АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34024/2022

Нижний Новгород

06 марта 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.02.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 06.03.2023.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-932)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с участием представителя

от заявителя: ФИО2 (доверенность от 25.10.2022)

 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по заявлению публичного акционерного общества «За мир»

(ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>)

об установлении юридического факта,

заинтересованные лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

администрация Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области, 

 

установил:

публичного акционерного общества «За мир» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования Обществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами недвижимости:

1.      Коровник(свинарник), литер 3 б, 1991 года постройки, общей площадью 1787,1 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

2.      Коровник 1, литер 5 б, 1987 года постройки, общей площадью 1747, 6 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

3.      Коровник 2, литер 4 б, 1984 года постройки, общей площадью 1737, 4 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

4.      Мастерская, литер 8 б, 1964 года постройки, общей площадью 607,9 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

5.      Сенохранилище, литер 10 б, 1986 года постройки, общей площадью 669,7 кв.м. , расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

6.      Телятник 1, литер 6 б, 1973 года постройки, общей площадью 788,2 кв.м. , расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

7.      Телятник 2,3,4, литер 76, 761, 762 1966 года постройки, общей площадью 2249,0 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

8.      Фуражный склад, литер 12 б, 1973 года постройки, общей площадью 1229,1 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталеи.

9.      Гараж, литер 9 б, 1987 года постройки, общей площадью 1276,1 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталеи.

10.  Контора, литер 1 б, 1962 года постройки, общей площадью 154,4 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталеи.

11.  Общежитие, литер 2 б, 1985 года постройки, общей площадью 629,4 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталеи.

Заявленное требование основано на статьях 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрело право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрация Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области.

В предварительном судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования, приобщил к материалам дела дополнительные документы.

От заинтересованных лиц, участвующих в деле, отзывы на заявление не поступили.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 (части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования подержал.

Заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя заявителя, арбитражный суд пришел к следующему.

            Как следует из документов, Государственным актом на право бессрочного владения землей Государственным актом на право бессрочного пользования землей № ННО-08000042,выданного на основании распоряжения Главы администрации Бутурлинского района от  27.11.1992 года № 35б-р колхозу "3а мир" был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок.

            В 1992 году колхоз «За мир» Бутурлинского о района Нижегородской области был реорганизован   в   ТОО   "За   мир"   Бутурлинского   района   Нижегородской   области (распоряжение Администрации Бутурлинского района Нижегородской области №193 от 28.12.1992).

            В 1996 году ТОО «За мир» Бутурлинского района Нижегородской области было реорганизовано   в   ООО   "За   мир"   Бутурлинского   района   Нижегородской   области (распоряжение Администрации Бутурлинского района Нижегородской области №394-р от 29.04.1996).

            В 1999 году ООО «За мир» Бутурлинского о района Нижегородской области было реорганизовано   в   СПК   "За   Мир"   Бутурлинского   района   Нижегородской   области (распоряжение Администрации Бутурлинского района Нижегородской области №1109-р от 28.09.1999).

            В 2011 году СПК «За мир» Бутурлинского о района Нижегородской области реорганизовано   в   ОАО   "За   мир"   Бутурлинского   района   Нижегородской   области (свидетельство о государственной регистрации юридического лица межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 11 по Нижегородской области серия 52 № 004253144 от 07.02.2011).

В 2015 году изменено наименование с ОАО «За мир» на АО «За мир» (лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 19.10.2015).

Следовательно, АО «За мир» является правопреемником вышеперечисленных организаций.

В границах предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка был сформирован земельный участок общей площадью 154 500 кв.м. категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование  Для сельскохозяйственного производства, имеющий на данный момент кадастровый номер 52:44:0600005:225. находящийся по адресу: Нижегородская область, Бутурлинский район, примерно 630 метров восточнее от центра с. Тарталей.

АО «За мир» по настоящее время являемся арендатором земельного участка на основании договора аренды 03-2021 oт 13.04.2021, заключенного на основании постановления администрации Бутурлинского муниципального округа от 13.04:2021 года № 392 «О предоставлении земельного участка АО «За мир».

На данном земельном участке колхозом «За мир» были построены следующие объекты:

1. Коровник(свинарник), литер 3 б, 1991 года постройки, общей площадью 1787,1 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

2. Коровник 1, литер 5 б, 1987 года постройки, общей площадью 1747, 6 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

3. Коровник 2, литер 4 б, 1984 года постройки, общей площадью 1737, 4 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

4. Мастерская, литер 8 б, 1964 года постройки, общей площадью 607,9 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

5. Сенохранилище, литер 10 б, 1986 года постройки, общей площадью 669,7 кв.м. , расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

6. Телятник 1, литер 6 б, 1973 года постройки, общей площадью 788,2 кв.м. , расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

7. Телятник 2,3,4, литер 76, 761, 762 1966 года постройки, общей площадью 2249,0 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталей.

8. Фуражный склад, литер 12 б, 1973 года постройки, общей площадью 1229,1 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталеи.

