АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15599/2018

г. Ярославль

12 января 2019 года

резолютивная часть решения принята  18 декабря 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Фирсова А.Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.Р.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Яринвест» (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   42220,50  рублей

при участии

от истца – ФИО2, по доверенности от 28.03.2018 

от ответчика – не явился

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Яринвест» о взыскании основного долга за период с сентября 2017 года по мая 2018 года в размере 39137,01 рублей, неустойки за период с 16.09.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере 3083,49 рублей, также продолжить начисление неустойки до даты погашения основного долга, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины просит взыскать 2000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - 12600 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования, поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик, извещенный о дате, месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не просил, отношения к заявленным требованиям не выразил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требованиям подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.     

Из части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 390, пункта 5 части ст.153 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по общему правила обязаны как содержать сами жилые и нежилые помещения, так и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома сообразно принадлежащей им доле в нем.

Нежилое помещение площадью 270,9 кв.м в доме по адресу: 

<

...>,  принадлежит ответчику, что сторонами не оспаривается. 

25.12.2007 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого собственники передают, управляющая организация принимает полномочия по управлению домом за счет средств собственником в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг. 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение, которая также включает в себя плату за содержание жилья (ч.1 ст.154 ЖК РФ) вносят этой управляющей организации.

Как следует из представленных документов, у ответчика как собственника нежилого помещения в спорный период по оплате услуг по содержанию имущества за период с 01.09.2017 г. по 31.05.2018 г. образовалась задолженность в сумме 39137,01  рублей. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. 

Соответственно, требования истца в части взыскания основного долга заявлены обоснованно.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 3083,49 рублей неустойки за период с 16.10.2017 г. по 31.07.2018 г. Расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При наличии неисполненного основного обязательства требование истца о взыскании неустойки, в том числе и требования о ее взыскании на будущее время до момента полного исполнения обязательств по оплате основного долга являются обоснованными. Вместе с тем, истцом при расчете неустойки не учтено, что в силу указанных выше положений закона увеличение указанного выше размера неустойки договором не допустимо и при расчете применена договорная ставка неустойки в размере 0,05% за день просрочки, что прямо противоречит закону, условия договора в данной части к отношениям сторон применяться не могут.   

В связи с этим, расчет неустойки судом скорректирован, требования в данной части подлежат удовлетворению на сумму 2272,40 рублей. Также обоснованны требования о взыскании неустойки с 01 августа 2018 года по день исполнения обязательств по погашению задолженности. 

В  силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего дела в размере 12600 рублей, которые подтверждены документально.

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, объема прав получившего защиту (пропорционального распределения расходов относительно объема удовлетворенных требований) суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 12494,16 рублей.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яринвест» в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» основной долг за период с сентября 2017 года по мая 2018 года в размере 39137,01 рублей, неустойку по 31 июля 2018 года в размере 2727,40 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 1983 рубля, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 12494,16 рублей.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Яринвест» в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» неустойку за период с 01 августа 2018 года по день погашения основного долга. Начисление неустойки производить на остаток основного долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на дату оплаты, за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Фирсов А.Д.