АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-7147/24 

Екатеринбург

17 января 2025 г.

Дело № А07-33635/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2025 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2025 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Беляевой Н.Г.,

судей Гуляевой Е.И., Купреенкова В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Управление, истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2024 по делу № А07-33635/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2024 по тому же делу.

Судебное заседание проведено путем использования системы веб-конференции в порядке статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании, проведенном посредством использования систем онлайн-заседания в режиме веб-конференции, приняли участие представители: 

Управления – ФИО2 (доверенность от 26.12.2024 № Д-158);

общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (далее – общество СЗ «АгроСтройИнвест», ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) – ФИО3 (доверенность от 02.09.2024); 

общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (далее – общество «Стройпроект», третье лицо) – ФИО3 (доверенность от 02.09.2024).

Управление обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу СЗ «АгроСтройИнвест» о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.08.2012 № 599-12 за период с 12.03.2013 по 13.11.2020 в сумме 5 911 030 руб. 84 коп. (с учетом уточнения иска, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Общество СЗ «АгроСтройИнвест» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан со встречным иском к Управлению о взыскании неосновательного обогащения в сумме 12 480 153 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в сумме 3 354 523 руб. 55 коп. (с учетом уточнения иска, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество «Стройпроект».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2024 первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С общества СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу Управления взысканы пени за период с 11.10.2019 по 13.11.2020 в сумме 1 437 234 руб. 98 коп. В остальной части исковых требований отказано. Встречные исковые требования общества СЗ «АгроСтройИнвест» удовлетворены в полном объеме. С учетом зачета требований по первоначальному и встречному искам с Управления в пользу общества СЗ «АгроСтройИнвест» взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 12 480 153 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в сумме 1 917 288 руб. 57 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 102 173 руб. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2024 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт. Заявитель жалобы выражает несогласие с выводами судов в части взыскания с Управления в пользу общества СЗ «АгроСтройИнвест» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в размере 3 354 523 руб. 55 коп.; настаивает на том, что в силу положений пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 58 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.036.2016 № 7 «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума № 7), в настоящем случае проценты должны быть начислены не ранее чем с 13.10.2022 (дата принятия постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А07-31565/2020, которым между сторонами были урегулированы разногласия по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору), поскольку именно в указанную дату Управление узнало о наличии у него неосновательного обогащения, при этом на момент получения денежных средств по договору имело право на их получение, поскольку данные платежи были направлены на оплату действующего договора аренды. Согласно приведенному в кассационной жалобе расчету Управления размер подлежащих к взысканию с него процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.10.2022 по 24.06.2024 составляет 2 335 324 руб. 35 коп., в связи с чем, по его мнению, в пользу общества СЗ «АгроСтройИнвест» в результате зачета требований по первоначальному и встречному искам подлежат к взысканию проценты в сумме 898 089 руб. 37 коп. (2 335 324 руб. 35 коп. – 1 437 234 руб. 98 коп.). Кроме того, Управление приводит возражения относительно выводов суда апелляционной инстанции в части оценки его доводов об отсутствии обязанности по собственному волеизъявлению без заявления плательщика возвращать перечисленные денежные средства в бюджет со ссылкой на положения статьи 40.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации; обращает внимание суда округа на то, что общество СЗ «АгроСтройИнвест» с 01.07.2021 (дата введения в действие указанной нормы) имело право и возможность обратиться с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств, что им сделано не было. Отдельно заявитель жалобы отмечает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенные обществом СЗ «АгроСтройИнвест» платежи учитывались за периоды, по которым арендная плата вносилась не в установленном размере и не в установленные сроки, поскольку информация о том, за какие периоды осуществлена оплата, в соответствующих платежных поручениях отсутствовала. Также Управление указывает на то, что в силу разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 58 постановления Пленума № 7, само по себе получение информации о поступлении денежных средств в безналичной форме (путем зачисления средств на его банковский счет) без указании плательщика или назначения платежа не означает, что получатель узнал или должен был узнать о неосновательности их получении. 

В отзывах на кассационную жалобу общество СЗ «АгроСтройИнвест» и общество «Стройпроект» просят оставить обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными. 

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в обжалуемой части исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель) и обществом СЗ «АгроСтройИнвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.08.2012 № 599-12 (далее также – договор), по условиям которого на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ от 01.08.2012 № 3367 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050504:27, расположенный по адресу: Демский район городского округа город Уфа Республика Башкортостан, восточнее озера «Кустаревское», для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 1 269 936 кв.м. 

Срок аренды устанавливается с 01.08.2012 по 16.03.2019 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пунктами 4.1-4.9 договора. 

В силу пункта 4.4 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно, согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года. 

Между Управлением и обществом СЗ «АгроСтройИнвест» заключены следующие дополнительные соглашения к договору: 

1. Дополнительное соглашение от 22.08.2016 № 1 о внесении изменений в договор, на основании которого площадь участка с 18.08.2015 изменилась с 1 269 936 кв.м. 1 249 907 кв.м. 

2. Дополнительное соглашение от 28.02.2019 № 2 о внесении изменений в договор. По данному соглашению заменены цифры: в пункте 3.1 договора с «... до 16.03.2019...» на «...до 21.12.2027...» и в пункте 5.4.13 договора с «...26.03.2019...» на «... 31.12.2027...». 

3. Дополнительное соглашение от 17.06.2020 № 3 о внесении изменений в договор, на основании которого с 13.12.2017 внесены изменения в пункт 1.1 договора и в пункт 1 акта приема-передачи к договору, в частности, заменены слова «принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050504:27...» на «принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами»: 

- 02:55:050504:27, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 970 596 кв.м; 

- 02:55:050504:2277, под многоквартирные жилые дома, площадью 30 804 кв.м.; 

- 02:55:050504:2279, под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 2 273 кв.м.; 

- 02:55:050504:2280, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 78 кв.м.; 

- 02:55:050504:2281, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 204 кв.м.; 

- 02:55:050504:2282, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 49 кв.м.; 

- 02:55:050504:2283, под котельные для теплоснабжения объектов коммунально-бытового сектора и жилищно-коммунального хозяйства, площадью 49 кв.м.;

- 02:55:050504:2284, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 10 005 кв.м.; 

- 02:55:050504:2285, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 8 320 кв.м.; 

- 02:55:050504:2286, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 7 880 кв.м.; 

- 02:55:050504:2287, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 7623 кв.м.; 

- 02:55:050504:2288, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 4782 кв.м.; 

- 02:55:050504:2289, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 7075 кв.м.; 

- 02:55:050504:2290, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 6369 кв.м. 

- 02:55:050504:2291, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 6620 кв.м. 

- 02:55:050504:2292, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 5759 кв.м.; 

- 02:55:050504:2293, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 6467 кв.м. 

- 02:55:050504:2295, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 64 кв.м. 

- 02:55:050504:2296, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 68 кв.м.

- 02:55:050504:2297, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 63 кв.м. 

- 02:55:050504:2298, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 49 кв.м. 

- 02:55:050504:2299, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 45 кв.м.; 

- 02:55:050504:2300, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 10 702 кв.м.; 

- 02:55:050504:2301, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 10 933 кв.м.; 

- 02:55:050504:2303, под торговые комплексы, универмаги, площадью 3628 кв.м.; 

- 02:55:050504:2304, под физкультурно-оздоровительные сооружения... площадью 2571 кв.м.; 

- 02:55:050504:2305, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 220 кв.м.; 

- 02:55:050504:2306, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 68 кв.м.; 

- 02:55:050504:2307, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 68 кв.м.; 

- 02:55:050504:2308, под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 1 133 кв.м.; 

- 02:55:050504:2309, под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 3 253 кв.м.; 

- 02:55:050504:2310, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 20 872 кв.м.; 

- 02:55:050504:2311, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 5 424 кв.м.; 

- 02:55:050504:2312, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 5 385 кв.м.; 

- 02:55:050504:2313, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 49 кв.м.; 

- 02:55:050504:2214, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 49 кв.м.; 

- 02:55:050504:2215, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 54 кв.м.; 

- 02:55:050504:2316, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 15 968 кв.м.; 

- 02:55:050504:2317, под многоквартирные многоэтажные жилые дома, площадью 9 805 кв.м.; 

- 02:55:050504:2319, под физкультурно-оздоровительные сооружения... площадью 3479 кв.м.; 

- 02:55:050504:2320, под торговые комплексы, универмаги, площадью 5433 кв.м.; 

- 02:55:050504:2321, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 93 кв.м.

4. Дополнительное соглашение № 4 о внесении изменений в договор. По данному соглашению на основании заключенных договоров аренды земельных участков № 189-18, 190-18, 191-18, 192-18, 193- 18, 194-18, 195-18, 196-18, 197-18 от 10.04.2018 с начислениями арендной платы с 21.02.2018 площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:050504:27 к оплате по договору следует считать равной 890 214 кв.м.  

5. Дополнительное соглашение от 17.06.2020 № 5 о внесении изменений в договор. По данному соглашению на основании заключенных договоров аренды земельных участков №174-18, 175-18, 176-18, 177-18, 178-18, 179-18, 180-18, 181-18, 182-18, 183-18, 184-18, 184-18, 185-18, 186-18, 187-18, 188-18 от 10.04.2018 внесены изменения в пункт 1.1 договора и пункт 1 акта приема-передачи к договору, исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:050504:2277, 02:55:050504:2284, 02:55:050504:2285, 02:55:050504:2286, 02:55:050504:2287, 02:55:050504:2288, 02:55:050504:2289, 02:55:050504:2290, 02:55:050504:2300, 02:55:050504:2301, 02:55:050504:2310, 02:55:050504:2311, 02:55:050504:2212, 02:55:050504:2316, 02:55:050504:2317 с 14.03.2018. 

6. Дополнительное соглашение от 17.06.2020 № 6 о внесении изменений в договор. На основании данного соглашения с 30.03.2018 внесены изменения в пункт 1.1 договора и пункт 1 акта приема-передачи к договору: 

1.1. заменены слова «площадью 970596 кв.м.» на «площадью 881415 кв.м.»; 

1.2. добавлены слова: 

- 02:55:050504:2323, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 10, участок 7. 

- 02:55:050504:2327, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 6. 

- 02:55:050504:2328, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 6. 

- 02:55:050504:2329, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 8. 

- 02:55:050504:2330, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 5а, участок 9. 

- 02:55:050504:2332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 4. 

- 02:55:050504:2333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 5. 

- 02:55:050504:2334, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 6. 

- 02:55:050504:2335, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 8, участок 7.

- 02:55:050504:2340, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, территория микрорайона, восточнее озера «Кустаревское», квартал 10, участок 6. 

7. Дополнительное соглашение от 17.06.2020 № 7 о внесении изменений в договор. На основании данного соглашения с 23.07.2018 внесены изменения в пункт 1.1 договора и пункт 1 акта приема-передачи к договору:

1.1. заменены слова «площадью 881415 кв.м.» на «площадью 881334 кв.м.» 

1.2. добавлены слова: 02:55:050504:2278, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры..., площадью 81 кв.м.».

8. Дополнительное соглашение от 17.06.2020 № 8 о внесении изменений  в договор, согласно которому на основании заключенных договоров аренды № 963-18, 951-18, 964-18 от 29.12.2018 с начислениями арендной платы с 03.10.2018 внесены изменения в пункт 1.1 договора и пункт 1 акта приема-передачи к договору, исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:050504:2291, 02:55:050504:2292, 02:55:050504:2293 с 03.10.2018. 

9. Дополнительное соглашение от 17.06.2020 № 9 о внесении изменений в договор, на основании которого с 16.10.2018 внесены изменения в пункт 1.1 договора и в пункт 1 акта приема-передачи к договору:

1.1. заменены слова «площадью 881334 кв.м.» на «площадью 18313 кв.м.»;

1.2. добавлены слова: 

- 02:55:000000:42303, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под пожарные части, площадью 16910 кв.м.; 

- 02:55:000000:42304, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под антенно-мачтовые сооружения связи, площадью 6375 кв.м.; 

- 02:55:000000:42305, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 5495 кв.м.; 

- 02:55:000000:42306, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 248 кв.м.; 

- 02:55:000000:42307, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под зоны зеленых насаждений общего пользования, площадью 28866 кв.м.; 

- 02:55:000000:42308, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 14691 кв.м.; 

- 02:55:000000:42309, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 148 кв.м.; 

- 02:55:000000:42310, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 13013 кв.м.; 

- 02:55:000000:42312, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 44 кв.м.; 

- 02:55:000000:42313, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 15106 кв.м.; 

- 02:55:000000:42315, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства малые архитектурные формы, площадью 5046 кв.м.; 

- 02:55:000000:42316, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 11406 кв.м.; 

- 02:55:000000:42317, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 68 кв.м.; 

- 02:55:000000:42318, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 95 кв.м.;

- 02:55:000000:42319, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 95 кв.м.; 

- 02:55:000000:42320, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 95 кв.м.; 

- 02:55:000000:42321, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6771 кв.м.; 

- 02:55:000000:42322, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6427 кв.м.; 

- 02:55:000000:42323, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5742 кв.м.; 

- 02:55:000000:42324, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5475 кв.м.; 

- 02:55:000000:42326, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства малые архитектурные формы, площадью 868 кв.м.; 

- 02:55:000000:42327, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 66 кв.м.; 

- 02:55:000000:42328, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 54 кв.м.; 

- 02:55:000000:42329, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства малые архитектурные формы, площадью 5923 кв.м.; 

- 02:55:000000:42330, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.; 

- 02:55:000000:42332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 8553 кв.м.; 

- 02:55:000000:42333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под торгово-выставочные комплексы, площадью 38328 кв.м.; 

- 02:55:000000:42334, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 49 кв.м.; 

- 02:55:000000:42336, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 65 кв.м.;

- 02:55:000000:42337, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 9323 кв.м.; 

- 02:55:000000:42338, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6161 кв.м.;

- 02:55:000000:42339, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.; 

- 02:55:000000:42340, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 7097 кв.м.; 

- 02:55:000000:42341, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 56 кв.м.; 

- 02:55:000000:42342, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 11495 кв.м.; 

- 02:55:000000:42343, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 13753 кв.м.; 

- 02:55:000000:42344, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 24Ц кв.м.; 

- 02:55:000000:42345, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 18509 кв.м.; 

- 02:55:000000:42346, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 49 кв.м.; 

- 02:55:000000:42348, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, алые архитектурные формы, площадью 3231 кв.м.; 

- 02:55:000000:42349, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 44 кв.м.; 

- 02:55:000000:42350, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 12453 кв.м.; 

- 02:55:000000:42351, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 56 кв. м.;  

- 02:55:000000:42352, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под размещение постоянных или временных гаражей, площадью 14074 кв.м.; 

- 02:55:000000:42353, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 63 кв.м.; 

- 02:55:000000:42354, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 64 кв.м.; 

- 02:55:000000:42355, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5619 кв.м.; 

- 02:55:000000:42356, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 1035 кв.м.;

- 02:55:000000:42358, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 8712 кв.м.; 

- 02:55:000000:42359, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 241 кв.м.; 

- 02:55:000000:42360, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6490 кв.м.; 

- 02:55:000000:42361, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 5718 кв.м.; 

- 02:55:000000:42362, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 101 кв.м.; 

- 02:55:000000:42363, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 6481 кв.м.; 

- 02:55:000000:42364, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 555 кв.м.; 

- 02:55:000000:42365, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под элементы благоустройства, малые архитектурные формы, площадью 4213 кв.м.; 

- 02:55:000000:42367, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 80 кв.м.;

- 02:55:000000:42368, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под объекты коммунальной инженерной инфраструктуры, площадью 63 кв.м.; 

- 02:55:000000:42369, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 9639 кв.м.; 

- 02:55:000000:42370, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под многоквартирные многоэтажные дома, площадью 8862 кв.м.; 

- 02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера «Кустаревское», под линейные объекты и сооружения, площадью 365606 кв.м. 

10. Дополнительное соглашение от 17.06.2020 № 10 о внесении изменений в договор, согласно которому на основании заключенных договоров аренды земельного участков № 956-18, № 944-18, № 942-18, № 962-18, № 943-18, № 957-18, № 955-18, № 958-18, № 959-18, № 947-18, № 946-18, № 952-18, № 945-18, № 960-18, № 948-18, № 950-18, № 953-18, № 954-18, № 949-18, № 961-18 от 29.12.2012 с начислениями арендной платы с 23.11.2018, внесены изменения в пункт 1.1 договора и в пункт 1 акта приема-передачи к договору, исключены земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:000000:42310, 02:55:000000:42313, 02:55:000000:42216, 02:55:000000:42321, 02:55:000000:42322, 02:55:000000:42323, 02:55:000000:42323, 02:55:000000:42324, 02:55:000000:42337, 02:55:000000:42338, 02:55:000000:42340, 02:55:000000:42342, 02:55:000000:42343, 02:55:000000:42345, 02:55:000000:42355, 02:55:000000:42358, 02:55:000000:42360, 02:55:000000:42361, 02:55:000000:42363, 02:55:000000:42369, 02:55:000000:42370 с 23.11.2018. 

11. Дополнительное соглашение от 17.06.2020 № 11 о внесении изменений в договор, в соответствии с которым на основании акта приема-передачи земельного участка к договору № 471 от 20.12.2019 внесены изменения в пункт 1.1 договора и в пункт 1 акта приема-передачи к договору, исключен земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:42303 с 17.01.2020.

12. Дополнительное соглашение от 12.08.2020 № 12 о внесении изменений в договор, согласно которому на основании заключенного договора аренды земельного участка № 164-20 внесены изменения в пункт 1.1 договора и в пункт 1 акта приема-передачи к договору, исключен земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:42304 с 21.01.2020.

13. Дополнительное соглашение от 12.08.2020 № 13, согласно которому на основании обращения вх. № 1627-ос, в соответствии с пунктами 6,7,8, статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» внесены изменения в пункт 1.1 договора:

1.1. в пункте 3.1 договора слова «Срок аренды устанавливается с 01.08.2012 г. до 21.12.2027» заменены словами «Срок аренды устанавливается с 01.08.2012 до 21.12.2030»; 

1.2. в пункте 5.4.13 договора слова «не позднее 31.12.2027» заменены словами «не позднее 21.12.2030».

14. Дополнительное соглашение от 15.06.2021 № 14 о внесении изменений в договор, согласно которому на основании обращения вх. №14507 от 20.05.2021, с 06.04.2020 внесены изменения в пункт 1.1 договора и пункт 1 акта приема-передачи к договору, где слова:

- «02:55:000000:42308, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта» читать в редакции «02:55:000000:42308, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»; 

- «02:55:000000:42332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей», читать в редакции «02:55:000000:42332, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»; 

- «02:55:000000:42350, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей», читать в редакции «02:55:000000:42350, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»; 

- «02:55:000000:42352, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек», читать в редакции «02:55:000000:42352, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское под размещение постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в 15.6.3.»;

- «02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под линейные объекты и сооружения: улицы» читать в редакции «02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под элементы благоустройства».

С 24.07.2020 внесены изменения в пункт 1.1 договора и пункт 1 акта приема-передачи к договору, где слова: «02:55:000000:42333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под торгово-выставочные комплексы» читать в редакции «02:55:000000:42333, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под хранение автотранспорта».

Расчет на период с 06.04.2020 по 31.12.2020 произвести согласно приложению № 2 к настоящему соглашению. 

15. Дополнительное соглашение от 29.04.2022 № 15 о внесении изменений в договор, согласно которому на основании письма Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ № 22-исх/03364@ от 01.04.2022 внесены изменения в пункт 1.1 договора и пункт 1 акта приема-передачи к договору, где слова: «02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под элементы благоустройства», площадью 365606 кв.м.» читать в редакции «02:55:000000:42372, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Демский, восточнее озера Кустаревское, под элементы благоустройства, площадью 3395 кв.м.» с 10.12.2021. 

Расчет на период с 10.12.2021 произвести согласно приложению № 2 к настоящему соглашению.

