АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15313/2021

г. Оренбург

17 марта 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области  в составе судьи Кофановой Н.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Алексин, г.Алексин Алексинский район Тульская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Акционерному обществу «Промбаза», г.Орск Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 215 499 руб.08 коп.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с частью 3 и частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрации муниципального образования город Алексин обратилась в арбитражный суд к Акционерному обществу «Промбаза» с исковым заявлением о взыскании 215 499 руб.08 коп. основного долга по договору аренды № 1786-ЗМ от 10.10.2008  за период с 01.04.2021 по 31.12.2021, пеней за период с 11.04.2021 по 11.10.2021 в сумме 19969 руб. 58 коп., всего 235 468 руб. 66 коп.

Определением от 07.12.2021 Арбитражный суд Оренбургской области в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил ответчику в срок до 28.12.2021 представить отзыв на заявление.

В срок до 25.02.2022 стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От ответчика в материалы дела отзыв на исковое заявление, запрашиваемые судом документы не поступали.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По истечении установленного для предоставления документов срока судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между МО Алексинский район в лице Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Алексинский район (арендодатель) и ООО "Гала-1" (арендатор) заключен договор аренды № 1786-ЗМ от 10.10.2008, согласно которого арендлдатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:29:050206:259, площадью 22 432 кв.м, представленный категорией: «земли населенных пунктов», угодий: «пашня», расположенный по адресу: 

<

...> (имеющий адресные ориентиры: участок находится примерно в 25 м по направлению на север от ориентира здание промбазы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>) (далее - участок) и обязуется использовать его строго в соответствии с п. 1.3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) года и вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Пунктом 4.1 договора установлено, что общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет               355 428 рублей (Триста пятьдесят пять тысяч четыреста двадцать восемь рублей).

В пункте 4.3 договора указано, что размер арендной платы устанавливается сроком на один год и изменяется в соответствии с действующим законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются счет УФК по Тульской области (КИЗО администрации МО Алексинский район), расчетный счет № 

<

***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области г.Тула, БИК 047003001, ИНН 

<

***>, КПП 711101001, ОКАТО 70202550000, код бюджетной классификации 86011105010100000120, аренда земельного участка по договору (пункт 6.2 договора.

Как указывает истец, договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, запись от 27.11.2008. 

Из пункта 2.4 договора следует, что настоящий договор является актом приема - передачи земельного участка.

В 2009 году между ООО "Гала-1" и ЗАО "Промбаза" заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № 1786-ЗМ аренды земельного участка от 10.10.2008, согласно которого с согласия арендодателя, арендатор передаёт, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 71:01:050206:259, общей площадью             22 432 кв. м., представленный категорией «земли населенных пунктов», угодья «пашня», расположенного по адресу: Тульская область,                     г. Алексин, ул.. Металлистов (имеющий адресные ориентиры: участок находится примерно в 25 м по направлению на север от ориентира здание промбазы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>) и уплачивает за переданное право аренды денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 2 договора указанные права и обязанности по договору аренды принадлежат арендатору на основании договора аренды, заключенного Муниципальным образованием Алексинский район Тульской области Российской Федерации 10 октября 2008 г. за № 1786-зм, зарегистрированного в Алексинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, передаются с согласия арендодателя, что является существенным условием настоящего договора.

Указанный договор прошел регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, запись от 01.07.2009.

Ответчик обязательства по внесению оплаты за пользование земельного участка за период со 2 квартала по 4 квартал 2021 года надлежащим образом не исполнил. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности на его стороне образовалась задолженность в сумме 215 499 руб. 08 коп.

В адрес ответчика направлена претензия № 264 от 11.10.2021 о погашении задолженности в добровольном порядке, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельного кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Исследовав условия представленного в материалы дела договора аренды земельного участка № 1786 - ЗМ от 10.10.2008, суд с учетом требований статей 431, 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", в совокупности с представленными в дело документами, признает указанный договор аренды заключенным ввиду согласования сторонами всех существенных условий, присущих договорам аренды.

Предмет аренды прошел кадастровый учет, произведена государственная регистрация договора, признаки  ничтожности договора не выявлены.

Судом установлено, что в соответствии с законом Тульской области от 11.06.2014 № 2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области», решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», от 30.09.2014 № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» администрация муниципального образования Алексинский район была преобразована.

Правопреемником администрации муниципального образования Алексинский район стала администрация муниципального образования город Алексин. 

В свою очередь, 01.06.2009между ООО "Гала1" и ЗАО «Промбаза» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № 1786-ЗМ от 10.10.2008, в соответствии с которым ЗАО «Промбаза» принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 71:01:050206:259.

В связи с приведением устава общества в соответствие с действующим законодательством, ЗАО «Промбаза» переименовано в АО "Промбаза".

Государственная регистрация перехода прав и обязанностей арендатора к ответчику по договору аренды № 1786-ЗМ проведена регистрирующим органом 01.07.2009, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре от 01.06.2009 передачи прав и обязанностей. 

Таким образом, арендатором по договору № 1786-ЗМ стало акционерное общество "Промбаза".

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

По смыслу статей 7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом их разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, является регулируемой ценой и подлежит внесению в размере и порядке, установленном нормативными актами, утверждающими ставки арендной платы, и исходя из принципа платности землепользования, подлежит оплате пользователем земельного участка независимо от оформления арендных отношений.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 355 428 руб.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды № 1786-ЗМ от 10.10.2008 арендная плата вносится арендатором ежеквартально по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 4.3 договора закреплено, что размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, и изменяется в соответствии с действующим законодательством.

Письмом от 28.01.2016 № 46/1-ЗМ администрация муниципального образования город Алексин уведомила АО «Промбаза» о пересчете арендной платы по договору аренды № 1786-ЗМ от 10.10.2008, которая составила 287 332 руб. 11 коп. в год.

Апл = С * Пет, где:

Апл - размер годовой арендной платы (руб./кв.м.);

С - кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м.);

Пет - коэффициент, равный проценту от кадастровой стоимости земельного участка, согласно решению Собрания представителей муниципального образования Алексинский район от 30.12.2013 № 13(63).4 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в аренду на территории муниципального образования Алексинский район».

Апл. = С х Пет. = 8 328 467.00 руб. х 3,45 % = 287 332 руб. 11 коп.

С 17.12.2015 года размер годовой арендной платы земельного участка составляет: 287 332 руб. 11 коп.

В обоснование заявленного иска Администрация сослалась на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период со 2 по 4 квартал.2021 в размере 215 499 руб. 08 коп.

В настоящем случае земельный участок передан арендатору по договору аренды № 1786-ЗМ, который одновременно является актом приема передачи, факт пользования земельными участками в указанные в иске периоды ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлены.

Контррасчета по задолженности и возражений по методике ее расчета ответчиком не заявлено.

Факт наличия указанной задолженности, а также арендного пользования земельным участком АО "Промбаза" в заявленный в иске период документально не опровергнут.

По смыслу норм статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

Нормы статей 8, 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации призваны обеспечить состязательность и равноправие сторон и их право знать заблаговременно об аргументах и доказательствах друг друга до начала судебного разбирательства, которое осуществляет суд первой инстанции, направлены на своевременное представление доказательств лицами, участвующими в деле. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При наличии у ответчика объективно достаточного времени для предоставления всех необходимых ему доказательств, пояснений, обращения к суду за содействием в получении доказательств, заявления ходатайств об отложении судебного разбирательства, если ответчику было недостаточно времени для подготовки документов по независящим от него причинам, ни одного из изложенных процессуальных действий им не реализовано.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что обязанность по своевременному и полному внесению указанной суммы арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, а также документы, свидетельствующие об уплате предъявленной ко взысканию суммы, в материалы дела не представил. 

С учетом того, что ответчиком суду не было представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, сведений о прекращении обязательств по указанному договору аренды не представлено, доказательства возврата земельного участка Администрации в материалы дела не представлены, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1786-ЗМ за период с о 2 квартала по 4 квартал 2021 года в размере 215 499 руб. 08 коп.

Истцом также заявлено о взыскании по пункту 6.2 договора аренды пени за просрочку арендной платы за период с 11.04.2021 по 11.10.2021 в размере 19 969 руб. 58 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

По условиям пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена.

Поскольку арендная плата за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, что было установлено судом и не оспорено ответчиком, требование Администрации о взыскании финансовой санкции (пеней) по договору является обоснованным.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета пеней, расчет признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет пеней не представил, расчет пеней истца не оспорил. На основании изложенного суд пришел к выводу от наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца договорной неустойки в размере 19 969 руб. 58 коп. за период с 11.04.2021 по 11.10.2021.

Ответчиком заявлений о применении к спорным правоотношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки не заявлено, судом оснований для ее применения не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что пени за просрочку оплаты за пользование земельными участками по договору аренды № 1786-ЗМ за период с 11.04.2021 по 11.10.2021 в размере 19 969 руб. 58 коп. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска подлежит уплате государственная пошлина в размере 7 709 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Соответственно, государственная пошлина в сумме 7 709 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Промбаза», г.Орск Оренбургская область в пользу Администрации муниципального образования город Алексин, г.Алексин Алексинский район Тульская область 215 499 руб. 08 коп. основного долга по договору аренды № 1786-ЗМ от 10.10.2008  за период с 01.04.2021 по 31.12.2021, пеней за период с 11.04.2021 по 11.10.2021 в сумме 19969 руб. 58 коп., всего             235 468 руб. 66 коп. 

Взыскать с Акционерного общества «Промбаза», г.Орск Оренбургская область в доход федерального бюджета 7 709 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист на взыскание задолженности подлежит выдаче взыскателю по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать налоговому органу по месту нахождения должника  в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                   Н.А. Кофанова