АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4510/2019

город Тюмень

19 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.04.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19.04.2019 г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Крюковой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО «Управление недвижимостью» 

к ООО «Эвика»  

о взыскании 42 251, 83 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга,

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 12.04.2019 г. № 67),

от ответчика: не явился,

установил:

ООО «Управление недвижимостью» (ОГРН:1157232039557, ИНН:7203361206) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Эвика» (ОГРН:1127232063298, ИНН:7203283759) (далее - ответчик) о взыскании 42 251, 83 руб., из которых: 39 310 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 г. по 21.04.2018 г.,  2 941, 83 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 26.10.2017 г. по 20.03.2019 г. в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение арендной платы. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 и договор от 26.11.2017 г. № ЭО-12.2018.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Протокольным определением от 15.04.2018 г. суд завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Представитель истца в судебном заседании 15.04.2019 г. поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства (л.д. 3, 88), в судебное заседание 15.04.2019 г. не явился.

Суд в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования по существу в данной судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Судом установлено, что истцу на праве аренды принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 449, 7 кв. м на первом и  втором этажах нежилого здания № 42А по ул. Энергетиков в г. Тюмени для использования в качестве складских, офисных помещений и производственных нужд. Срок аренды с 26.11.2017 г. по 31.10.2018 г. включительно (л.д. 42). 

Между истцом и ответчиком 01.12.2016 г. заключен договор № ЭО-14.2017, согласно которому истец принял на себя обязательство передать, а ответчик обязался принять во временное пользование нежилые помещения на втором этаже нежилого здания № 42А по ул. Энергетиков в г. Тюмени, общей площадью 17 кв. м для использования в качестве офиса (кабинет № 210) (л.д. 13).

В соответствии с п. 1.3 договора от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 срок аренды установлен сторонами с 01.12.2016 г. по 25.11.2017 г. включительно (л.д. 12).

26.11.2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор № ЭО-14.2018, согласно которому истец принял на себя обязательство передать, а ответчик обязался принять во временное пользование нежилые помещения на втором этаже нежилого здания № 42А по ул. Энергетиков в г. Тюмени, общей площадью 17 кв. м для использования в качестве офиса (кабинет № 210) (л.д. 36).

В соответствии с п. 1.3 договора от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 срок аренды установлен сторонами с 26.11.2017 г. по 31.10.2018 г. включительно (л.д. 36).

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - аренда.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно п. 2.1, 2.4 договора от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 истец обязан передать помещение по приемо-сдаточному акту, в котором подробно указать техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду. Ответчик обязан освободить помещение к дате истечения срока или дате его досрочного расторжения и сдать его по акту в том состоянии, в котором он его получал, и выполнения его обязанностей, возложенных настоящим договором (л.д. 12-13).

01.12.2016 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи в аренду нежилого помещения на втором этаже нежилого здания № 42А по ул. Энергетиков в                   г. Тюмени, общей площадью 17 кв. м (л.д. 17).

25.11.2017 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи из аренды нежилого помещения на втором этаже нежилого здания № 42А по ул. Энергетиков в                   г. Тюмени, общей площадью 17 кв. м (л.д. 18).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 3.1 договора от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 сторонами согласовано, что ответчик обязуется уплачивать истцу за пользование указанным помещением в течение установленного данным договоров срока арендную плату в размере 7 300 руб. в месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 7 300 руб. (л.д. 14). 

Таким образом, размер арендной платы за декабрь 2016 г., январь- октябрь 2017 г. составляет 7 300 за каждый расчетный период, за ноябрь 2017 г. (с 01.11.2017 г. по 25.11.2017 г.) – 6 083, 33 руб. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что обязанность по внесению арендной платы за ноябрь 2017 г. (с 01.11.2017 г. по 25.11.2017 г.) ответчик надлежащим образом не исполнил, частично оплатив аренду за указанный период в сумме 2 300 руб. по платежному поручению от 24.10.2017 г. № 390373 (л.д. 59), вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 в сумме 3 783, 33 руб. (л.д. 4).

Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком не оспорен (л.д. 62, 65, 72).

Согласно п. 2.1, 2.4 договора от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 истец обязан передать помещение по приемо-сдаточному акту, в котором подробно указать техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду. Ответчик обязан освободить помещение к дате истечения срока или дате его досрочного расторжения и сдать его по акту в том состоянии, в котором он его получал, и выполнения его обязанностей, возложенных настоящим договором (л.д. 37).

В рамках договора от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 между истцом и ответчиком 26.11.2017 г. подписан акт приема-передачи в аренду нежилого помещения на втором этаже нежилого здания № 42А по ул. Энергетиков в г. Тюмени, общей площадью 17 кв. м (л.д. 41).

В п. 3.1 договора от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 сторонами согласовано, что ответчик обязуется уплачивать истцу за пользование указанным помещением в течение установленного данным договоров срока арендную плату в размере 7 300 руб. в месяц. Общая сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 7 300 руб. (л.д. 38).

В соответствии с п. 4.2 договора от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 арендодатель (истец) вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью с предупреждением за 10 дней при условии нарушения финансовой дисциплины по срокам оплаты пунктов 2.4, 3.1., 3.2 настоящего договора со стороны арендатора. 

Истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении с 21.04.2018 г. договора субаренды от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей (л.д. 68-71).

Таким образом, размер арендной платы за ноябрь 2017 г. составляет 1 216, 67 руб., за декабрь 2017 г.- март 2018 г. составляет 7 300 за каждый расчетный период, за апрель 2018 г. (с 01.04.2018 г. № 21.04.2018 г.) – 5 110 руб. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что обязанность по внесению арендной платы по договору от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 ответчик не исполнил, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 35 526, 67 руб.

Факт наличия задолженности и ее размер ответчиком не оспорен (л.д. 62, 65, 72).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве доводов своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств, а также доказательств добровольного перечисления истцу арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика 39 310 руб. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 2 941, 83 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 02.12.2017 г. по 20.03.2019 г. в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение арендной платы по договору от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 и по договору от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018, а также продолжить взыскание процентов по день фактической оплаты долга.

Согласно п. 3.2 договора от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 сторонами установлено,  что оплата производится авансом путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в срок не позднее 25 числа месяца предыдущего оплачиваемому без выставления счета (л.д. 14).

Согласно п. 3.2 договора от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 сторонами установлено, что оплата производится авансом путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в срок не позднее 25 числа месяца предыдущего оплачиваемому без выставления счета. Оплата арендных платежей за период с 26.11.2017 г. по 30.11.2017 г. производится не позднее 01.12.2017 г. (л.д. 38).

Из буквального толкования ст. 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, арендная плата за период с 01.11.2017 г. по 25.11.2017 г., за период с 26.11.2017 г. по 30.11.2017 г., за декабрь 2017 г., январь 2018 г., февраль 2018 г., март 2018 г., с 01.04.2018 г. по 21.04.2018 г. подлежала внесению ответчиком не позднее 25.10.2017 г., 01.12.2017 г., 27.11.2017 г., 25.12.2017 г., 25.01.2018 г., 26.02.2018 г. и 26.03.2018 г. соответственно.   

Согласно п. 4.5 договора от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 и договора от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Из представленного истцом в материалы дела расчета усматривается, что проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 начислены с 26.10.2017 г. Проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 начислены с 02.12.2017 г. на сумму 8 516, 67 руб., с 26.01.2018 г. на сумму 15 816, 67 руб., с 26.02.2018 г. на сумму 23 116, 67 руб., с 26.03.2018 г. на сумму 28 226, 67 руб., с 26.12.2018 г. на сумму 35 526, 67 руб., т.е. проценты за пользование чужими денежными начислены со следующего дня, после установленного п. 3.2 договоров от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 и от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 срока оплаты (л.д. 10, 11).

Суд не соглашается с датами начала начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в силу следующего.

Исходя из содержания ст. 395 ГК РФ должником подлежат уплате проценты не за просрочку согласованных сторонами сроков оплаты по договору, а за пользование денежными средствами кредитора. Проценты, начисляемые на основании статьи 395 ГК РФ, являются мерой ответственности именно за неисполнение денежного обязательства. 

По смыслу ст. 395 ГК РФ, не может рассматриваться в качестве денежного обязательство предоставить денежный кредит, передать аванс, либо сумму предварительной оплаты по договору стороне, оказывающей услуги, производящей работы либо передающей товар. Во всех этих случаях передача денег долг не погашает, а, напротив, создает его на стороне получателя.

Основание (цель) передачи денег в денежном обязательстве - платеж, погашение обязательства; в обязательстве передать аванс (предоплату) основанием для уплачивающей стороны является приобретение права требовать встречного исполнения от стороны по договору.

Таким образом, применение ответственности за нарушение обязательств в виде начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ возможно только в случае неправомерного удержания денежных средств за фактически поставленный товар, выполненные работы или оказанные услуги, уклонение от их возврата, иной просрочки уплаты, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Несвоевременность внесения предварительных платежей (аванса) не является достаточным основанием для привлечения к ответственности по указанной статье (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 08.05.2007 № 15651/06 по делу № А40-72454/05-26-452, определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2016 № 305-ЭС16-8210, от 13.06.2017 № 305-ЭС17-6330, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.01.2019 г. по делу № А70-5289/2018).

С учетом вышеизложенного, предусмотренные п. 3.2 договоров от 01.12.2016 г.             № ЭО-14.2017 и от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 авансовые платежи не могут рассматриваться в качестве денежных обязательств по смыслу ст. 395 ГК РФ, поскольку их уплата направлена не на погашение задолженности арендатора за пользование помещением, а напротив, создает соответствующие обязательства для их получателя - арендодателя.

При таких обстоятельствах, начисление процентов правомерно не ранее истечения расчетного периода, в течение которого осуществлялось владение и пользование имуществом. 

Учитывая, что внесение арендной платы по договорам от 01.12.2016 г. № ЭО-14.2017 и от 26.11.2017 г. № ЭО-14.2018 осуществляется ежемесячно, суд приходит к выводу, что просрочка исполнения обязательства по внесению арендных платежей за ноябрь 2017 г., декабрь 2017 г., январь 2018 г., февраль 2018 г., март 2018 г., апрель 2018 г. могла возникнуть не ранее 01.12.2017 г., 01.01.2018 г., 01.02.2018 г., 01.03.2018 г., 01.04.2018 г., 01.05.2018 г. соответственно. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть начислены с 01.12.2017 г., 01.01.2018 г., 01.02.2018 г., 01.03.2018 г., 01.04.2018 г., 01.05.2018 г. соответственно. 

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в п. 48 Постановления Пленума от 24.03.2016 г. № 7, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку истец просит суд продолжить взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в твердой сумме, определенной на день вынесения решения суда.

В соответствии с Указаниями Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В период с 30.10.2017 г. Банком России установлена ключевая ставка в размере 8,25% годовых, с 18.12.2017 г. - 7,75% годовых, с 12.02.2018 г. - 7,50% годовых, с 26.03.2018 г. - 7, 25% годовых, с 17.09.2018 г. -7,5% годовых, с 17.12.2018 г. - 7,75% годовых.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 3 425, 31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 01.12.2017 г. по 15.04.2019 г., из которых: 390, 83 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2017 г. по 15.04.2019 г. за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.11.2017 г. по 25.11.2017 г., 125, 69 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2017 г. по 15.04.2019 г. за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.11.2017 г. по 30.11.2017 г., 704, 35 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.01.2018 г. по 15.04.2019 г. за несвоевременное внесение арендной платы за декабрь 2018 г., 656, 30 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.02.2018 г. по 15.04.2019 г. за несвоевременное внесение арендной платы за январь 2018 г., 613, 75 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.03.2018 г. по 15.04.2019 г. за несвоевременное внесение арендной платы за февраль 2018 г., 567, 55 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.04.2018 г. по 15.04.2019 г. за несвоевременное внесение арендной платы за март 2018 г., 366, 84 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.05.2018 г. по 15.04.2019 г. за несвоевременное внесение арендной платы за апрель 2018 г. Суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга, начиная с 16.04.2019 г.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика как на лицо, не в пользу которого вынесен судебный акт.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд             

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Эвика» в пользу ООО «Управление недвижимостью» 39 310 руб. основного долга, 3 425, 31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 44 735, 31 руб.

Взыскать с ООО «Эвика» в пользу ООО «Управление недвижимостью» проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из опубликованной Банком России и имевшей место в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму основного долга 39 310 руб. за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2019 г. по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Крюкова Л.А.