16. Дополнительное соглашение от 16.05.2022 № 16 о внесении изменений в договор, согласно которому на основании обращения общества СЗ «АгроСтройИнвест» вх. № 432-ос от 11.05.2022 в пункте 5.4.13 договора слова «не позднее 31.12.2030» заменены словами «не позднее 31.12.2033»; пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «срок аренды устанавливается с 01.08.2012 до 21.12.2033 г».

Как указало Управление, условия указанного договора обществом СЗ «АгроСтройИнвест» не исполнены надлежащим образом, его задолженность по арендной плате составляет 43 857 081 руб. 18 коп. за период с 16.09.2019 по 31.08.2022 и не оплачена.  

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Управление направило в адрес общества СЗ «АгроСтройИнвест» претензию от 05.07.2022 исх. № УЗ-3964 об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения. Данное требование было оставлено обществом СЗ «АгроСтройИнвест» без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в арбитражный суд с первоначальным иском.

В свою очередь, полагая, что на стороне Управления образовалось неосновательное обогащение в виде переплаты внесенных арендных платежей, общество СЗ «АгроСтройИнвест» обратилось со встречным исковым заявлением.

Частично удовлетворяя первоначальные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения обществом СЗ «АгроСтройИнвест» обязанности по внесению арендной платы. При этом по заявлению данного лица суд применил последствия пропуска срока исковой давности по первоначальным исковым требованиям о взыскании пени. Удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с учетом произведенных платежей, излишне внесенная за спорный период арендная плата является неосновательным обогащением Управления. Также суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Управления процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в заявленной сумме. 

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции поддержал.

Несмотря на наличие в просительной части кассационной жалобы указания на необходимость отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции по настоящему делу и принятия судом округа нового судебного акта, исходя из содержания мотивировочной части кассационной жалобы, выводы нижестоящих судов, сделанные по результатам рассмотрения первоначального иска, заявителем жалобы по существу не оспариваются, в связи с чем законность обжалуемых судебных актов в данной части судом округа не проверяется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательно обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации о соотношении требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.02.2018 № 10-П, содержащееся в главе 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения представляет собой, по существу, конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц.

Из приведенных норм материального права и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего. При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения (пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.06.2020).

Таким образом, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

Из материалов дела следует, что в обоснование встречных исковых требований о взыскании с Управления неосновательного обогащения, общество СЗ «АгроСтройИнвест» сослалось на наличие переплаты по спорному договору. 

По результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судами установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с подписанными между сторонами дополнительными соглашениями, с учетом вступивших в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.05.2022 по делу № А07-31565/2020 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 по тому же делу, которыми урегулированы разногласия сторон при заключении дополнительного соглашения № 3 к договору,  общий размер арендной платы по договору за период с 10.08.2020 по 23.04.2023 составил 19 048 223 руб. 25 коп., в том числе:  

- за период с 10.08.2020 по 31.12.2020: 2 953 874 руб. 83 коп.;

- за период с 01.01.2021 по 09.12.2021: 6 708 681 руб. 94 коп.; 

- за период с 10.12.2021 по 31.12.2021: 428 290 руб. 10 коп.;

- за период с 01.01.2022 по 21.02.2022: 1 056 125 руб. 09 коп.;

- за период с 22.02.2022 по 18.08.2022: 3 463 271 руб. 33 коп.;

- за период с 19.08.2022 по 31.12.2022: 2 590 691 руб. 97 коп.;

- за период с 01.01.2023 по 23.04.2023: 1 847 287 руб. 99 коп.

При этом судами сделан вывод о том, что поскольку 08.06.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 9 к договору, в пункте 1 которого определено, что все права и обязанности арендатора по договору с 24.04.2023 переданы обществу «Стройпроект»), с 24.04.2023 обязанность уплачивать арендную плату по договору у общества СЗ «АгроСтройИнвест» отсутствует. 

Вместе с тем судами установлено и материалами дела, в том числе платежными поручениями и расчетом истца по первоначальному иску, подтверждено, что общество СЗ «АгроСтройИнвест» за период с 10.08.2020 по 23.04.2023, оплатило арендную плату по договору в сумме 50 089 988 руб. 51 коп., в частности: 

- за период с 10.08.2020 по 31.12.2020 внесены денежные средства в сумме 33 134 257 руб. 95 коп. (размер переплаты составил 30 180 383 руб. 12 коп.);

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 внесены денежные средства в сумме 7 386 413 руб. 24 коп., тогда как должно было 7 136 972 руб. (размер переплаты составил 249 441 руб. 12 коп.);

- за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 внесены денежные средства в сумме 7 722 029 руб. 33 коп. (размер переплаты составил 611 940 руб. 94 коп.);

- за период с 01.01.2023 по 23.04.2023 внесены денежные средства в сумме 1 847 287 руб. 99 коп. (переплата отсутствует).

Таким образом, общий размер переплаты по спорному договору со стороны общества СЗ «АгроСтройИнвест» составил 31 041 765 руб. 26 коп.

В соответствии с уточнением исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, общество СЗ «АгроСтройИнвест» просило взыскать с Управления, с учетом представленных данным лицом справочных расчетов, неосновательное обогащение в сумме 12 480 153 руб. 42 коп.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что приведенные обстоятельства ответчиком по первоначальному иску по существу оспорены не были, напротив, факт наличия переплаты в сумме 12 480 153 руб. 42 коп. был подтвержден представленными им самим информационными расчетами, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для квалификации данной денежной суммы в качестве неосновательного обогащения и удовлетворения встречного иска в данной части в полном объеме (с учетом уточнения).

Из материалов дела следует, что обществом СЗ «АгроСтройИнвест» в рамках встречного иска также заявлено требование о взыскании с Управления процентов за пользование чужими денежными средствами период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в сумме 3 354 523 руб. 55 коп. (с учетом уточнения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Принимая во внимание установленный факт наличия на стороне Управления неосновательного обогащения в виде переплаты по арендной плате в рамках спорного договора в указанной выше сумме, суды первой и апелляционной инстанций, проверив представленный обществом СЗ «АгроСтройИнвест» расчет процентов и признав его арифметически верным, также правомерно удовлетворили встречные исковые требования в данной части в полном объеме.

С учетом частичного удовлетворения первоначального иска Управления к обществу СЗ «АгроСтройИнвест» о взыскании пени за период с 11.10.2019 по 13.11.2020 в сумме 1 437 234 руб. 98 коп. (в том числе с учетом сделанных по результатам рассмотрения заявления общества СЗ «АгроСтройИнвест» выводов о пропуске срока исковой давности по первоначальным исковым требованиям за период за период с 12.03.2013 по 01.10.2019), суд первой инстанции в порядке пункта 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел зачет по первоначальному и встречному искам, в результате которого с муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Управления за счет бюджета муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан в пользу общества СЗ «Агростройинвест» взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 12 480 153 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 05.06.2024 в сумме 1 917 288 руб. 57 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 102 173 руб.  

Оснований для несогласия с указанными выводами у суда кассационной инстанции не имеется. Фактические обстоятельства судами установлены и исследованы в полном объеме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств, опровергающих выводы судов, заявителем кассационной жалобы не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Доводы Управления о том, что на момент получения денежных средств по договору оно имело право на их получение, поскольку данные платежи были направлены на оплату действующего договора аренды, отклоняются судом округа.

Само по себе наличие заключенного между сторонами договора аренды, являющегося основанием для перечисления арендатором арендной платы за предоставленные земельные участки, не исключают необходимости правовой квалификации платежей, составляющих сумму переплаты по данному договору, образовавшейся вследствие неправильного определения арендодателем размера подлежащих внесению платежей в большем размере на основании еще не заключенных дополнительных соглашений, как неосновательного обогащения последнего за счет арендатора.

При этом суд округа исходит из того, что по смыслу норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации содержанием обязательств вследствие неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему, в то время как основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными, в том числе, истец по такому иску не лишен возможности заявить также требование о возврате ошибочно исполненного по договору.

Доводы Управления о том, что в настоящем случае проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации должны быть начислены не ранее чем с 13.10.2022 (дата принятия постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А07-31565/2020, которым между сторонами были урегулированы разногласия по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору), поскольку именно в указанную дату Управление узнало о наличии у него неосновательного обогащения, по существу являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку с его стороны, оснований для несогласия с которой у суда округа не имеется.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзаце первом пункта 58 постановления Пленума № 7, в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Вопреки возражениям заявителя жалобы в данной части, суд округа соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о том, что Управление, начислявшее арендную плату по завышенной ставке на основании не заключенных дополнительных соглашений к договору, могло и должно было узнать о наличии на своей стороне неосновательного обогащения в результате излишнего внесения обществом СЗ «АгроСтройИнвест» арендной платы по договору именно с момента внесения соответствующих платежей. 

Доводы Управления о том, что в платежных поручениях отсутствует информация, за какие периоды осуществлена оплата, что не позволило ему соотнести каждое платежное поручение к определенному арендному периоду, со ссылкой на разъяснения, изложенные в абзаце втором пункта 58 Пленума № 7, правомерно отклонены судом апелляционной инстанции, с учетом вышеизложенных обстоятельств. 

Более того, судом апелляционной инстанции принято во внимание, что внесенные платежи были учтены Управлением, в том числе в представленных им самим справочных расчетах, согласно которым сумма переплаты составила 12 480 153 руб. 42 коп., что также послужило основанием для уточнения данным лицом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации первоначальных исковых требований о взыскании с общества СЗ «АгроСтройИнвест» пени за просрочку внесения арендной платы.

С учетом вышеуказанных фактических обстоятельств настоящего дела, установленных судами первой и апелляционной инстанций, суд округа оснований для вывода о неверном определении судами периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к положениям статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям о порядке их применения, не усматривает.

Доводы Управления, сводящиеся к указанию на отсутствие у него обязанности по собственному волеизъявлению без заявления плательщика возвращать перечисленные денежные средства в бюджет со ссылкой на положения статьи 40.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, также являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно им отклонены.

Так, пунктом 2 статьи 40.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявление о возврате излишне уплаченного (взысканного) платежа в бюджет может быть подано плательщиком платежей в бюджет в течение трех лет со дня уплаты (взыскания) такого платежа, если иное не предусмотрено законодательными актами Российской Федерации.

Как верно указал суд апелляционной инстанции, данная норма введена Федеральным законом от 01.07.2021 № 244-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и о приостановлении действия пункта 4 статьи 242.17 БК РФ» и вступила в силу с 01.07.2021, в связи с чем именно с указанной даты при реализации права на подачу заявления о возврате излишне уплаченного (взысканного) платежа в бюджет плательщик платежей в бюджет должен соблюдать требование, касающееся подачи такого заявления в течение трех лет со дня уплаты (взыскания) такого платежа, если иное не предусмотрено законодательными актами Российской Федерации, в то время как ранее такое требование отсутствовало. 

Пунктом 5 статьи 40.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в свою очередь прямо предусмотрено, что возврат излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет в рамках исполнения денежных обязательств перед публично-правовыми образованиями осуществляется в соответствии с договорами и (или) гражданским законодательством Российской Федерации.

Установленные Бюджетным кодексом Российской Федерации особенности порядка исполнения судебных актов не регулируют имущественные гражданско-правовые отношения, не затрагивают соотношения прав и обязанностей их участников и сами по себе не изменяют оснований и условий применения гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств.

Поскольку в настоящем случае между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по возврату неосновательного обогащения в виде переплаты по договору аренды земельного участка, правовая природа которых отлична от бюджетных правоотношений, перечисленных в статье 1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, в настоящем случае положения статьи 40.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации и отсутствие со стороны общества СЗ «АгроСтройИнвест» после 01.07.2021 действий по подаче соответствующего заявления не препятствует ему обратиться в суд с исковым заявлением о возврате из бюджета излишне уплаченной суммы в порядке арбитражного судопроизводства в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом факте, и в этом случае действуют общие правила исчисления срока исковой давности (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данный подход поддержан Верховным Судом Российской Федерации в определении от 19.08.2024 № 304-ЭС24-12985.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанции, не свидетельствуют о нарушении судами норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов судов, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.06.2024 по делу № А07-33635/2022 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2024 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                             Н.Г. Беляева 

Судьи                                                                          Е.И. Гуляева 

                                                                                      В.А. Купреенков