от аренды объекта за минусом расходов по объекту не превысят 60 000 руб. (арендные платежи по договору) плюс 6% от дохода на уплату налога на УСН», апелляционный суд принять не может, поскольку соответствующих доказательств материалы дела не представлено. 

Вместе с тем, что судом первой инстанции при вынесении решения не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

Указом главы Республики Саха (Якутия) от 17.03.2020 №1055 «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Саха (Якутия) и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции» на территории Республики Саха (Якутия) введен режим повышенной готовности для органов органов управления и сил Якутской территориальной подсистемы Единой государственной  системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Согласно положениям части 1 статьи 19 Закона от 01.04.2020 №98-ФЗ Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Согласно части 3 статьи 19 Закона от 01.04.2020 №98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы и уменьшения ее размера, но не освобождает от уплаты арендных платежей в полном размере.

Согласно пункту 1 требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года №439 установленные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В пункте 2 указанных Требований отражено, отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

В пункте 3 постановления от 03.04.2020 №439 определено, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными при ответе на вопрос 3 Обзора от 30.04.2020 №2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Факт отнесения конкретного бизнеса к «наиболее пострадавшим отраслям» устанавливается на основании кода Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), указанного по состоянию на 01.03.2020 в сведениях ЕГРЮЛ или ЕГРИП о конкретной организации или индивидуальном предпринимателе.

Основным видом деятельности ООО «Профит» является «Деятельность физкультурно-оздоровительная» (код ОКВЭД 96.04) который входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434.

Поскольку арендодатель не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, то в данном случае арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 (вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.08.2016 по 30.11.2016 и с 01.01.2020 по 31.03.2021.

Таким образом, в период, за который предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору входит также и период, который наступил в момент введения на территории Республики Саха (Якутия) режима функционирования повышенной готовности, действия положений Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ и Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439¸ поскольку в соответствии с основным видом деятельности (код ОКВЭД 96.04) ответчик относится к категории лиц, в наибольшей степени пострадавших в результате применения мер противодействия распространению коронавирусной инфекции. 

Суд первой инстанции на основании положений Закона №98-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» при удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 в размере 323 023,27 руб. должен был установить отсрочку исполнения решения суда в указанной части путем предоставления ответчику возможности уплаты указанной суммы долга не позднее 1 января 2023 года, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает половины размера ежемесячной арендной платы по договору, однако в нарушение указанных нормативных актов не совершил таких действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 4.1 арендная плата уплачивается до 10 числа каждого квартала. 

Согласно пункту 5.1 договора, в случае просрочки уплаты платежей, указанных в пункте 4.1 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом на основании пункта 5.1 договора начислена ответчику неустойка за период с 11.12.2016 по 18.05.2021 в размере 74 897,32 рублей.

По мнению апелляционного суда требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества. 

Согласно подпункта «в» пункта 2 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются. 

В этой связи требования о взыскании неустойки на сумму задолженности по требованиям в период отсрочки апреля по октябрь 2020 года удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» арендатор, основным видом деятельности которой является деятельность физкультурно-оздоровительная (код ОКВЭД 96.04), входящий в перечень отдельных сфер деятельности, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, является также лицом, в отношении которого установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении данного должника (подпункт «а» пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников»).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении должников введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, т.е. с 06.04.2020 по 06.10.2020.

В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (ответ на вопрос 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (пени, штрафов) и иных финансовых санкций за ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

Указанные выше обстоятельства свидетельствует об отсутствии оснований для наличия финансовых санкций в виде договорной неустойки в период с 06.04.2020 по 06.10.2020.

При таких обстоятельствах, неустойка за просрочку оплаты задолженности  возникшей в период с 11.12.2016 по март 2020 года подлежит начислению по 05.04.2020 включительно и далее с 07.10.2020 по 18.05.2021, которая согласно расчету суда составляет 54 916,22 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

160 638,60 р.

11.12.2016

31.12.2016

21

10,00

160 638,60 × 21 × 10% / 366

921,70 р.

160 638,60 р.

01.01.2017

26.03.2017

85

10,00

160 638,60 × 85 × 10% / 365

3 740,90 р.

160 638,60 р.

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75

160 638,60 × 36 × 9.75% / 365

1 544,77 р.

160 638,60 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

160 638,60 × 48 × 9.25% / 365

1 954,07 р.

160 638,60 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

160 638,60 × 91 × 9% / 365

3 604,47 р.

160 638,60 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

160 638,60 × 42 × 8.5% / 365

1 571,18 р.

160 638,60 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

160 638,60 × 49 × 8.25% / 365

1 779,13 р.

160 638,60 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

160 638,60 × 56 × 7.75% / 365

1 910,06 р.

160 638,60 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

160 638,60 × 42 × 7.5% / 365

1 386,33 р.

160 638,60 р.

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25

160 638,60 × 175 × 7.25% / 365

5 583,84 р.

160 638,60 р.

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

160 638,60 × 91 × 7.5% / 365

3 003,72 р.

160 638,60 р.

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75

160 638,60 × 182 × 7.75% / 365

6 207,69 р.

160 638,60 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

160 638,60 × 42 × 7.5% / 365

1 386,33 р.

160 638,60 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

160 638,60 × 42 × 7.25% / 365

1 340,12 р.

160 638,60 р.

09.09.2019

27.10.2019

49

7,00

160 638,60 × 49 × 7% / 365

1 509,56 р.

160 638,60 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

160 638,60 × 49 × 6.5% / 365

1 401,74 р.

160 638,60 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

160 638,60 × 16 × 6.25% / 365

440,11 р.

160 638,60 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

160 638,60 × 40 × 6.25% / 366

1 097,26 р.

160 638,60 р.

10.02.2020

05.04.2020

56

6,00

160 638,60 × 56 × 6% / 366

1 474,72 р.

Сумма основного долга за период с 27.08.2016 по 30.11.2016 : 160 638,60 р.

Сумма процентов: 41 857,70 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

160 638,60 р.

07.10.2020

31.12.2020

86

4,25

160 638,60 × 86 × 4.25% / 366

1 604,19 р.

160 638,60 р.

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25

160 638,60 × 80 × 4.25% / 365

1 496,36 р.

160 638,60 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

160 638,60 × 35 × 4.5% / 365

693,17 р.

160 638,60 р.

26.04.2021

18.05.2021

23

5,00

160 638,60 × 23 × 5% / 365

506,12 р.

Сумма основного долга за период с 27.08.2016 по 30.11.2016: 160 638,60 р.

Сумма процентов: 4 299,84 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

160 638,60 р.

07.10.2020

31.12.2020

86

4,25

160 638,60 × 86 × 4.25% / 366

1 604,19 р.

160 638,60 р.

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25

160 638,60 × 80 × 4.25% / 365

1 496,36 р.

160 638,60 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

160 638,60 × 35 × 4.5% / 365

693,17 р.

160 638,60 р.

26.04.2021

18.05.2021

23

5,00

160 638,60 × 23 × 5% / 365

506,12 р.

Сумма основного долга за период с 01.01.2020 по 31.03.2020: Сумма основного долга: 160 638,60 р.

Сумма процентов: 4 299,84 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

158 892,53 р.

11.12.2020

31.12.2020

21

4,25

158 892,53 × 21 × 4.25% / 366

387,46 р.

158 892,53 р.

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25

158 892,53 × 80 × 4.25% / 365

1 480,09 р.

158 892,53 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

158 892,53 × 35 × 4.5% / 365

685,63 р.

158 892,53 р.

26.04.2021

18.05.2021

23

5,00

158 892,53 × 23 × 5% / 365

500,62 р.

Сумма основного долга за период с 02.10.2020 по 31.12.2020: 158 892,53 р.

Сумма процентов: 3 053,80 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

160 638,60 р.

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25

160 638,60 × 11 × 4.25% / 365

205,75 р.

160 638,60 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

160 638,60 × 35 × 4.5% / 365

693,17 р.

160 638,60 р.

26.04.2021

18.05.2021

23

5,00

160 638,60 × 23 × 5% / 365

506,12 р.

Сумма основного долга за период с 01.01.2021 по 31.03.2021: 160 638,60 р.

Сумма процентов: 1 405,04 р.

В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Пунктом 3.1.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке, в случае нарушения арендатором существенных условий настоящего договора. 

Согласно пункту 6.2 договора, невыполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором, а также в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендные плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку материалами дела подтверждается, а ответчиком не опровергнут факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей, требования истца о расторжении договора аренды и об освобождении занимаемого помещения, обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 2 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на участвующих в деле лиц пропорционально размеру удовлетворенных требований (98,08%).

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.06.2021 по делу №А58-925/2021 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции: 

Расторгнуть договор аренды здания от 27.08.2016 №3-2016, заключенный между городским поселением «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района и обществом с ограниченной ответственностью «Профит». 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Профит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить и передать по акту приема передачи здание общей площадью 1 165,1 кв.м, с кадастровым номером 14:19:209002:537, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, пгт. Серебряный Бор, дом 262. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Поселковой администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

640 808,33 руб. основного долга по арендной плате за период с 27.08.2016 по 30.11.2016, с 01.01.2020 по 31.03.2020 и с 02.10.2020 по 31.03.2021, 

54 916,22 руб. неустойки за период с 11.12.2016 по 05.04.2020 и с 07.10.2020 по 18.05.2021; 

323 023,27 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 с рассрочкой исполнения путем уплаты не позднее 1 января 2023 года и поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не 1221_1293595 превышает половины размера ежемесячной арендной платы по договору аренды №3-2016 от 27.08.2016, 

31 765,17 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий:А.Е. Мацибора 

СудьиТ.В. Лоншакова

 

С.И. Юдин