А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                  Дело № А03-23700/2018

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Романовского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к сельскохозяйственному производственному кооперативу «53-й Октябрь», с. Романово Романовского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 627 947 руб. 19 коп.,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Романовского района Алтайского края (далее – истец) обратилась  в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «53-й Октябрь» (далее – ответчик) о взыскании 627 947 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017 года, 1, 2 , 3 кварталы 2018 по договорам аренды: №8 от 21.04.2011; №7 от 21.04.2011; №4 от 21.04.2011; №1 от 21.04.2011; №9 от 21.04.2011, №3 от 21.04.2011, №6 от 21.04.2011, №2 от 21.04.2011, б/н от 15.05.2012 и б/н от 23.12.2011.

Исковые требования истец основывает тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками.

Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 136, частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание. открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции и приступил в нем к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом, как арендодателем и ответчиком, как арендатором, по результатам проведения конкурса по продаже права аренды на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения (протокол №2 от 18 апреля 2011 года) заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

21 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №8, в соответствии с  которым ответчику во владение и пользование на возмездной основе предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:38:020702:5, общей площадью 32,5 га, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Романовский сельсовет», примерно на расстоянии 1 км в направлении на северо-запад от с. Романово. По условиям договора аренды №8 от 21.04.2011 размер арендной платы составляет   10 966,20 руб. в год или 2 741 руб. 50 коп. в квартал.

21 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №7, в соответствии с  которым ответчику во владение и пользование на возмездной основе предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:38:020702:4, общей площадью 204,92 га, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Романовский сельсовет». По условиям договора аренды №7 от 21.04.2011 размер арендной платы составляет  67 626 руб. в год или 16 906 руб. 69 коп. в квартал.

21 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №4, в соответствии с  которым ответчику во владение и пользование на возмездной основе предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:38:020702:26, общей площадью 27,7 га, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Романовский сельсовет». По условиям договора аренды №4 от 21.04.2011 размер арендной платы составляет  9 682 руб. 20 коп. в год или 2 420 руб. 55 коп. в квартал.

21 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №1, в соответствии с  которым ответчику во владение и пользование на возмездной основе предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:38:020702:6, общей площадью 93,8 га, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Романовский сельсовет». По условиям договора аренды №1 от 21.04.2011 размер арендной платы составляет  31 442 руб. 97 коп. в год или 7 860 руб. 75 коп. в квартал.

21 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №9, в соответствии с  которым ответчику во владение и пользование на возмездной основе предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:38:020702:25, общей площадью 882,7 га, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Романовский сельсовет». По условиям договора аренды №9 от 21.04.2011 размер арендной платы составляет  294 847 руб. в год или 73711 руб. 77 коп. в квартал.

21 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №3, в соответствии с  которым ответчику во владение и пользование на возмездной основе предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:38:020702:19, общей площадью 66,23 га, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Романовский сельсовет». По условиям договора аренды №3 от 21.04.2011 размер арендной платы составляет  22 320 руб. в год или 5 580 руб. 05 коп. в квартал.

21 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №6, в соответствии с  которым ответчику во владение и пользование на возмездной основе предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:38:020701:1, общей площадью 194 га, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Романовский сельсовет». По условиям договора аренды №6 от 21.04.2011 размер арендной платы составляет  63 347 руб. в год или 15 836 руб. 82 коп. в квартал.

21 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №2, в соответствии с  которым ответчику во владение и пользование на возмездной основе предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:38:020702:29, общей площадью 98 215 кв.м., с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Романовский сельсовет». По условиям договора аренды №2 от 21.04.2011 размер арендной платы составляет  3 437 руб. 05 коп. в год или 859 руб. 38 коп. в квартал.

Пунктом 2.2 указанных выше договоров предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором  не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее  1 декабря текущего года, путем перечисления арендной платы на указанный в договорах расчетный счет.

Кроме того между и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков без проведения торгов.

23.12.2011 заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, по условиям которого ответчику  соком на 15 лет передан в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:38:020701:2198, общей площадью 1 807 600 кв.м. Размер арендной платы по договору от 15.05.2012 составляет  2 361 руб. 63 коп. в год или 590 руб. 41 коп. в квартал.

15.05.2012 заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, по условиям которого ответчику  соком на 15 лет передан в аренду земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:38:020702:7, общей площадью 350 000 кв.м. Размер арендной платы по договору от 15.05.2012 составляет  10 552 руб. 05 коп. в год или 2 638 руб. 13 коп. в квартал.

Пунктом 3.3 договоров аренды от 23.12.2011 и от 15.05.2012 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором  не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее  1 декабря текущего года, путем перечисления арендной платы на указанный в договорах расчетный счет.

Представленные истцом в материалы дела акты приема-передачи земельного участка ко всем вышеуказанным договорам свидетельствуют о том, что истец выполнил свою обязанность по передаче земельных участков в аренду ответчику. Договоры прошли государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве одного из принципов земельного законодательства указан принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 которой установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог, арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложены обязанности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

За период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками  в размере 627 947 руб. 19 коп., из которых:

- по договору аренды №8 от 21 апреля 2011 года за 4 квартал 2017 года и за 1, 2, 3 кварталы 2018 года в размере 10 966 руб.

- по договору аренды №7 от 21 апреля 2011 года за 4 квартал 2017 года и за 1, 2, 3  квартал 2018 года в размере 67 626 руб. 76 коп.

- по договору аренды №4 от 21 апреля 2011 года задолженность за 4 квартал 2017 года и за 1, 2, 3 кварталы 2018 года в размере 9 682 руб. 20 коп.

- по договору аренды №1 от 21 апреля 2011 года за 4 квартал 2017 года и за 1, 2, 3 кварталы 2018 года в размере 31 443 руб.

- по договору аренды №9 от 21 апреля 2011 года за 4 квартал 2017 г и за 1, 2, 3 кварталы 2018 года в размере 294 847 руб. 08 коп.

- по договору аренды №3 от 21 апреля 2011 года за 4 квартал 2017 года и за 1, 2, 3  кварталы 2018 года в размере 66 960 руб. 55 коп.

- по договору аренды №6 от 21 апреля 2011 года за 4 квартал 2017 года и за 1, 2, 3  кварталы 2018 года в размере 63 347 руб. 28 коп.

-  по договору аренды №2 от 21 апреля 2011 года за 4 квартал 2017 года и за 1, 2, 3 кварталы 2018 года в размере 3 437 руб. 52 коп.

Расчет арендной платы по договорам аренды б/н от 23 декабря 2011 года и б/н от 15 мая 2012 года произведен истцом в соответствии с пунктом 2.2 Положения «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», утвержденного постановлением Администрации Алтайского края № 603 от 24 декабря 2007 года и составил за периоды 4 квартал 2017 года и за 1, 2, 3 кварталы 2018 года: 66 718 руб 36 коп. по договору аренды б/н от 23 декабря 2011 года и 12 918 руб. 44 коп. по договору аренды б/н от 15 мая 2012 года.

Факт наличия задолженности ответчика в вышеуказанном размере подтверждается справкой Комитета по экономике администрации Романовского района, осуществляющего функции администратора доходов от арендных платежей.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате суд находит верным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч.2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив совокупность представленных истцом в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о  том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования, в связи с чем суд удовлетворяет это требование в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «53-й Октябрь» в пользу администрации Романовского района Алтайского края 627 947 руб. 19 коп. задолженности по арендной плате.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «53-й Октябрь» в доход федерального бюджета 15 559 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев