АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

19 июня 2023 года

Дело №

А55-669/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 июня 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи    Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Администрации городского округа Похвистнево Самарской области

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 47 974 руб. 03 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 47 974 руб. 03 коп., в том числе: 21 958 руб. 45 коп. - задолженность по договору аренды № 31/17 от 13.09.2017, 26 015 руб. 58 коп. - пени за период с 01.01.2021 по 26.12.2022.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.09.2017 года между Администрацией городского округа Похвистнево     (Арендодатель)    и  Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды за № 31/17, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял с 11.09.2017 по 10.09.2022 во временное пользование на условиях аренды нежилое помещение, площадью 64,0 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 11.09.2017 г.

В соответствии с п. 1.3, договор действует в течение пяти лет с 11.09.2017 по 10.09.2022 года.

В соответствии с условиями договора (п. 3.1) Арендатор обязан производить арендные платежи за право пользования нежилым помещением в размере 8 136 рублей в год, которые определены в соответствии с отчетом об оценки рыночной стоимости права требования от 20.06.2017 № ОН-17062/16, выполненный ИП ФИО2 Арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Между сторонами заключено соглашение о расторжении от 01.10.2021, в соответствии с которым договор расторгнут с 01.10.2021 года.

Истец года направил требование (претензию)  от 06.10.2022 № 7957/07 о погашении задолженности, однако ответа на претензию не поступало, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.    

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 21 958 руб. 45 коп., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 4.1. Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составил 26 015 руб. 58 коп. за период с 01.01.2021 по 26.12.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате установлен судом и подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени суд признает также законным и обоснованным.

При этом, в силу п.1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившего в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Соответственно, требование о взыскании пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежит удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 24.04.2023 по делу №А55-20650/2022.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению о взыскании задолженности в размере 46 751 руб. 62 коп., в том числе: 21 958 руб. 45 коп. – арендная плата, 24 793 руб. 17 коп. – пени за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 02.10.2022 по 26.12.2022.  В остальной части взыскания неустойки отказать.

Расходы по  оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  подлежат отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Похвистнево Самарской области 46 751 руб. 62 коп., в том числе: 21 958 руб. 45 коп. – арендная плата, 24 793 руб. 17 коп. – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1949 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева