800/2023-271479(2) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-56564/2023

Дело № А40-15443/23

г. Москва

29 сентября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2023 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2023 года  Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

Председательствующего судьи: Александровой Г.С. судей: Савенкова О.В., Бондарева А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

ООО "Юнисел 2000" 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 июля 2023 года  по делу № А40-15443/23, принятое судьей Коршиковой Е.В.  

по иску АО "Внииинструмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к ООО "Юнисел 2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании суммы задолженности и неустойки при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 13.12.2022, диплом 107704 0130340 от 26.06.2018; 

от ответчика: генеральный директор ФИО3 по выписке из ЕГРЮЛ от  28.09.2023, ФИО4 по доверенности от 22.03.2023;  

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Внииинструмент" (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "Юнисел 2000" (далее – ответчик) о взыскании суммы  задолженности по арендной плате в общем размере 199.232 руб. 84 коп., неустойки в  размере 1.375.897 руб. 33 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49  АПК РФ).  

 Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим  исполнением обязательств по договорам аренды объектов недвижимого имущества №  142А/19 от 01.10.2019г., № 142А/20 от 16.12.2020г., № 98А/21 от 16.11.2021г.  

 Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07 июля 2023 года исковые требования  удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в  размере 199.232 руб. 84 коп., неустойку в размере 275.179 руб. 46 коп., неустойку  начисленную на сумму долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки начиная  с 27.06.2023 по день фактической оплаты задолженности. В удовлетворении остальной  части исковых требований отказано.  

 Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в  Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит  

решение суда отменить или изменить в части взыскания неустойки, принять по делу  новый судебный акт, по основаниям, изложенным в жалобе.  

 Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы  жалобы поддержал.  

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде  апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции  проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и  оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены  принятого по делу судебного акта.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между  истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды объектов  недвижимого имущества № 142А/19 от 01.10.2019г., № 142А/20 от 16.12.2020г., №  98А/21 от 16.11.2021г.  

В соответствии с условиями договора № 142А/19, арендодатель передает  арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду)  нежилые помещения общей площадью 49 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> - помещение I, этаж 2, комнаты № 18 (7,9 кв.м), № 19  (1,0 кв.м), № 20 (18,5кв.м), № 22 (15,8 кв.м), № 23 (5,8 кв.м).  

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от  01.10.2019г., подписанным сторонами.  

В соответствии с п. 9.6 договора, срок аренды помещений устанавливается на 11  месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.  

Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы составляет 29.000 руб. в месяц,  кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ на  соответствующий период времени.  

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем  перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет  арендодателя в течение первых 5 рабочих дней месяца оказания услуг (аренды) (п. 3.3  договора).  

По условиям п.п. 3.6, 3.7 договора арендная плата включает в себя плату за  пользование Объектом, коммунальные платежи, эксплуатационные расходы и иные  услуги по использованию общего имущества (обслуживание лифтов, пожарной и  охранной сигнализации, организация и содержание охраны, уборка общественных зон  и прилегающей территории, сбор и утилизация бытовых отходов и снега и т.п.).  

Услуги по использованию внутридворовой территории Арендодателя для въезда и  размещения автотранспорта при проведении разгрузочно-погрузочных работ,  оплачиваются Арендатором дополнительно к арендной плате на основании счетов  Арендодателя в течение первых 5 рабочих дней со дня выставления счета.  

28.07.2020 между арендодателем и арендатором заключено соглашение об  урегулировании задолженности по договору № 142А/19, согласно которому арендатор  обязался перечислить арендодателю задолженность за период с декабря 2019 по июнь  2020 в размере 243.600 руб. до 02.10.2020г.  

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату  арендных платежей за период январь - июнь 2020г. в полном объеме не произвел, в  связи с чем, образовалась задолженность в размере 192.710 руб. 64 коп.  

Согласно договору аренды № 142А/20, арендодатель передает арендатору, а  арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое  помещение общей площадью 59 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>  

Семеновская, д.49, помещение I, этаж 3, часть комнаты № 16. Цель использования:  размещение офиса и склада.  

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды  подтверждается актом от 16.12.2020г., подписанным сторонами.  

В соответствии с п. 1.5 договора, срок аренды помещений устанавливается с даты  подписания договора и действует до 15 ноября 2021 включительно.  

Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы состоит из суммы  фиксированного платежа (фиксированной части) и суммы переменного платежа  (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за  потребленную электроэнергию, фактически потребленную Арендатором в  предшествующий месяц и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия, оплаты  которых согласовываются сторонами.  

Фиксированная часть арендной платы за Объект составляет 41.890 руб., включая  НДС (20%) в сумме 6.981 руб. 67 коп.  

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом Арендодателем, с  приложением расчетов, произведенных Арендодателем на основании подписанных  Сторонами актов снятия показаний со счетчиков на 1-е число каждого месяца по  тарифам снабжающей организации.  

В силу п. 3.2 договора, оплата фиксированной части арендной платы производится  Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на  расчетный счет Арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления  счета в размере, указанном в п. 3.1 договора.  

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно  путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет  арендодателя в течении 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную  часть арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора (п. 3.3 договора).  

Как указывает истец, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды в  части внесения арендной платы за период декабрь 2020г., март – июль, октябрь 2021 у  ответчика образовалась задолженность в размере 5.105 руб. 65 коп.  

По условиями договора аренды № 98А/21, арендодатель передает арендатору, а  арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое  помещение общей площадью 59 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение I, этаж 3, часть комнаты № 16 для использования под  офис.  

