АРБИТРАЖНЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...> Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-13040/2024

г. Белгород

29 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2025 года Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Мамедовой Э.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОГБУ "БРРИЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Фонду развития города Белгорода "Содействие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 42258 руб. 06 коп., при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, доверенность № 1/25 от 16.09.2025, диплом, паспорт; от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное бюджетное учреждение "Белгородский региональный ресурсный инновационный центр" (далее - ОГБУ "БРРИЦ", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнений) к Фонду развития города Белгорода "Содействие" о взыскании 18188 руб. 80 коп. долга по договору аренды № АК179/21 от 16.12.2021, 3947 руб. 19 коп. долга по коммунальным платежам, 14928 руб. 42 коп. неустойки за период с 11.01.2022 по 31.10.2024 с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1 % от суммы долга в размере 18188 руб. 80 коп. за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика 18 188 руб. 80 коп. долга по арендной плате за период с 19.10.2021 по 31.03.2022, 3 627 руб. 86 коп. компенсации стоимости коммунальных услуг, 14 928 руб. 42 коп. неустойки за период с 11.01.2022 по 31.10.2024 с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства по оплате долга в размере 18188 руб. 80 коп. из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Уменьшение исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о судебном процессе извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.12.2021 между ОГБУ "БРРИЦ" (арендодатель) и Фондом развития города Белгорода "Содействие" (арендатор) заключен договор аренды № АК 179/216, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, входящее в состав нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:16:0125023:2871, корпус 8, этаж 2, офис 200 (п. 1.1 договора).

Общая площадь части помещения № 12а, передаваемого в аренду, составляет 14,3 кв. м (п. 1.2 договора).

В связи с тем, что по договору аренды № АК 170/20 от 28.12.2020 срок аренды имущества истек 18.10.2021, а взаимоотношения сторон не прекращались, и обязательства оставались неизменными до 16.12.2021, срок аренды имущества установлен с 19.10.2021 по 17.10.2022 (пункт 1.4 договора).

Переданное в аренду имущество является государственной собственностью Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2011 сделана запись регистрации 31-31-01/114/2011-083. Сдача имущества в аренду не влечет передачу прав собственности на него и не является основанием для дальнейшего выкупа имущества арендатором (п. 1.5 договора).

Нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0125023:2871 по адресу: 

<

...> в состав которого входит имущество, находится в оперативном управлении ОГБУ "БРРИЦ" в соответствии с распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области № 182-р от 29.06.2011 «О закреплении имущества» (п. 1.6 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за предоставляемое в аренду государственное имущество определяется в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 25.08.2014 № 322-пп.

Арендная плата с учетом налога на добавленную стоимость за полученное в аренду имущество, согласно отчету № 211201/1 от 01.12.2021 об оценке рыночной стоимости величины арендных платежей составляет: 4 004 руб. в месяц, в том числе НДС 667,33 руб. (п. 3.2 договора).

Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 договора).

Арендная плата за временное владение и пользование имуществом не включает в себя компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг, которые оплачиваются отдельно (п. 3.8 договора).

Коммунальные платежи уплачиваются арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем, в течение 3-х банковских дней со дня их направления (п. 3.11 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 17.10.2022 (п. 6.1 договора).

Передача в аренду помещения подтверждается актами приема-передачи имущества от 16.12.2021.

31.03.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № АК 179/21 от 16.12.2021, по условиям которого договор считается расторгнутым с 01.04.2022.

Из пункта 3 соглашения следует, что задолженность Фонда развития города Белгорода «Содействие» перед ОГБУ "БРРИЦ" на 31.03.2022 составляет 21 816 руб. 66 коп.

По акту приема-передачи от 01.04.2022 арендатор вернул нежилое помещение истцу.

Между тем, обязательства по погашению задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены.

28.10.2024 истец направил ответчику досудебное предупреждение № 376/04/10-24, в котором просил погасить задолженность в срок до 10.03.2024.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В абзаце втором пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Из материалов дела следует, что договор аренды расторгнут с 01.04.2022, ответчик вернул истцу помещение по акту приема-передачи 01.04.2022.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 18 188 руб. 80 коп. долга по арендной плате за период с 19.10.2021 по 31.03.2022 признается судом обоснованным.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 3 627 руб. 86 коп. в качестве компенсации стоимости коммунальных услуг за период с 19.10.2021 по 31.03.2022.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате аренды, коммунальных услуг и возврата помещения ранее 31.03.2022 года ответчиком не представлено, на основании ст. 71 АПК РФ, требование истца о взыскании компенсации затрат на коммунальные расходы обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 14 928 руб. 42 коп. неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2022 по 31.10.2024, с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства по оплате долга

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Как указано выше, пунктом 3.4 договора стороны установили, что внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы арендатор оплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

При этом в силу части 4 ст.425 ГК окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В силу п.10 постановления Пленума ВАС РФ 06.06.2014г. № 35 если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

С учетом указанных положений действующего законодательства и разъяснений по его применению суд признает указанный истцом период начисления неустойки с 11.01.2022 до фактического погашения долга по арендной плате обоснованным.

Обязательство по уплате договорной неустойки в данном случае может быть прекращено только оплатой задолженности по аренде, то есть прекращением основного обязательства его исполнением (ст.408 ГК).

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации № 303-ЭС20-1398 от 20.03.2020, № 305-ЭС19-16367 от 21.01.2020.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

При расчете неустойки истцом исключен период действия моратория на начисление штрафных санкций, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 на период с 1 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г.

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга в размере 18 188 руб. 80 коп., подлежит удовлетворению.

С учетом всех обстоятельств дела, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Фонда развития города Белгорода "Содействие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОГБУ "БРРИЦ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 188 руб. 80 коп. долга по арендной плате за период с 19.10.2021 по 31.03.2022, 3 627 руб. 86 коп. компенсации стоимости коммунальных услуг, 14 928 руб. 42 коп. неустойки за период с 11.01.2022 по 31.10.2024, начисление которой производить с 01.11.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Н.В. Вдовенко