Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-187534/21-19-1348

06 февраля 2023г.

г.  Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена                23 января 2023г.

Мотивированное решение изготовлено                            06 февраля 2023г.

Арбитражный суд в составе судьи Подгорной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Акционерного Общества "КДЛ-ИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>)

к ответчику АО "МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1" (ИНН: 

<

***>)

третье лицо Москомстройинвест (ИНН 

<

***>)

заинтересованное лицо АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 (119180, г. Москва, а/я 51)

о взыскании  180.000.507 руб. 31 коп.

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности;

от ответчика: ФИО4 по доверенности;

от третьего лица: ФИО5 по доверенности;

от заинтересованного лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АО «КДЛ-Инвест» обратилось с исковым заявлением к АО «Мосотделстрой №1» с участием 3-х лиц Москомстройинвест и АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании 180 000 507руб. 31коп. в счет погашения требований залогового кредитора.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2021г. исковое заявление АО «КДЛ-Инвест» оставлено без рассмотрения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2022г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2021г. оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.05.2022г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.12.2021г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2022г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Спор рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя АО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Москомстройинвест возражало против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018г. по делу №А41-34824/2016 АО «МКХ» (должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу от 22.11.2018г. №А41-34824/16 удовлетворено ходатайство АО «Мосотделстрой №1» в порядке ст.ст. 201.15.1, 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о передаче прав и обязательств должника к новому застройщику.

В части прав приобретателю переданы права на объекты незавершенного строительства, а именно корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31, расположенные по адресу: 

<

...>, а также права аренды земельных участков под упомянутыми объектами.

В том числе переданы обязательства перед юридическими лицами, включенными на момент передачи в реестр участников строительства АО «МКХ» как по передаче жилых помещений, так и по денежным обязательствам.

09.08.2019г. между ООО «ААА Консортиум» (цедент) и АО «КДЛ-Инвест» заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которыми АО «КДЛ-Инвест» получило, в том числе права требования по ДДУ о передаче помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Восточное, 6-я Радиальная ул., вл. 7 (корпус 25, корпус 11, корпус 12) согласно п.1.1.1 Соглашения об уступке права требования, а именно требования на общую сумму в размере 300 000 845,52 руб., обеспеченные залогом:

- возникшие из обязательств должника по передаче кредитору нежилого помещения по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево-Восточное, 6-я Радиальная, вл. 7, корп.25, минус первый этаж шестнадцати-восемнадцати этажного жилого дома состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений (согласно приложению №1 к договору № 2646-ЦНН-Ц2Д-НЖ-25-01) на сумму 89 260 063руб. 92коп.,

- возникшее из обязательств должника по передаче кредитору нежилого помещения по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево-Восточное, 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 11, минус первый этаж пятнадцатиэтажного жилого дома состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения (согласно приложению №1 к Договору № 2648-ЦНН-Ц1Д-НЖ-11-01) на сумму 84 942 439руб. 20коп.,

- возникшие из обязательств должника по передаче кредитору нежилого помещения по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево-Восточное, 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 12, минус первый этаж пятнадцати этажного жилого дома состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения (согласно приложению №1 к договору №2647-ЦНН-Ц1Д-НЖ-12-01) на сумму 125 798 342руб. 40коп.

Соглашение об уступке  права требования  от  09.08.2019г.  зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве. Записи о государственной регистрации: 77:05:0010002:7499-77/060/2020-76, 77:05:0010002:7504-77/060/2020-34, 77:05:0010002:7500-77/060/2020-28, 77:05:0010002:7507-77/060/2020-51,77:05:0010002:7510-77/060/2020-14.

Переданные права возникли, в том числе на основании договора №2647-ЦНН-Ц1 Д-НЖ-12-01, договора № 2648-ЦНН-Ц1Д-НЖ-11-01, договора № 2646-ЦНН-Ц2Д-НЖ-25-01 от 28.04.2017г., заключенных между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «ААА Консортиум».

