АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-33045/2021

13 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Адом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 01.01.2021, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчика: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Адом" обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбург о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества МКД в отношении квартир №3, 45, 52, 101 по ул. ФИО2, д. 6/3 №2,8,47 по ул. Циолковского д.32, г. Екатеринбург за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 162693 рублей 49 копеек, пени в сумме 1688 рублей 39 копеек.

В предварительном судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела договора аренды от 25.03.2021 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенного между МО город Екатеринбург в лице Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга и Управлением МВД России по городу Екатеринбургу. Документ приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

08.09.2021 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

Истцом заявлено уточнение исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества МКД в отношении квартир №3, 45, 52, 101 по ул. ФИО2, д. 6/3 №2,8,47 по ул. Циолковского д.32, г. Екатеринбург за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 153393 рублей 50 копеек, пени в сумме 1863 рублей 79 копеек за период с 10.02.2021 по 28.06.2021. Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «АДОМ» осуществляет управление» многоквартирными домами, расположенными по адресу ФИО2 д., 6/3, Циолковского д.32, в г. Екатеринбурге.

ООО «УЖК «АДОМ» предоставляет ответчику коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах.

Муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице Администрации г. Екатеринбурга принадлежат на праве собственности следующие квартиры: №№ 3, 45, 52, 101, д.6/3 по ул. ФИО2, и №№ 2, 8, 47, д. 32 по ул., Циолковского, что подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспорено.

Истец оказал в отношении принадлежащих ответчику помещений оказал коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества на общую сумму 153393 рублей 50 копеек, в том числе в отношении:

квартиры №3, по ул. ФИО2, д. 6/3 – за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 19336 рублей 24 копеек;

квартиры 45, по ул. ФИО2, д. 6/3 - за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 19432 рублей 22 копеек;

квартиры 52, по ул. ФИО2, д. 6/3 - за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 19130 рублей 29 копеек;

квартиры 101 по ул. ФИО2, д. 6/3 - за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 19576 рублей 19 копеек;

квартиры №2, по ул. Циолковского д.32, г. Екатеринбург - за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 19759 рублей 22 копеек;

квартиры №8, по ул. Циолковского д.32, г. Екатеринбург - за период с 01.09.2020 по 24.03.2021 в сумме 38275 рублей 78 копеек;

квартиры №47 по ул. Циолковского д.32, г. Екатеринбург - за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 16019 рублей 77 копеек.

В связи с тем, что ответчиком оказанные услуги оплачены не были Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность и пени за указанные помещения. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии подп. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Следовательно, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения (не совершения) ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ). Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Факт оказания в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом подтвержден, материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается. Стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, судом проверена и принята как обоснованная. 

Доказательств предъявления в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг суду не представлено.

Доказательств оплаты предъявленной истцом суммы задолженности ответчиком не представлено.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в отношении помещения, расположенного по адресу 

<

...> за период с 25.03.2021 по 31.03.2021, поскольку указанное помещение передано по договору аренды от 25.03.2021 Управлению МВД России по городу Екатеринбургу. Между тем, указанные доводы приняты истцом, в связи с чем истец уточнил исковые требования в указанной части.

В остальной части исковые требования ответчиком не оспорены.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 151529 рублей 71 копейки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 10.02.2021 по 28.06.2021 в размере 1863 рублей 79 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, требование о взыскании суммы неустойки (пени) подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 1863 рублей 79 копеек. 

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5602 рублей 00 копеек.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст.333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с муниципального образования г. Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Адом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества МКД в размере 151529 (сто пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать девять) рублей 71 копейки, пени в размере 1863 (одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5602 (пять тысяч шестьсот два) рублей 00 копеек.

3. Возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 329 (триста двадцать девять) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению №598 от 22.07.2021.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         В.В. Плакатина