АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16278/2019

г. Тюмень

29 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24.05.2006) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 19.02.2009) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2017 № 17-04-303/П4_1 в размере 117 320 рублей 49 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 11.01.2019, диплом ВМА 0004421,

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

установил:

Акционерное общество «АИЖК по Тюменской области»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2017 № 17-04-303/П4_1 в размере 117 320 рублей 49 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.05.2017 № 17-04-303/П4_1.

Определением от 19.09.2019 Арбитражного суда Тюменской области в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 22.10.2019 на 10-25.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате и времени судебного заседания.

В предварительном судебном заседании 22.10.2019 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 19.09.2019 истцу и ответчику разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец и ответчик не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 19.09.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. 

Судебное заседание открыто 22.10.2019 в 10 часов 45 минут. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.05.2017 между Акционерным обществом «АИЖК по Тюменской области»  (далее – арендодатель, заказчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 17-04-303/П4_1, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 33,9 кв.м., расположенное на третьем этаже под № 318 (далее - помещение) в здании по адресу: 

<

...> (далее - здание), а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. Границы и расположение арендуемого помещения обозначены сторонами на плане, являющимися приложением № 1 к настоящему договору. Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 20.02.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2015 сделана запись регистрации №72-72/001-72/001/064/2015-401/1 (п. 1.1. договора).

Целевое назначение помещения: размещение студии загара «БРАУНИ» (п. 1.2. договора).

Помещение передается в чистовой отделке (п. 1.3. договора).

Здание, указанное в п. 1.1. настоящего договора, находится в залоге в пользу ПАО «Сбербанк» договора ипотеки № 100-1 от 03.12.2015 (п. 1.4. договора).

Разделом 3 договора сторонами определены платежи и расчеты по договору: за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 758 рублей в том числе НДС 18% в месяц за один кв.м. (п. 3.1. договора). Арендная плата по настоящему договору включает эксплуатационные и коммунальные расходы (в том числе тепловая энергия, водоснабжение и водоотведение), электроэнергия, потребляемая в помещении, исчисляется исходя из фактического потребления на основании показаний счетчиков и оплачивается арендатором дополнительно (п. 3.2. договора). Начисление арендной платы по настоящему договору начинается с момента (даты) получения помещения арендатором по акту приема-передачи (п. 3.3. договора). Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 3.4. договора). Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год и не более, чем на официально подтвержденный Росстатом РФ уровень инфляции (индекс потребительских цен) по Тюменской области за годовой период аренды увеличивать (индексировать) размер арендной платы, но не менее чем на 5%. В данном случае Арендодатель вправе направить в адрес Арендатора соответствующее извещение и  проект дополнительного соглашения об изменении арендной платы. В течение семи календарных дней с момента направления Арендодателем извещения и проекта дополнительного, соглашения, Арендатор обязан оформить его надлежащим образом в двух экземплярах и передать экземпляр Арендодателю (п. 3.5. договора). Оплата Арендной платы производится Арендатором не позднее 10 (Десятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды, любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. За первый месяц аренды арендная плата, оплачивается Арендатором в срок до 15.05.2017 года, за последующие месяцы аренды оплата производится Арендатором в срок указанный в абзаце первом настоящего пункта (п. 3.6. договора). Если первый и/или последний календарные месяцы аренды являются неполными месяцами аренды, то арендная плата рассчитывается за Первый календарный месяц, исходя из количества дней с момента подписания сторонами Акта приема-передачи до Последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора (п. 3.7. договора).   В течение 5 (Пяти) календарных дней с момента (даты) подписания настоящего договора, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя Обеспечительный платеж в размере Арендной платы за один Месяц (далее – Обеспечительный платеж) в качестве гарантии обеспечения выполнения своих обязательств по настоящему договору. В случае изменения размера Арендной платы Стороны приводят размер платежа в соответствие с условиями в абзаце 1 настоящего пункта в течение 10 рабочих дней (п. 3.8. договора). Обеспечительный платеж правомерно удерживается Арендодателем в течение всего срока действия, настоящего Договора.  На сумму Обеспечительного  платежа  не начисляются какие-либо проценты (п. 3.9. договора). Арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить вычеты из суммы Обеспечительного платежа: в   размере   неполученной   суммы   в   случае   полного   либо   частичного неисполнения Арендатором  в срок,  установленный  настоящим Договором, денежного обязательства по договору и неполучением Арендодателем соответствующей суммы в течение 3 рабочих дней после получения Арендатором уведомления Арендодателя о просрочке платежа (п. 3.10.1 договора); в   размере  суммы  документально   подтвержденного  ущерба,   нанесенного арендатором Помещению либо Зданию, и неисполнения (ненадлежащего исполнения) требования Арендодателя о возмещении ущерба в течение 5 рабочих дней после получения Арендатором такого требования (п. 3.10.2. договора); в размере всей суммы Обеспечительного платежа, в случае прекращения (расторжения) настоящего договора по вине Арендатора (вызванные нарушениями условий договора Арендатором) (п. 3.10.3. договора). В случае осуществления   Арендодателем   вычета   из   Обеспечительного платежа в соответствии с положениями пункта 3.10. Арендодатель обязуется направить арендатору письменное уведомление об этом, в течение 7 рабочих, дней со дня совершения вышеуказанного вычета. В  каждом  случае удержания  Обеспечительного платежа или его части Арендатор должен полностью восстановить Обеспечительный платеж (за исключением случая,   предусмотренного  подпунктом   3.10.3.)   в   размере, установленном в пункте 3.7., перечислив Арендодателю соответствующую сумму в течение 7 дней со дня получения указанного выше уведомления (п. 3.11. договора). Обеспечительный платёж, за исключением вычетов производимых арендодателем из Обеспечительного платежа, если такие вычеты в период действия договора аренды имели место быть, насчитывается в счет   оплаты   Постоянной составляющей арендной за последние месяцы аренды по настоящему Договору (п. 3.12. договора).

Пунктом 5.1. договора определено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия настоящего договора и срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Между сторонами подписан план-схема арендуемого помещения (л.д.22), а также правила работы ТЦ «ДАРИНА» для арендаторов, что является приложением № 2 к договору (л.д.23-26).

Дополнительным соглашением от 05.12.2018 № 1 стороны внесли изменения в п. 3.1. договора и изложили его в следующей редакции: за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 650 рублей 85 копеек, без НДС за 1 кв.м. НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной пунктом 3 ст. 164 НК РФ на дату отгрузки/реализации (получения предоплаты) (л.д.27).

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период с 31.05.2017 по 24.03.2019 составила 117 320 рублей 49 копеек. Данная задолженность отражена в акте сверки взаимных расчетов подписанном между сторонами по состоянию на 28.02.2019 (л.д.30), а также оборотно-сальдовой ведомостью (л.д. 28, 29). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 12.07.2019 № 31/07, в которой предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды (л.д.31). Претензия оставлена без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  Судом установлено, материалами дела подтверждается, что спорное помещение было передано ответчику, что подтверждается условиями спорного договора, а также не оспаривается ответчиком, между тем задолженность по арендной плате в размере 117 320 рублей 49 копеек не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности ответчиком не оспорен (ст. 9, 65 АПК РФ), в этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды  нежилого помещения от 01.05.2017 № 17-04-303/П4_1 в размере 117 320 рублей 49 копеек подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, перечисленная истцом при подаче иска, в размере 4 520 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 19.02.2009) в пользу Акционерного общества «АИЖК по Тюменской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 24.05.2006) 117 320 рублей 49 копеек основного долга, а также 4 520 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области. 

Судья

 

Мингалева Е.А.