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от  16.11.2021г., подписанным сторонами.  

В соответствии с п. 1.5 договора, срок аренды помещений установлен с даты  подписания договора обеими сторонами до 01.10.2022г.  

Согласно п. 3.1 договора, сумма арендной платы состоит из суммы  фиксированного платежа (фиксированной части) и суммы переменного платежа  (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за  потребленную электроэнергию, фактически потребленную арендатором в  предшествующий месяц и эксплуатационных услуг, размер, порядок и условия, оплаты  которых согласовываются сторонами.  

Фиксированная часть арендной платы за объект составляет 41.890 руб. в месяц,  включая НДС (20%), из них офисные помещения 28.290 руб. в месяц, включая НДС  (20%), складские помещения 13.600 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.  

Сумма переменного платежа указывается в счете, выставляемом арендодателем, с  приложением расчетов, произведенных арендодателем на основании подписанных  сторонами актов снятия показаний со счетчиков учета потребленной электроэнергии  (водоснабжения, водоотведения), на 1-е число каждого месяца и по тарифам  

снабжающей организации, а так же по тарифам оказания эксплуатационных услуг,  согласованными сторонами.  

По условиям п. 3.2 договора, оплата фиксированной части арендной платы  производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных  средств на расчетный счет арендодателя до первого числа расчетного месяца без  выставления счета в размере, указанном в п. 3.1 договора.  

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно  путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет  арендодателя в течение 5 календарных дней со дня выставления счета на переменную  часть арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора (п. 3.3 договора).  

Как указывает истец, ответчиком арендная плата за период ноябрь 2021 – март,  май 2022г. в полном объеме не оплачена, задолженность составляет 1.417 руб. 19 коп.  

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была  направлена претензия от 29.11.2022 с требованием оплатить сумму долга. Так как  ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в  арбитражный суд за защитой нарушенного права.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан  своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и  сроки, указанные в договоре.  

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате в общем размере  199.232 руб. 84 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой  инстанции правомерно требование истца удовлетворил на основании ст.ст. 309 и 310,  614 ГК РФ.  

Согласно п. 4.2 договора аренды № 142/19, за просрочку уплаты арендной паты  арендатор в случае предъявления арендодателем соответствующего требования  уплачивает неустойку сверх суммы убытков в размере от 0,1% до 0,5% подлежащей  уплате суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с п. 5.2 договоров аренды № 98А/21, № 142А/20, в случае  нарушения арендатором обязательств по оплате арендодатель вправе начислять пени в  размере 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.  

Пунктом 2 соглашения об урегулировании задолженности сторонами установлено,  что за нарушение исполнения обязательства арендатора по погашению задолженности,  арендодатель вправе потребовать оплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного  платежа за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению  арендной платы в установленный договорами срок, истцом заявлено о взыскании  предусмотренных п.п. 4.2, 5.2 договоров, п. 2 соглашения от 28.07.2020 пени в размере  1.375.897 руб. 33 коп.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанную в п.п. 4.2, 5.2 договора, п. 2 соглашения неустойку  (пени) суд счел как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по  внесению арендной платы.  

Представленный истцом расчет, проверен судом и признан верным.  

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ).  

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, и  условиями договора, проверив представленный истцом расчёт и оценив степень  соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, учитывая  значительный размер неустойки, применяемые ставки 0,2%-0,5%, а также период  просрочки платежей, с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки в  порядке ст. 333 ГК РФ, посчитал размер неустойки чрезмерным и подлежащим  снижению до 275.179 руб. 46 коп. исходя из процентной ставки 0,1 %, с последующим  её начислением, начиная с 27.06.2023г. по день фактического исполнения обязательства  по оплате долга, что не противоречит ст. 330 ГК РФ.  

Во взыскании остальной части неустойки отказал. Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции. 

 Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у  апелляционного суда не имеется.  

 Довод ответчика о том, что взысканная с него решением суда сумма неустойки  явно несоразмерна нарушенным обязательствам, апелляционным судом отклоняется  как несостоятельный.  

 При заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не  уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем  обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.  

Доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки  последствиям нарушения обязательства, как того требует ст. 65 АПК РФ, ответчиком  представлено не было.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих явную  несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, оснований для  дальнейшего снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, заявленных в  соответствии с условиями договора, у судебной коллегии не имеется, в связи с чем,  довод апелляционной жалобы подлежит отклонению.  

 Довод апелляционной жалобы о неверном распределении госпошлины,  апелляционным судом отклоняется, поскольку расчет произведен судом верно. При  снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ размер государственной  пошлины рассчитывается исходя из заявленного и обоснованного размера неустойки.  

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 Постановления N 81 Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011, если размер  заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика,  расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной  суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки,  которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.  

 Кроме того, апелляционный суд отмечает, что ответчик взысканные суммы после  принятия решения суда добровольно в полном объеме истцу оплатил, что  подтверждается платежным поручением от 11.07.2023 № 42 и не оспаривается истцом.  

 Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению  утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой  инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта,  поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и  процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом  доказательств.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для  настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в  деле доказательствам.  

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции  установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы  материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в  связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению  не подлежит.  

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются  судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и относятся на заявителя жалобы.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый  Арбитражный апелляционный суд,   

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 июля 2023 года по делу   № А40-15443/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: Александрова Г.С.  

Судьи:  Савенков О.В.  

Бондарев А.В.