9. Гараж, литер 9 б, 1987 года постройки, общей площадью 1276,1 кв.м., расположен примерно в 630 метрах восточнее от центра с. Тарталеи.

Кроме того, на территории села Тарталей колхозом «За мир» были построены:

1.      Контора, литер 1 б. 1962 года постройки, обшей площадью 154,4 кв.м.

      2.   Общежитие, литер 26. 1085 года постройки, обшей площадью 629,4 кв.м.

            Технические планы зданий приведены в Технических планах, составленных ООО "Бюро кадастровых инженеров" 03.02.2021.

            Вышеперечисленные объекты в реестре имущества государственной собсгвенности и в реестре муниципальной собственности не числятся.

Здания числятся на балансе АО «За мир», а также ранее числились па балансах правопредшественников: СПК «За мир» и ООО «За мир» с момента постройки каждого объекта, что в совокупности составляет срок непрерывного владения каждым объектом более 15 лет.

На протяжении всего срока владения истец и его правопредшественники несли бремя содержания указанных в иске объектов, оплачивали электроснабжение.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения потребительского общества, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев заявленное требование, выслушав заявителя, суд удовлетворяет заявление в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт владения и пользования  истцом как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно представленным истцом в материалы дела письмам  Росимущества в Нижегородской области от 02.11.2022 № 52-04/7215, Администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области от 03.11.2022 № Исх-108-525491/22, Министерства имущественных и земельных отношении Нижегородской области от 27.10.2022 № Исх-326-514641/22, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 02.02.2023 №КУВИ-001/2023-20568414, №КУВИ-001/2023-20576168, №КУВИ-001/2023-20583508, №КУВИ-001/2023-20590825, №КУВИ-001/2023-20565937, №КУВИ-001/2023-20579532, №КУВИ-001/2023-20595040, №КУВИ-001/2023-20597815, №КУВИ-001/2023-20592550, №КУВИ-001/2023-20572516, №КУВИ-001/2023-20574405, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, объект не внесен в реестры федеральной и муниципальной собственности, а также в реестр собственности Нижегородской области.

Поскольку к моменту рассмотрения данного спора 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд считает возможным удовлетворить данный иск и Установить юридический факт владения и пользования публичного акционерного общества «За мир» (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости, расположенными примерно в 630 метрах восточнее от центра села Тарталеи Бутурлинского района Нижегородской области:

- коровником (свинарником), литер 3 б, 1991 года постройки, общей площадью 1787,1квадратного метра;

- коровником 1, лител 5 б, 1987 года постройки, общей площадью 1747,6 квадратного метра;

- коровником 2, литер 4 б, 1984 года постройки, обще площадью 1737,4 квадратного метра;

- мастерской, литер 8 б, 1964 года постройки, общей площадью 607,9 квадратного метра;

- сенохранилищем, литер 10 б, 1986 года постройки, общей площадью 669,7 квадратного метра;

- телятником 1, литер 6 б, 1973 года постройки, обще площадью 788,2 квадратного метра;

- телятником 2, 3, 4, литер 7б, 7б1, 7б2, 1966 года постройки, общей площадью 2249 квадратных метров;

- фуражным складом, литер 12 б, 1973 года постройки, общей площадью 1229,1 квадратного метра;

- гаражом, литер 9б, 1987 года постройки, общей площадью 1276,1 квадратного метра, 

- конторой, литер 1б, 1962 года постройки, общей площадью 154,4 квадратного метра;

- общежитием, литер 2б, 1985 года постройки, общей площадью 629,4 квадратного метра.

            Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования публичного акционерного общества «За мир» (ОГРН: 

<

***>,ИНН: 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующими объектами недвижимости, расположенными примерно в 630 метрах восточнее от центра села Тарталеи Бутурлинского района Нижегородской области:

- коровником (свинарником), литер 3 б, 1991 года постройки, общей площадью 1787,1квадратного метра;

- коровником 1, лител 5 б, 1987 года постройки, общей площадью 1747,6 квадратного метра;

- коровником 2, литер 4 б, 1984 года постройки, обще площадью 1737,4 квадратного метра;

- мастерской, литер 8 б, 1964 года постройки, общей площадью 607,9 квадратного метра;

- сенохранилищем, литер 10 б, 1986 года постройки, общей площадью 669,7 квадратного метра;

- телятником 1, литер 6 б, 1973 года постройки, обще площадью 788,2 квадратного метра;

- телятником 2, 3, 4, литер 7б, 7б1, 7б2, 1966 года постройки, общей площадью 2249 квадратных метров;

- фуражным складом, литер 12 б, 1973 года постройки, общей площадью 1229,1 квадратного метра;

- гаражом, литер 9б, 1987 года постройки, общей площадью 1276,1 квадратного метра, 

- конторой, литер 1б, 1962 года постройки, общей площадью 154,4 квадратного метра;

- общежитием, литер 2б, 1985 года постройки, общей площадью 629,4 квадратного метра.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова