Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39702/22

08 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО2      к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАВИР" о признании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (истец) обратился в суд с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАВИР"(ответчик) со следующими требованиями:

Признать договор аренды №1 от 07.09.2021г., заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Тавир» расторгнутым с 01.05.2022г.

Иск основан на положениях ст. 309,310,450.1 ГК РФ.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.  

В судебном заседании истец требования поддержал.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд приходи к следующему:

Между ООО «Тавир» (далее – Ответчик) и ИП ФИО2 (далее – Истец) 07.09.2021г. был заключен договор аренды нежилого помещения №1.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (далее - «Аренду») нежилое помещение 100/2 (далее – «Помещение»), расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения 50:64:0020108:2096, общей площадью 91,7 квадратных метров, согласно акту приема-передачи от 07.09.2021г, который является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы установлен в пункте 3.1. договора и составляет 120 000 рублей в месяц. Договором также предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы (пункт 3.5. договора).

При заключении и исполнении указанного договора аренды между сторонами сложилась практика обмена юридически значимыми сообщениями по электронной почте (Ivanov.petr@mail.ru; avt-club@mail.ru; plihtyakura@eandex.ru), что отражено в представленной между сторонами переписке.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В пункте 65 постановления пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. указано, что если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Переписку о заключении и исполнении договора частично вел как сам Истец, так и его представитель, ФИО3. Об этом обстоятельстве свидетельствуют приложенные к исковому заявлению снимки экрана с сообщениями.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 8.2, 8.4.2. договора аренды от 07.09.2021г. предусмотрено следующее: Настоящий Договор, может быть, расторгнут досрочно в следующих случаях: Арендатором в случае прекращения действия Договора, при этом Арендатор обязан предупредить об этом Арендодателя не менее чем за 2 (Два) месяца до предполагаемого дня прекращения Договора.

Статьей 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, истец неоднократно направлял Ответчику по электронной почте уведомления с предложением расторгнуть договора (16.02.2022г., 22.03.2022г.).

Надлежащего ответа от ответчика не последовало.

Также представитель истца в судебном заседании указал, что в соответствии с условием 8 Раздела договора и положением ст. 450.1 ГК РФ в одностороннем порядке истец отказался от договора в письме №5 от 05.04.2022.

Данное уведомление также получено ответчиком по средствам электронной почты.

Таким образом, Истцом было надлежащим образом исполнено обязательство по уведомлению Арендодателя о намерении расторгнуть договор за 2 месяца.

Однако, как указывает истец, ответчик факт расторжения договора отрицает, при этом предъявляет требования об оплате задолженности по арендной плате.

Данные обстоятельства явились основанием для настоящего иска.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 65,66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В данном случае возражений относительно иска и доказательств опровергающих доводы истца в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом, учитывая представленные доказательства, а именно извещение истца об отказе от договора №5 от 05.04.2022, суд считает, что договор прекратил свое действие 05.06.2022, а не как указывает истец – 01.05.2022.  

При таких обстоятельствах, поскольку истец не воспользовался своим правом на уточнение исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ и настаивал на изначально заявленных, требования истца следует признать не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Судебные расходы суд возлагает на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

 Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев