Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1397/2022

29 августа 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.08.2022

Полный текст решения изготовлен 29.08.2022

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 1 060 636,29 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности №7 от 25.01.22, представлен паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3 по доверенности №358 от 29.12.21, представлен паспорт, диплом;

от третьего лица: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал" обратилось в суд с иском к Окружной администрации города Якутска  о взыскании 1 060 636,29 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление от 12.08.2022.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела поступившие документы.

Представитель истца поддерживает исковые требования, выступил с пояснениями.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, выступил с пояснениями.

Суд в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 10 час. 00 мин. 22.08.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии тех же представителей.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований с дополнительными документами от 22.08.2022.

Истцом в судебном заседании представлен расчет исковых требований на сумму 1 056 325,25 рублей, сведения из ГИС ЖКХ.

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщил к материалам дела поступившие документы. 

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований о взыскании 1 056 325,25 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца поддержал исковые требования, выступил с пояснениями.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен, выступил с пояснениями.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что в соответствии с Муниципальной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2017 годы, утверждённой постановлением Окружной администрации г. Якутска от 12.07.2013 N 160п, Окружная администрация города Якутска является муниципальным заказчиком программы в лице уполномоченных органов: Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск"

Разработчиком программы является Муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" согласно п. 5 паспорта программы.

Согласно разделу IV программы механизмами реализации Программы является приобретение жилых помещений в собственность муниципального образования для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Реализация Программы осуществляется следующими способами: 1. Приобретение жилых помещений у застройщиков в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц).

Для реализации механизма Программы в части приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования Исполнители Программы размещают в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", заказ на приобретение таких жилых помещений.

По результатам торгов Исполнители Программы заключают с застройщиками и с лицами, не являющимися застройщиками многоквартирных домов, в которых расположены эти помещения, муниципальный контракт на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах.

Исходя из смысла постановления Окружной администрации г. Якутска от 12.07.2013 N 160п, МКУ ДЖО является ответственным исполнителем программы и заказчиком по договорам долевого участия в строительстве жилья в целях приобретения жилых помещений в собственность муниципального образования.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно муниципальному контракту от 27.09.2017 г. №0116300000117001148 Муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" является заказчиком строительства жилого дома по адресу: 

<

...>.

31.08.2018 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию согласно разрешению № 14-RU14301000-57-2018.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.09.2018, заключенного между открытым акционерным обществом "ДСК" (застройщик) и ООО "Управляющая компания Капитал" (истец), истец принял на себя обязательства оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставить коммунальные услуги (п. 2.1. договора). Согласно п. 2.3 договора с момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика на собственника возлагается обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг Управляющей организации в соответствии с п. 6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Актами приема-передачи от 05.09.2018 между МКУ "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" (заказчик, третье лицо) и акционерным обществом "Домостроительный комбинат" заказчиком были приняты жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 49 (том 1 л.д.121-150), 50, 51, 52, 54, 55, 56, 57, 60, 62, 63, 66, 69, 72, 73, 74, 75, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 96, 97, 98, 99, 102, 103, 104, 105, 108, 110, 113, 114, 115, 116, 119, 121, 122, 125, 126, 127, 128, 131, 132, 133, 134, 137, 138, 139, 140, 143, 144, 145, 146, 149, 150, 151, 152, 155, 156, 157, 158 (том 2 л.д. 1-69).

Впоследствии решением собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 12.02.2019 № 1, выбран способ управления управляющей компанией УК "Капитал" (том 1 л.д.49-53).

Истцом с момента подписания акта приема-передачи квартир заказчику в многоквартирном доме по адресу: по адресу: 

<

...> до момента их передачи собственникам и нанимателям жилых помещений оказывались жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества, а именно в период с 05.09.2018 по 31.08.2020, в том числе:

квартира 3, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 697,13 руб.,

квартира 4, за период с 05.09.2018 по 12.12.2018 на 8 385,80 руб.,

квартира 7, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 779,93 руб.,

квартира 8, за период с 05.09.2018 по 12.12. 2018 на 8 385,80 руб.,

квартира 9, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 13, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 14, за период с 05.09.2018 по 10.12.2018 на 8 249,11 руб.,

квартира 15, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 16, за период с 05.09.2018 по 05.12.2018 на 7 836,44 руб.,

квартира 19, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 20, за период с 05.09.2018 по 25.12.2018 на 9 487,09 руб.,

квартира 21, за период с 05.09.2018 по 10.12.2018 на 8 221,32 руб.,

квартира 22, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 25, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 26, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 27, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 28, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 918,98 руб.,

квартира 31, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 32, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 918,98 руб.,

квартира 33, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 727,82 руб.,

квартира 34, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 727,82 руб.,

квартира 37, за период с 05.09.2018 по 17.12. 2018 на 8 797,05 руб.,

квартира 38, за период с 05.09.2018 по 05.12.2018 на 7 810,07 руб.,

квартира 39, за период с 05.09.2018 по 10.12.2018 на 8 221,32 руб.,

квартира 40, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 43, за период с 05.09.2018 по 29.01.2019 на 12 361,74 руб.,

квартира 44, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 671,37 руб.,

квартира 45, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 727,82 руб.,

квартира 46, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 727,82 руб.,

квартира 49, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 727,82 руб.,

квартира 50, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 697,13 руб.,

квартира 51, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 697,13 руб.,

квартира 52, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 54, за период с 05.09.2018 по 28.01.2019 на 11 366,62 руб.,

квартира 55, за период с 05.09.2018 по 11.12.2018 на 8 331,63 руб.,

квартира 56, за период с 05.09.2018 по 10.01.2019 на 10 820,73 руб.,

квартира 57, за период с 05.09.2018 по 14.01.2019 на 11 182,84 руб.,

квартира 60, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 671,37 руб.,

квартира 62, за период с 05.09.2018 по 11.12.2018 на 8 303,54 руб.,

квартира 63, за период с 05.09.2018 по 10.12.2018 на 8 276,81 руб.,

квартира 66, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 69, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 72, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 73, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 74, за период с 05.09.2018 по 09.01.2019 на 10 679,61 руб.,

квартира 75, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 918,98 руб.,

квартира 78, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 79, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 671,37 руб.,

квартира 80, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 727,82 руб.,

квартира 81, за период с 05.09.2018 по 23.08.2019 на 31 712,01 руб.,

квартира 84, за период с 05.09.2018 по 18.03.2019 на 17 102,50 руб.,

квартира 85, за период с 05.09.2018 по 29.01.2019 на 12 361,74 руб.,

квартира 86, за период с 05.09.2018 по 12.12.2018 на 8 385,80 руб.,

квартира 87, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 727,82 руб.,

квартира 90, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 91, за период с 05.09.2018 по 01.11.2019 на 4 871,40руб.,

квартира 92, за период с 05.09.2018 по 06.12.2019 на 7 892,32 руб.,

квартира 93, за период с 05.09.2018 по 24.01.2019 на 11 956,21 руб.,

квартира 96, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 97, за период с 05.09.2018 по 16.01.2019 на 11 383,73 руб.,

квартира 98, за период с 05.09.2018 по 31.08.2020 на 66 581,43 руб.,

квартира 99, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 102, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 103, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 918,98 руб.,

квартира 104, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 945,56 руб.,

квартира 105, за период с 05.09.2018 по 17.12.2018 на 8 870,28 руб.,

квартира 108, за период с 05.09.2018 по 16.01.2019 на 11 307,36 руб.,

квартира 110, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 779,93 руб.,

квартира 113, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 114, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 945,56 руб.,

квартира 115, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 727,82 руб.,

квартира 116, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 697,13 руб.,

квартира 119, за период с 05.09.2018 по 26.06.2019 на 26 324,73 руб.,

квартира 121, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 945,56 руб.,

квартира 122, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 125, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 126, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 945,56 руб.,

квартира 127, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 671,37 руб.,

квартира 128, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 697,13 руб.,

квартира 131, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 753,92 руб.,

квартира 132, за период с 05.09.2018 по 12.12.2018 на 8 499,08 руб.,

квартира 133, за период с 05.09.2018 по 10.12.2018 на 8 304,58 руб.,

квартира 134, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 137, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 138, за период с 05.09.2018 по 05.12.2018 на 7 945,56 руб.,

квартира 139, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 645,56 руб.,

квартира 140, за период с 05.09.2018 по 05.12.2018 на 7 945,56 руб.,

квартира 143, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 727,82 руб.,

квартира 144, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 805,98 руб.,

квартира 145, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 945,56 руб.,

квартира 146, за период с 05.09.2018 по 22.08.2019 на 31 729,85 руб.,

квартира 149, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 727,82 руб.,

квартира 150, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 7 697,13 руб.,

квартира 151, за период с 05.09.2018 по 14.08.2019 на 31 040,32 руб.,

квартира 152, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 805,98 руб.,

квартира 155, за период с 05.09.2018 по 28.01.2019 на 12 363,71 руб.,

квартира 156, за период с 05.09.2018 по 04.12.2018 на 7 753,92 руб.,

квартира 157, за период с 05.09.2018 по 06.12.2018 на 7 892,32 руб.,

квартира 158, за период с 05.09.2018 по 03.12.2018 на 9 850,30 руб.,

Истец обратился в адрес ответчика с требованием (претензия от 24.12.2020 №210) о погашении задолженности по оказанным услугам, претензия получена ответчиком 25.12.2020 за вх. №2290 (л.д.56-58).

Ответчик оплату не произвел, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявление с иском не согласился, указал, что в жилых помещениях по адресу: 

<

...> никто не проживал и не пользовался жилищно-коммунальными услугами до момента передачи жилых помещений нанимателям; ответчик считает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных квартир лежит на нанимателях жилых помещений, а не на ответчике, представил типовые договора найма жилых помещений, акты приема-передачи помещений.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в материалы дела представлена претензия от 24.12.2020 №210, которая получена ответчиком 25.12.2020.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 22.02.2022.

При изложенных обстоятельствах, претензионный порядок урегулирования спора считается соблюденным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч.3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе, полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания указанных норм и их судебного толкования следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг (в том числе, ресурсоснабжающей организации) платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе, акты приема-передачи жилых помещений, суд приходит к выводу, что до заселения (передачи нанимателям) жилых помещений бремя расходов по содержанию имущества несет их собственник, в рассматриваемом деле муниципальное образование "город Якутск" в лице ответчика.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч.13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.7.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 ч.2 ст.153 названного Кодекса, такой управляющей организации.

В силу п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах подтверждено в совокупности представленными истцом в обоснование иска доказательствами, расчетами оказанных услуг.

Доказательства, подтверждающие факт проживания в заявленный истцом период в спорных квартирах граждан, ответчиком в материалы дела не представлены; также не представлены доказательства, опровергающие достоверность данных, используемых истцом при расчете жилищно-коммунальных услуг, а также непотребления ресурсов ответчиком в материалы дела.

Истцом уточнены исковые требования до 1 056 325,25 рублей, в судебном заседании представлен расчет задолженности на сумму 1 056 325,25 рублей, с указанием уточненной суммы задолженности по каждой квартире (7 столбец расчета).

Вместе с тем, суд, проверив расчет задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилых помещений, признает расчет истца арифметически неверным в общей сумме задолженности, поскольку общая сумма стоимости оказанных услуг за период с 05.09.2018 по 31.08.2020 согласно указанным уточненным суммам задолженности по каждой квартире  составит 975 754,11 руб.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, и установив факт оказания истцом  жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отсутствие доказательств некачественного оказания услуг в спорный период, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в виде стоимости оказанных услуг за период с 05.09.2018 по 31.08.2020 в размере 975 754,11 руб., в остальной части следует отказать.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В доказательство понесенных судебных расходов на представителя истец представил следующие документы: договор на оказание юридических услуг от 01.08.2021 без номера, заключенный между истцом (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнитель), акт приема-передачи выполненных работ от 28.03.2022, квитанция к приходному кассовому ордеру № 03 от 01.08.2021.

Согласно представленному договору в целях защиты интересов и охраняемых законом прав заказчика исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, а заказчик обязуется оплатить стоимость оказанных услуг на условиях договора (пункт 1.1. договора).

Исполнитель оказывает заказчику следующие виды услуг:

- подача заявления в Арбитражный суд РС (Я) о взыскании суммы долга за ЖКУ с Администрации г. Якутска, а также судебных расходов, в т.ч. изготовление письменных претензий в адрес ответчика, третьего лица, иных писем; искового заявления, сбор необходимых документов, подача пакета документов в суд первой инстанции; доставка претензий, уточнений в адрес ответчика;

- устные и письменные консультации по данному делу;

- представление интересов в АС РС (Я) на основании доверенности (первая инстанция);

- представление интересов заказчика в иных органах, в т.ч. во всех организациях и учреждениях на основании выданной доверенности по вопросам, связанным с данным поручением (переговоры, очные встречи с МКУ ДЖО, Администрацией г. Якутска и т.д.). (пункт 1.2. договора).

Стоимость услуг по договору составляет 50 000 руб. (пункт 3.1. договора).

Между заказчиком и исполнителем подписан акт приема-передачи выполненных работ (услуг) от 28.03.2022.

Заказчиком оплачены услуги исполнителя по договору на сумму 50 000 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 03 от 01.08.2021.

Согласно ч. 1. ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 поясняется, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 отражено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Суд отмечает, что оценка разумности судебных расходов осуществляется судом по внутреннему убеждению, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 121 установлено, что при выплате представителю вознаграждения, обязанность по уплате и размер которого были обусловлены исходом судебного разбирательства, требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению с учетом оценки их разумных пределов. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

Как следует из материалов дела, исполнитель подготовил исковое заявление от 21.02.2022, сопроводительные письма от 17.02.2022, ходатайство от 28.03.2022, ходатайство о приобщении от 25.07.2022 № 88, ходатайство об отложении судебного заседания от 26.07.2022 № 89, ходатайство об уточнении исковых требований от 22.08.2022, расчет задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилых помещений с учетом сверки на 16.08.2022, участвовал в судебных заседаниях 28.04.2022, 16.08.2022-22.08.2022.

Из решения Совета Адвокатской палаты Республики Саха (Якутия) от 29.10.2021, размещенного в свободном доступе в сети Интернет, следует, что за составление исковых заявлений, жалоб и иных документов правового характера рекомендуемая минимальная ставка составляет – не менее 6 000 руб., за участие в качестве представителя доверителя в арбитражных судах в каждой инстанции и иных органах разрешения конфликта – от 35 000 руб. или не менее 5 000 рублей за каждый день работы.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, объем доказательственной базы и объем выполненных работ представителем истца, среднюю стоимость юридических услуг в регионе, рекомендуемые минимальные ставки гонорара на оказание разовой юридической помощи адвокатами, утвержденные решением Совета Адвокатской палаты Республики Саха (Якутия), суд считает разумным размером судебных расходов на представителя при рассмотрении настоящего дела 50 000 рублей.

При этом ответчик никаких доказательств чрезмерности заявленных судебных расходов в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований на сумму 975 754,11 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составит 46 186,25 руб. 

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 23 606 рублей, что подтверждается платежным поручением № 80 от 17.02.2022.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 1 056 325,25 руб. государственная пошлина составляет 23 563 руб.

С учетом частичного удовлетворения иска, в силу норм ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 21 765,73 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что судебные расходы истца по настоящему делу подлежат удовлетворению в размере 67 951,98 руб. (46 186,25 руб. + 21 765,73 руб.), в остальной части следует отказать.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 43 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 975 754,11 рублей и судебные расходы в размере 67 951,98 рублей.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капитал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 43 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                           А.В. Гуляева