АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тюмень Дело № А46-19425/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2025 года  

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Шохиревой С.Т.  

судей Алексеевой Н.А. Дружининой Ю.Ф.  

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области на решение от 07.03.2025 Арбитражного суда Омской области (судья Малявина Е.Д.) и постановление от 28.05.2025 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Солодкевич Ю.М., Рожков Д.Г., Тетерина Н.В.) по делу № А46-19425/2024 по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (644043, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (644099, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени.  

Другое лицо, участвующее в деле, – акционерное общество «Почта России» (125252, 

<

...>, ОРГН 1197746000000, ИНН 

<

***>).  

Суд установил: 

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее – истец, фонд) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ответчик, управление) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 228,26 руб., пени в размере 2 313,73 руб.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Почта России» (далее – общество).  

Решением от 07.03.2025 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 28.05.2025 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковое заявление удовлетворено.  

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, управление просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и отказать в удовлетворении иска.  

По мнению подателя кассационной жалобы, суды пришли к ошибочному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности с управления; спорное помещение передано обществу по договору безвозмездного пользования, соответственно, бремя уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен нести ссудополучатель; истец не выставлял счета для оплаты.  

Лица, участвующие в деле, отзывы на кассационную жалобу в соответствии со статьей 279 АПК РФ не представили.  

Проверив в порядке статей 284, 286 АПК РФ обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, в период с 06.10.2020 по 19.11.2024 в собственности Российской Федерации находилось жилое помещение № 16 (площадь 31,2 м2, кадастровый номер 55:09:100601:793) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта на 2014-2043 годы в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Омской области, является фонд.  

Фонд, указывая, что управлением обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнена, задолженность за период с 01.09.2014 по 31.07.2024 составила 41 363,25 руб., в том числе 29 787,62 руб. основной долг, 11 575,63 руб. пени, досудебная претензия от 18.09.2024 № 12/ДЗ5813 оставлена без удовлетворения, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у управления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении спорного помещения и, установив факт ее неисполнения, удовлетворил уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ требования фонда, с учетом заявления управления о пропуске им срока исковой давности, взыскав задолженность за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в размере 12 228,26 руб., пени в размере 2 313,73 руб.  

Выводы суда первой инстанции поддержаны апелляционным судом.  

Оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 36 ЖК РФ, статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.  

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 названного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).  

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Омской области (статьи 125, 214 ГК РФ, пункты 1, 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432).  

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды первой и апелляционной инстанций установили, что в период с 06.10.2020 по 19.11.2024 Российской Федерации на праве собственности принадлежало спорное помещение; фонд на основании постановления Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» производил начисление взносов на капитальный ремонт; управление оплату указанных взносов не производило.  

С учетом изложенного, проверив представленный фондом расчет суммы основного долга и пени с учетом заявления управления о применении срока исковой давности, суды пришли к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований фонда, взыскав с управления 12 228,26 руб. задолженности за период с 01.09.2021 по 31.07.2024, а также 2 313,73 руб. пени, не усмотрев оснований для применения статьи 333 ГК РФ.  

Довод управления о том, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на обществе в силу заключенного с ним договора от 29.12.2020 № 7.4.7.2-05/1432 безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества был предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и получил надлежащую правовую оценку со ссылкой на положения статьей 689, 695 ГК РФ, пункт 20 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.12.2022, а также с учетом конкретных условий данного договора.  

Вопреки позиции управления сам по себе факт невыставления фондом счетов на оплату за спорный период не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника помещения от исполнения его законной обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и уплате пени за просрочку платежей.  

В целом доводы подателя кассационной жалобы повторяют его позицию по спору,  

являлись предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и не опровергают их выводы, сделанные на основании правильного применения норм права к установленным обстоятельствам дела.  

Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  

постановил:

решение от 07.03.2025 Арбитражного суда Омской области и постановление от 28.05.2025 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-19425/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий С.Т. Шохирева  

Судьи Н.А. Алексеева  

 Ю.Ф. Дружинина