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-34824/16 от 23.11.2018г. признаны обоснованными требования ООО «ААА Консортиум» и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (ИНН 

<

***>) как требования, обеспеченные в силу закона залогом имущества должника, требования ООО «ААА Консортиум» на общую сумму основного долга в размере 300 000 845руб. 52коп.: в том числе 

- возникшие из обязательств должника по передаче кредитору нежилого помещения по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево-Восточное, 6-я Радиальная, вл. 7, корп.25, минус первый этаж шестнадцати-восемнадцати этажного жилого дома состоящего из 1  комнаты, а также встроенных помещений (согласно приложению №1 к договору № 2646-ЦНН-Ц2Д-НЖ-25-01) на сумму 89 260 063руб. 92коп.,

- возникшее из обязательств должника по передаче кредитору нежилого помещения по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево-Восточное, 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 11, минус первый этаж пятнадцатиэтажного жилого дома состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения (согласно приложению №1 к Договору № 2648-ЦНН-Ц1Д-НЖ-11-01) на сумму 84 942 439руб. 20коп.,

- возникшие из обязательств Должника по передаче кредитору нежилого помещения по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево-Восточное, 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 12, минус первый этаж пятнадцати этажного жилого дома состоящего из 1 комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения (согласно приложению №1 к Договору №2647-ЦНН-Ц1Д-НЖ-12-01) на сумму 125 798 342руб. 40коп.,

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-34824/16 от 06.07.2020г. произведена замена в реестре требований кредиторов должника. Заменен кредитор ООО «AAA Консортиум» (SIA «AAA Consortium») на нового кредитора - АО «КДЛ-ИНВЕСТ» с указанными выше требованиями, включенными в реестр требований кредиторов: в четвертую очередь, как требования, обеспеченные в силу закона залогом имущества должника, требование на общую сумму основного долга в размере 300 000 845руб. 52коп.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.02.2019г. №308-ЭС18-15980 по делу №А53-7967/2017 разъяснено, что права требования, основанные на зарегистрированном договоре долевого участия, также являются обеспеченными залогом имущества должника в силу закона и не требуют, как таковой дополнительной судебной защиты и установления в реестре кредиторов.

Истец указывает, что, являясь залоговым кредитором, не давал согласия на передачу объектов незавершенного строительства новому застройщику, а следовательно, имеет право требовать погашения своих залоговых требований в установленном законом размере за счет денежных средств приобретателя имущества, размещенных на депозите и в последующем перечисляемых кредитору.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать 60% от упомянутой суммы залогового требования, а именно 180 000 507руб. 00коп.

По результатам исследования совокупности доказательств и обстоятельств по заявленным исковым требованиям, суд пришел к выводу об отказе истцу в иске исходя при этом из следующего.  

На основании п. 1 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).

Как указано в п. 5 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве, объем передаваемых обязательств Застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Пунктами 2 и 3 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.

Сам реестр требований участников строительства передается застройщиком приобретателю в рамках договора передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях Закона о банкротстве (п. 8 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 по делу №А 41-34824/2016 о банкротстве АО «МКХ» удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о намерении стать приобретателем имущества и обязательств застройщика. В собственность АО «Мосотделстрой №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадь 29 712,23 кв. м, процент строительной готовности 53% и права на земельный участок площадью 429 566,61 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование. для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:4, расположенный по адресу, 

<

...>, площадью 8 871 кв. м, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, кадастровый номер 77:05:0010002:3, расположенный по адресу: 

<

...>, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства и земельного участка. В качестве встречного предоставления АО «Мосотделстрой №1» принимает на себя обязательства застройщика о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м, перед участниками строительства.

В силу п. 5 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых обязательств застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве Реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 метров (пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В требовании о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, переданного приобретателю в порядке перевода долга, кредитором выступает - участник долевого строительства, первоначальным должником - застройщик, новым должником - приобретатель (АО «Мосотделстрой №1»).

При этом, Законом о банкротстве предусматривается передача обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м (пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), а не передача всего объема прав и обязательств застройщика по заключенным им договорам.

13.06.2019 между АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой №1» (в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018г.) подписан договор №13-06-ПП от 13.06.2019г. и акт приема-передачи прав и обязательств застройщика, АО «МКХ» переданы в собственность АО «Мосотделстрой №1» объекты незавершенного строительства (корпуса 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31) и права на земельные участки, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная. вл.7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

14.06.2019г. зарегистрировано право собственности АО «Мосотделстрой №1» на объекты незавершенного строительства и право аренды АО «Мосотделстрой №1» земельного участка по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7.

АО «Мосотделстрой №1» завершено строительство и введены в эксплуатацию следующие корпуса 1-й очереди строительства ЖК «Царицыно» (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12) и передало жилые помещения участникам строительства, включенным в РТУС застройщика банкрота, то есть исполнил свои обязательства в полном объеме.

09.08.2019г. между ООО «ААА Консортиум» (цедент) и АО «КДЛ-Инвест» заключено соглашение об уступке права требования.

Определение Арбитражного суда Московской области от 23.11.2018 по делу №А41-34824/16 вступило в законную силу.

Требования кредиторов погашаются в строгом соответствии с очередностью, установленной ст. 201.9 Закона о банкротстве.

Реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме, исходя из норм Закона о банкротстве неисполнимо, оно подлежало оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника (пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017) от 16.02.2017, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.16 N 308-ЭС16-12236).

В рамках дела о банкротстве АО «МКХ» арбитражный суд отказал в удовлетворении заявлений кредиторов по нежилым помещениям, руководствуясь статьями 201.1, 201.4, 201.7 Закона о банкротстве, исходил из того, что договор заключен в отношении нежилого помещения, в связи с чем оснований для включения требования в реестр требований участников строительства, и, следовательно, передачи этих требований приобретателю АО «Мосотделстрой № 1» не имеется (определение Верховного Суда РФ N 305-ЭС17-9623 (3,4) от 09.08.2019г.).

При таких обстоятельствах, с момента передачи АО «МКХ» имущества (объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка) в собственность АО «Мосотделстрой №1» данное имущество не составляет конкурсную массу АО «МКХ», истец реализовал свои права путем обращения с требованиями, которые удовлетворены определением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2018г. в рамках рассмотрения дела № А41-34824/16 о включении в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд также принимает во внимание что в силу ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Общество являлось залогодержателями принадлежавшего обществу земельного участка и строящихся на нем многоквартирных домов и в соответствии с Законом о банкротстве (пункт 7.1 статьи 16, статьи 18.1, 134, 138, пункт 3 статьи 201.9, статья 201.14) обладали статусом залогового кредитора, что гарантировало им удовлетворение требований за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч.ч. 14 и 17 ст. 16 Федерального закона от 27.06.2019г. №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность по получению согласия залоговых кредиторов на передачу имущества, прав и обязательств застройщика, отсутствует.

В пункте 17 статьи 16 Закона №151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2 - 1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

В целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом №151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

Конституционный Суд Российской Федерации постановлением № 34-П признал части 14 и 17 статьи 16 Закона №151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.

Конституционный Суд Российской Федерации также указал на то, что признание положений части 14 и 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве неконституционными не может являться основанием для отмены решения о передаче фонду прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и принятия фондом на себя соответствующих обязательств. Равным образом, неконституционность не означает восстановление залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства (в значении, придаваемом данному понятию законодательством о банкротстве) и приобретших права залогодержателей до принятия оспоренного регулирования.

Таким образом, согласие залоговых кредиторов на передачу имущества, имущественных прав фонду не требовалось. Обязательства перед ними к фонду не перешли. Их залоговое обременение, возникшее ранее, подлежит прекращению в силу закона. Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

Исходя из того, что юридические лица к числу участников строительства не относятся, следовательно, обязательства, предусмотренные пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, не перешли к АО «Мосотделстрой №1» при передаче последнему имущества и прав застройщика и одновременно ранее возникший залог, обеспечивавший исполнение обязательств застройщика-банкрота по передаче помещений юридическому лицу, прекратился в силу закона - ввиду упомянутой передачи прав, имущества (абзац второй пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

При этом Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П установил временный порядок защиты прав бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им первоначальной и последующей компенсаций со стороны фонда, но не аналогичных по содержанию следованию залога за этим имуществом. Кроме того, за ними сохранено право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика в определенных пределах (пункт 4 постановления N 34-П).

В определениях Верховного Суда Российской Федерации №№305-ЭС19-12342 (3) от 23.09.2022, №309-ЭС21-22265 от 29.08.2022, №309-ЭС18-13770 (4-6) от 29.08.2022, №308-ЭС21-13151 (3,4) от 03.10.2022 приведены механизмы защиты прав кредиторов застройщика-банкрота в порядке, предусмотренном в пункте 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022г. №34-П.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 15.11.2022г. по делу №А40-187330/2021.

При вышеуказанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования исковых требований.

Расходы на оплату госпошлины по иску относятся на истца, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 10, 170, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 65, 71, 110, 123, 156, 167-170, 176  АПК РФ, суд                        

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного Общества "КДЛ-ИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Подгорная