АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4231/2018

г. Владивосток

05 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2018 года . 

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к акционерному обществу "ННК-Приморнефтепродукт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 26360748руб.66коп.,

при участии судебном заседании:

от истца –  представитель ФИО2, доверенность от 14.02. №20/4308, паспорт,

от ответчика –  представители ФИО3 доверенность от 31.12.2017 № 1дов/12юр, паспорт, ФИО4, доверенность от 31.12.2017 №3дов/12юр,

установил:

истец - департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к ответчику - акционерному обществу "ННК-Приморнефтепродукт" (далее – общество, АО "ННК-Приморнефтепродукт") о взыскании 26360748руб.66коп. задолженности по договору от 14.08.2002 № 3813, в том числе 8022757руб.34коп. основного долга по арендной плате и 18337991руб.32коп. пени.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, представил в материалы дела письменный отзыв, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления настоящих требований, указывает на отсутствие задолженности.

В судебном заседании представитель департамента подержал свою позицию по делу, представил в материалы дела справочный расчет по спорному договору аренды по состоянию на 29.11.2017.

Представители ответчика в судебном заседании доводы отзыва поддержали, просят суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, установил следующие обстоятельства по делу.

Между администрацией г. Владивостока и ЗАО «Рэсси-Пром» заключен договор аренды от 14.08.2002 № 3813 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030012:4, площадью 1 215 кв. м, расположенного по адресу: Приморский, 

<

...>, для использования целях эксплуатации автозаправочной станции. 

Срок аренды участка установлен с 13.08.2002 по 12.08.2012.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 04.10.2002 за№ 25-1/00-125/2002-148.

На основании договора присоединения от 30.10.2006 ЗАО «Рэсси-Пром» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения.

Таким образом с 16.03.2007 арендатором земельного участка по договору аренды от 14.08.2002 № 3813 является акционерное общество «ННК-Приморнефтепродукт».

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 года № 374-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в, бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с: законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 4,50 по отношению к базовой ставке арендной платы (52455руб.19коп. в квартал). Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Как указывает истец, в результате невнесения арендных платежей у АО "ННК-Приморнефтепродукт" образовалась задолженность по договору.

Задолженность по арендной плате по договору по расчету истца на 29.11.2017 составляет 26360748 руб.66 коп., в том числе по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.12.2017 в размере 8 22757руб.34коп., по пени за период с 16.01.2011 по 29.11.2017 в размере 18337991руб.32коп., в связи с чем арендатору направлено претензионное письмом от 13.12.2017 № 20/04/07-12/46653.

Поскольку ответчик на предупреждение не ответил, задолженность не погасил, департамент обратился с рассматриваемым иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает, заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд квалифицирует возникшие между сторонами правоотношения в рамках договора от 14.08.2002 № 3813, как отношения по аренде земельного участка, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, предусмотрены сторонами в пункте 2.1 договора.

Расчет арендной платы с 01.01.2011 по 31.12.2011 года произведен на основании: постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» (далее – постановление № 437-па); постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71 -па «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (далее – постановление № 71 –па); решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (в ред. от 21.12.2010) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 5.3 прил. 1) (далее – решение Думы №  396). Арендная плата составила 1089916руб.60коп. в квартал.

Расчет арендной платы с 01.01.2012 по 31.12.2016 года произведен на основании: постановления № 437-па; постановления № 71-па; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2015 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы № 396 (в ред. от 30.09.2011). Арендная плата составила 544 958 руб.30коп. в квартал.

Расчет арендной платы с 01.01.2017 года произведен на основании: - постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па (в ред. от 11.08.2016) «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 1.5.1 прил. 1 «Для эксплуатации и обслуживания объектов автозаправочных и газонаполнительных станций»). Арендная плата составила 391 940 руб. 47 коп. в квартал.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам в сумме 1128236руб.81коп за период с 09.06.2011 по 14.11.2017.

Пунктом 3.2.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей, в размере и на условиях установленных договором.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду земельным участком с кадастровым номером 25:28:030012:4, подтверждается самим договором аренды, выпиской из ЕГРН.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 16.01.2011 по 29.11.2017 в размере 18337991руб.32коп. по спорному договору аренды  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что при неуплате  арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, полагает, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы основного долга и пени.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 АПК РФ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края истец обратился 28.02.2018.

Таким образом, в рассматриваемом случае истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании за период до первого квартала 2015 года включительно (с учётом п. 2.1 договора), доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановлении срока исковой давности, в деле не имеется. Суд, в соответствии со ст.199 ГК РФ, применяет срок исковой давности.

Ответчиком представлены платежные поручения: № 382 от 14.01.2015 на сумму 52456руб.; № 6882 от 09.04.2015 на сумму 52456руб.; № 12288 от 09.07.2015 на сумму 52455руб.20коп.; № 17687 от 15.10.2015 на сумму 52455руб.20коп.; № 19393 от 13.11.2015 на сумму 492503руб.11коп.; № 19702 от 18.11.2015 на сумму 3447505руб.29коп.; № 418 от 15.01.2016 на сумму 544958руб.31коп.; № 4173 от 13.04.2016 на сумму 544958руб.31коп.; № 8385 от 14.07.2016 на сумму 544958руб.31коп.; № 12440 от 13.10.2016 на сумму 544958руб.31коп.; № 329 от 12.01.2017 на сумму 544958руб.27коп.; № 4227 от 14.04.2017 на сумму 544958руб.31коп.; № 8187 от 11.07.2017 на сумму 544958руб.31коп.; № 348 от 11.01.2018 на сумму 324827руб.42коп., которые подтверждают фактическое внесение обществом арендных платежей и уплаты пени в предусмотренном договором размере за спорный период с учётом пропуска срока исковой давности.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет по спорному договору, согласно которому задолженность по арендным платежам и пени за спорный период с учетом исковой давности у ответчика отсутствует.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца, который от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

          Судья                                                                            Лошакова А.А.