Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7973/2021

г. Рязань

02 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Кураксиной О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Уютный дом" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Владар" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>, пом. Н15)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области в лице Отделения судебных приставов по городу Рязани и Рязанскому району,

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области,

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Рязанской области (390013, 

<

...>)

ФИО2

 общество с ограниченной ответственностью "Юридические партнеры" (121596, 

<

...> стр 9, пом II ком 1А, ОГРН: 

<

***>)

общество с ограниченной ответственностью "Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания" (390000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Рязанской области (

<

...>)

об обращении взыскания на недвижимое имущество,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 11.05.2020 (срок действия доверенности 3 года), предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования,

от ответчика: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

от третьих лиц: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

 

установил:

товарищество собственников жилья "Уютный дом" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Владар" об обращении взыскания на недвижимое имущество.

Определением суда от 12.10.2021 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области в лице Отделения судебных приставов по городу Рязани и Рязанскому району, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением суда от 24.03.2022 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекцию Федеральной налоговой службы № 2 по Рязанской области.

Определением суда от 14.04.2022 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Рязанская городская муниципальная энергосбытовая компания".

Определением  от 20.09.2022  к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью "Юридические партнеры".

Определением  от 17.11.2022  к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Межрайонный отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Рязанской области.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца,  арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела,  решением Арбитражного суда Рязанской области от 29.12.2012 по делу №А54-4297/2022 частично удовлетворены исковые требования товарищества собственников жилья "Уютный дом" к обществу с ограниченной ответственностью "Владар".

На стадии исполнения судебного акта определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.09.2016 г. утверждено мировое соглашение между ТСЖ "Уютный дом" и  ООО "Владар".

Условия мирового соглашения ответчиком выполнены не были.

В связи с этим 22.01.2018 г. Арбитражным судом Рязанской области был выдан исполнительный лист серии ФС № 020540752, на основании которого 30.07.2019 г. ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области было возбуждено исполнительное производство № 163408/19/62034-ИП.

Поскольку в ходе исполнительного производства мировое соглашение так же не было исполнено  ТСЖ "Уютный дом" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области о взыскании с ООО "Владар" судебной неустойки.

Определением от 01.10.2020 г. суд взыскал с ООО "Владар" в пользу ТСЖ "Уютный дом" судебную неустойку за неисполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Рязанской области от 16.09.2016 по делу №А54- 4297/2011, в сумме 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления настоящего определения суда в законную силу.

30.11.2020 выдан исполнительный лист ФС № 035445899.

09.01.2021 ОСП по г. Рязани и Рязанскому району направлено заявление о возбуждении исполнительного производства от 09.01.2021.

26.02.2021 г. ОСП по г. Рязани и Рязанскому району возбудило исполнительное производство № 192918/21/62034-ИП, которое было окончено 26.04.2021 г. по основаниям, предусмотренным п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В  ходе исполнительного производства судебными приставами установлено наличие у должника иного имущества - земельных участков и находящихся на некоторых из них зданий (сооружений), а именно:

- Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080074:87 площадью 194,00 кв. м., расположенный по адресу 

<

...>;

- Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:105 площадью 55,00 кв. м., расположенный по адресу 

<

...>;

- Здание нежилое с кадастровым номером 62:29:0080097:2548 площадью 27.00 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>;

- Помещение нежилое с кадастровым номером 62:29:0080010:319 площадью 93.40 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 20.07.2021 (представлена в электронном виде 06.10.2021).

Согласно расчета истца на дату подачи иска  размер неустойки  за период с 05.10.2021 по  4.11.2020 составляет 1 675 000 руб. (335 дней х 5 000 руб.)

В связи с тем, что судебные акты и требования, содержащиеся в исполнительных документах, ответчиком не исполнены,  истец обратится в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно п. 1. и п. 2 статьи 68 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (части 4, 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 69 вышеуказанного Закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положения статьи 278 ГК РФ являются императивными и устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.

Указанное положение ГК РФ соответствует конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно абзацу 4 статьи 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем были приняты меры по принудительному взысканию с ООО "Владар" задолженности по исполнительному производству. Однако указанные действия к положительным результатам не привели.

Факт принадлежности  земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080074:87 площадью 194,00 кв. м., расположенного по адресу 

<

...>; земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080097:105 площадью 55,00 кв. м., расположенного по адресу 

<

...>; здания нежилого с кадастровым номером 62:29:0080097:2548 площадью 27.00 кв. м., расположенного по адресу 

<

...>; помещения нежилого с кадастровым номером 62:29:0080010:319 площадью 93.40 кв. м., расположенного по адресу 

<

...>, подтвержден выпиской из ЕГРН (представлена в электронном виде 06.10.2021).

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на  нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. 

Из искового заявления следует, что на момент его предъявления у ответчика (должника) отсутствуют денежные средства в необходимом размере или иное имущество, на которое может быть обращено первоочередное взыскание с целью полного погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства. Доказательств обратного должником не представлено.

В отсутствие доказательств того, что реализация недвижимого имущества не является единственным способом удовлетворения требований взыскателя, права и законные интересы ООО "Владар" как должника не нарушаются.

Указанная правовая позиция соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2016 по делу №А35-11679/2014.

Согласно пункту 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Оценка имущества, определение его начальной продажной цены относится к компетенции судебного пристава-исполнителя на основании пункта 8 части 1 статьи 64, части 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Суд в данном случае не определяет рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации, поскольку это не относится к компетенции суда.

Реализация имущества в рамках исполнительного производства осуществляется по его рыночной стоимости.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Закона об исполнительном производстве, предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Оценив обстоятельства настоящего дела, учитывая отсутствие в деле доказательств погашения ответчиком задолженности и другого имущества, выявленного в ходе исполнительного производства и достаточного для погашения долга, суд пришел к выводу о том, что обращение взыскания на принадлежащие должнику на праве собственности земельный участок и здание, расположенное на нем, является единственным способом защиты прав взыскателя.

Как указано выше, согласно ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования товарищества собственников жилья "Уютный дом" подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Обратить взыскание на принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Владар" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>, пом. Н15) на праве собственности 

-  земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080074:87 площадью 194,00 кв. м., расположенный по адресу 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080097:105 площадью 55,00 кв. м., расположенный по адресу 

<

...>;

- здание нежилое с кадастровым номером 62:29:0080097:2548 площадью 27.00 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>;

- помещение нежилое с кадастровым номером 62:29:0080010:319 площадью 93.40 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, путем обращения взыскания - продажи с публичных торгов.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владар" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>, пом. Н15) в пользу товарищества собственников жилья "Уютный дом" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>) судебные расходы по оплате государственной  пошлины в сумме  6000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                                     О.В. Кураксина