АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15796/2020

г. Ярославль

26 января 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  25 января 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Открытому акционерному обществу "Домостроительный комбинат" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 270940,63 руб., 

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Открытому акционерному обществу "Домостроительный комбинат"  о взыскании  99795,47 руб. – долга по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 по дополнительному соглашению № 1 от 31.10.2014 к договору аренды № 24395-и, 95109,98 руб. – пени за период с 10.02.2018 по 09.09.2020.

        Определением суда от 09.12.2020 принято уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать 153643,92 руб. – долга по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.10.2020, 117296,71 руб. – пени за период с 10.02.2018 по 29.10.2020 (с учетом пояснений  истца об устранении опечатки в заявленном периоде).

По итогам предварительного судебного заседания суд счел дело подготовленным к слушанию в судебном разбирательстве и в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ произвел процессуальный переход к рассмотрению дела по существу с учетом отсутствия соответствующих возражений от лиц, участвующих в деле.

       Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

        Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Исследовав материалы дела, суд установил.

       На основании Постановления мэрии города Ярославля от 17.10.2012 № 2273 от имени города Ярославля между  Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»   (арендодатель) и ЗАО «Новый завод «ЖБК»   (арендатор) 08.11.2012 заключен договор № 24395-и аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а  арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов  общей площадью 3959 кв.м.,  с кадастровым номером 76:23:041101:587, расположенный по адресу: 

<

...>,  для  эксплуатации промышленных зданий и помещений.

       Дополнительным соглашением № 1  от 31.10.2014 произведена замена арендатора по договору на Открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат".

       Договор  в редакции дополнительного соглашения  заключен на срок с 17.10.2012 по 16.10.2037.

       Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи.

       Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

       Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего   месяца включительно  (пункт 3.3. договора).

       Пунктом 5.1. договора  предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

       Определением суда от 16.04.2020 по делу №А82-4745/2020 отменен судебный приказ о взыскании с Открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат" в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля долга по арендной плате за период с 01.02.2018 по 31.10.2019 в размере 99795,47 руб., пени за период с 10.02.2018 по 02.03.2020 в размере 66513,46 руб. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24395-и от 08.11.2012.

      В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 18.09.2020 № 7782 о необходимости погашения задолженности за период с февраля 2018 по сентябрь 2020.

   Указанное требование оставлено без ответа и без удовлетворения.

        За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым  иском о взыскании арендной платы и пени.

       Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

 Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.08.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат» (далее - должник, ОАО «ДСК»).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.02.2018 в отношении ОАО «Домостроительный комбинат» введена процедура наблюдения сроком до 20.07.2018.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 01.10.2018 процедура наблюдения в отношении должника прекращена, введена процедура внешнего управления на срок 18 месяцев. Внешним управляющим ОАО «Домостроительный комбинат» утверждена член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО1.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.09.2019 (резолютивная часть от 16.09.2019) открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.11.2019 конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат» утверждена арбитражный управляющий ФИО1, член МСО ПАУ.

       На момент рассмотрения спора в отношении ответчика открыто конкурсное производство. 

       В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

       Таким образом, взыскиваемые суммы долга и пени в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" относится к текущим платежам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Начисление арендной платы соответствует установленной формуле расчета, изложено в уведомлениях об изменении аренной платы.    

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

       Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1 с применением ставки 0,15 % в день), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени. 

       С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 153643,92 руб. – долга по арендной плате по дополнительному соглашению №1 к договору аренды от 08.11.2012 №24395-МЛ за период с 01.02.2018 по 31.10.2020, 117296,71 руб. – пени за период с 10.02.2018 по 29.10.2020.

       В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.     

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат"   (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 270940,63 руб., в том числе   153643,92 руб. – долга по арендной плате по дополнительному соглашению №1 к договору аренды от 08.11.2012 №24395-МЛ за период с 01.02.2018 по 31.10.2020, 117296,71 руб. – пени за период с 10.02.2018 по 29.10.2020.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.