Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А40-205273/2016-145-1827

23 января 2017г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2017г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи

Д.Г. Вигдорчика

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Нагатино-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115432 

<

...>) 

к Закрытому акционерному обществу «Нагатино-офис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115432 

<

...>)

о взыскании суммы неосновательно обогащения в размере 4 682 149,74.

При участии: от истца – Мека С.С., доверенность 2 от 10.01.2017, паспорт, от ответчика – Орехов А.В., доверенность от 01.04.2016, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Нагатино-Сервис» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Нагатино-офис» о взыскании в размере 4 682 149,74.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что во исполнения Генерального соглашения № Д-10/13 от 01.04.2010г. между ООО «Нагатино-Сервис» и ЗАО «Нагатино Офис», как собственником части нежилых помещений офисного здания по адресу: 

<

...> заключен агентский договор по холодоснабжению № НС-Д-10/3 от 01.04.2010г.

В соответствии с п. 2.1 договора № НС-Д-10/3 от 01.04.2010 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2012) Истец обязуется от своего имени, но за счет Ответчика осуществить комплекс юридических и фактических действий, направленных на обеспечение помещений и Здания снабжением холода, а Ответчик обязуется компенсировать расходы Истца и уплачивать Истцу вознаграждение на условиях договора.

В соответствии с п. 2.4 договора № НС-Д-10/3 от 01.04.2010 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2012) договор холодоснабжения должен предусматривать оказание Ресурсоснабжающей организацией услуги холодоснабжения (переменная составляющая - стоимость поставляемого ресурса) и услуги по поддержанию резервной мощности (постоянная составляющая - расходы на содержание системы холодоснабжения).

Во исполнение п. 2.1, 2.4 договора № НС-Д-10/3 от 01.04.2010 Истец заключил договор оказания услуг холодоснабжения № НЭС-Д-11/04 от 01.01.2011 с ООО «Нагатино-Энергосеть» (Ресурсоснабжающая организация).

В соответствии с п. 7.1 договора № НС-Д-10/3 от 01.04.2010 договор между Истцом и Ответчиком действовал до 31.12.2014.

Ответчик в 2015 году являлся собственником нежилых помещений, расположенных на 6-ти этажах (3, 4, 5, 6, 8 и 9) 20-этажного нежилого офисного здания по адресу: 

<

...> (далее - «Здание»), а в 2016 году - на 5 этажах (4, 5, 6, 8 и 9), в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности 77-АН 089281, 77-АН 089053, 77-АН 089279, 77-АН 088963, 77-АН 088758. 77-АН 089394 и письмом от 28.01.2016 № 112.

Вместе с тем, в период с 01.01.2015г. по 30.06.2016г. истец оказывал услуги холодоснабжения здания.

Указанные услуги оплачены ответчиком частично, в связи с чем, у него возникла задолженность в размере 4 682 149,74 руб.

В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.07.2016 № 16/541. Претензия оставлена без удовлетворения

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца и отклоняя доводы ответчика, об отсутствии оснований для оплаты услуг ООО «Нагатино-Сервис», суд руководствовался следующим.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что здание (номер 1-4 по проектной документации) по адресу: 

<

...> спроектировано и построено с учетом холодоснабжения инженерных систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Здание не имеет распашных окон или форточек.

Приток воздуха, а также его нагрев/охлаждение до проектных значений в соответствии со СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» осуществляется с использованием инженерных систем вентиляции и кондиционирования и холодоснабжения (поставки хладоносителя) согласно рабочему чертежу «Вентиляция и кондиционирование» (том 7, книга 2, раздел 8, номер чертежа 1.1). 

Холодоснабжение, поступающее в Здание в виде хладоносителя (холодная вода), распределяется по трубопроводам системы вентиляции и кондиционирования. Холодоснабжение системы вентиляции и кондиционирования Здания в соответствии с проектной документацией осуществляется круглогодично из холодильной подстанции, находящейся в аренде у ООО «Нагатино-Энергосеть». 

ООО «Нагатино-Энергосеть» является Ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по холодоснабжению Здания по договору № НЭС-Д-11/04 от 01.01.2011г., заключенному с Истцом.

Иных источников холодоснабжения Здания не имеется, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Следовательно, по общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора возмездного оказания услуг является условие о предмете.

Суд отмечает, что ответчик от присоединенной сети не отключен и продолжил пользоваться услугой хладоснабжения и после окончания действия договора № НЭС-Д-11/04 от 01.01.2011г.

Размер платы для Ответчика определен исходя из размера расходов Истца по договору оказания услуг холодоснабжения № НЭС-Д-11/04 от 01.01.2011, заключенному с Ресурсоснабжающей организацией, исходя из доли Ответчика в общем имуществе Здания, и размера платы по расторгнутому агентскому договору по холодоснабжению № НС-Д-10/3 от 01.04.2010г.

Доля Ответчика в общем имуществе Здания в 2015 году составляла 31,22%, а в 2016 году-26,01%.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом оказаны услуги после окончания действия договора № НЭС-Д-11/04 от 01.01.2011г. на ранее согласованных условиях.

При этом, доводы истца, о том, что по условиям Генерального соглашения № Д-10/13 от 01.04.2010г. не обязано было заключать каких либо договоров с ООО «Нагатино-Сервис», судом отклоняется, т.к. указанные довод не освобождает ответчика от обязанности оплаты фактически оказанных истцом и принятых ответчиком услуг в полном объеме.

Доводы ответчика о не возможности установить основания для выставления истцом тех или иных сумм за оказанные услуги также подлежит отклонению.

В соответствии с расчетом суммы иска Ответчик добровольно погасил сумму платы в размере 2 105 913,61 руб. за услуги холодоснабжения за периоды с 01.01.2015г. по 30.06.2016г. в части переменной составляющей - платы за отведенную тепловую энергию, рассчитываемую исходя из расходов на электроэнергию и отпуска объемов отведенной тепловой энергии за календарный месяц (порядок определения стоимости отражен в приложении № 3 к договору № НС-Д-10/3 от 01.04.2010 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 31.01.2013).

При этом постоянную часть стоимости услуг холодоснабжения - расходы на содержание системы холодоснабжения (услуги по поддержанию резервной мощности), рассчитываемые исходя из присоединенной максимальной нагрузки в расчете на круглый год и условно-постоянных затрат (материалы, плановый и внеплановый ремонт, услуги производственного характера, заработная плата, отчисления на социальные нужды, амортизация, прочие) - Ответчик не оплатил.

Размер расходов Истца за отчетный период «календарный месяц» в периоды с 01.01.2015г. по 30.06.2016г. по договору № НЭС-Д-11/04 от 01.01.2011 по Зданию за услуги по поддержанию резервной мощности системы холодоснабжения полностью соответствует суммам расходов Истца в 2014 г., в котором действовал заключенный между Истцом и Ответчиком договор № НС-Д-10/3 от 01.04.2010г.

Расходы Истца по договору № НЭС-Д-11/04 от 01.01.2011г. в части доли Ответчика в общем имуществе Здания за услуги по поддержанию резервной мощности системы холодоснабжения за периоды с 01.01.2015г. по 30.06.2016г. составили 4 358 908,62 руб.

При этом, исключить для Ответчика сумму платы на содержание системы холодоснабжения (услуги по поддержанию резервной мощности системы холодоснабжения), а также исключить Ответчика из перечня потребителей услуги холодоснабжения в Здании не представляется возможным ввиду наличия и функционирования единой системы вентиляции и кондиционирования Здания, потребляющей холодоснабжение (хладоноситель).

В связи с чем, объем поступающего в Здание хладоносителя, а в дальнейшем поступающего по трубопроводам к помещениям общего имущества Здания и к помещениям всех собственников Здания, и соответственно размер расходов, затраченных на его производство и содержание системы холодоснабжения, рассчитывается исходя из присоединенной максимальной нагрузки в расчете на круглый год.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009).

Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10).

Истец оказал всем собственникам помещений Здания, и в том числе Ответчику, услуги по холодоснабжению Здания за периоды с 01.01.2015г. по 30.06.2016г., что подтверждается представленными актами сдачи-приёмки оказанных услуг за периоды с 01.01.2015г. по 30.06.2016г. по договору № НЭС-Д-11/04 от 01.01.2011, заключенному Истцом с Ресурсоснабжающей организацией и отчетами агента Истца вместе с расчетами обеспечения ЗАО «Нагатино-Офис» по холодоснабжению.

Также в соответствии с п. 10.1, п. 10.2 Генерального соглашения № Д-10/13 от 01.04.2010, п. 1 ст. 6 ГК РФ и п. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав расходов на обеспечение Здания коммунальным ресурсом холодоснабжением входит помимо платы за объем услуг холодоснабжения, оказываемых в отношении помещений общего имущества Здания и помещений Ответчика, плата за оказание данных услуг.

Агентский договор по холодоснабжению № НС-Д-10/3 от 01.04.2010 (п. 5.1) предусматривал агентское вознаграждение Истца за оказанные услуги в размере 7% от размера расходов агента без учета НДС 18%, но не менее суммы, предусмотренной в п. 5.2 договора.

В соответствии с письмами от 11.03.2015 № 15/174, от 16.11.2016 № 15/667, от 22.01.2016 № 16/30, от 05.02.2016 № 16/53 Истцом направлялись Ответчику предложения об уменьшении с 2015 года вознаграждения до 5% от размера расходов агента без учета НДС 18% и исключении минимальной суммы вознаграждения.

В соответствии с расчетом суммы иска сумма вознаграждения за периоды с 01.01.2015 по 30.06.2016 составила 323 241,12 руб.

Суд также отклоняет доводы ответчика со ссылкой на заключенный между сторонами договор № НС-15/73 и № НС-Д-16/19, в рамках которого, по утверждению ответчика, последним полностью оплачены все оказанные услуги, т.к. указанные договоры не предусматривают поставку холодоснабжения в Здание по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на нормах закона, подтверждены документально и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 486 ГК РФ, ст.ст. 49, 65,71,110,123, 156, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО "Нагатино Офис"  в пользу ООО "Нагатино-Сервис"  денежные средства  в размере 4 682 149 руб. 74 коп. госпошлину 46 411 руб. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Д.Г. Вигдорчик