АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2682/2020

г. Биробиджан

13 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО2,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Нива" (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (с. Ключевое Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на урожай 2020 года, выращенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 79:03:0800004:99; 79:03:0800004:98; 79:03:0800003:70; 79:03:0800003:69; 79:03:0800004:90; 79:03:0800004:91; 79:03:0800004:92; 79:03:0800004:93; 79:03:0800004:97; 79:03:0800004:95; 79:03:0800004:96; 79:03:0800004:89; 79:03:0800004:94,

 

при участии Зубка М.Е. – представителя истца по доверенности    от    06.09.2020,   ФИО4 – представителя ответчика по доверенности от 02.11.2019, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Нива" (далее – Общество, ООО «Нива») обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее – глава КФХ ФИО3) о признании права собственности на урожай 2020 года, выращенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 79:03:0800004:99; 79:03:0800004:98; 79:03:0800003:70; 79:03:0800003:69; 79:03:0800004:90; 79:03:0800004:91; 79:03:0800004:92; 79:03:0800004:93; 79:03:0800004:97; 79:03:0800004:95; 79:03:0800004:96; 79:03:0800004:89; 79:03:0800004:94.

25.03.2021 от ООО «Нива» в суд поступило заявление об обеспечении иска,  в виде наложения ареста на урожай, выращенный на земельных участках  с кадастровыми номерами: 79:03:0800004:99; 79:03:0800004:98; 79:03:0800003:70; 79:03:0800003:69; 79:03:0800004:90; 79:03:0800004:91; 79:03:0800004:92; 79:03:0800004:93; 79:03:0800004:97; 79:03:0800004:95; 79:03:0800004:96; 79:03:0800004:89;   79:03:0800004:94, а   также   в   виде запрета  главе КФХ ФИО3 распоряжаться указанным имуществом.

           Определениями от 17 сентября 2020,  от 26 марта 2021 года в удовлетворении заявлений общества с ограниченной ответственностью "Нива" об обеспечении иска отказано. Определениями от 12 апреля 2021 было отказано в приостановлении производства по делу и объединении в одно производство с делом № А16-853/2021.

          Представитель истца поддержал иск, считает, требование подлежит удовлетворению,   поскольку   ООО «Нива обладало правом на использование соответствующих земельных участков, ответчик знал об имеющихся договорах субаренды с обществом, что косвенно подтверждается направлением  заявления об отказе от субаренды; субарендатором общество является с 2018 года и ФИО3 должен был передать участки ООО «Нива»; в рамках дела № А16-558/2020 установлено, что КФХ ФИО3 действовал недобросовестно.

           Ответчик поддержал возражения на  иск указал, что урожай 2020 года  в силу своих качественных свойств признаками  индивидуально-определенной вещи не обладает, данных у истца позволяющих  индивидуализировать и тем самым исключить  возможность смешения с аналогичными объектами не представлено; считает, что ответчик добросовестно использовал земельные участки,  на основании договоров посеял и собрал урожай с заявленных  участков правомерно,  истец не доказал, что обращался к ответчику с намерением засеять участки, препятствий   истцу в использовании и желании провести сельхозработы не было. Полагает урожай принадлежит   ФИО3.

          Судом установлены следующие обстоятельства  с учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу № А16-558/2020:

            Глава КФХ «ФИО5» (арендатор) и администрация Ленинского муниципального района заключили договор аренды земельного участка № 21 от 17.03.2011 сроком на 10 лет и договор аренды земельного участка № 85 от 14.11.2011 сроком на 10 лет. Предметом договора аренды земельного участка № 21 от 17.03.2011 являются земельные участки площадью 393,2579 га из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся относительно ориентира: ориентир дом, почтовый адрес: улица Кооперативная, дом 1, село Кирово, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679383; 1) площадью 89,3696 га., кадастровый номер 79:03:0800003:69 находится примерно в 2950 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

2) площадью 55,1031 га., кадастровый номер 79:03:0800004:90 находится примерно в 8120 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

3) площадью 7,1701 га., кадастровый номер 79:03:0800004:91 находится примерно в 8330 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

4) площадью 38,5919 га., кадастровый номер 79:03:0800004:92 находится примерно в 8810 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

5) площадью 13,5519 га, кадастровый номер 79:03:0800004:93 находится примерно в 5110 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

6) площадью 18,2348 га., кадастровый номер 79:03:0800004:97 находится примерно в 5690 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

7) площадью 100,8466 га, кадастровый номер 79:03:0800004:95 находится примерно в 7500 метрах от ориентира по направлению на восток;

 8) площадью 23,8543 га, кадастровый номер 79:03:0800004:96 находится примерно в 6950 метрах от ориентира по направлению на восток;

 9) площадью 32,3047 га, кадастровый номер 79:03:0800004:89 находится примерно в 6350 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

10) площадью 14,2309 га, кадастровый помер 79:03:0800004:94 находится примерно в 6870 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. 

Предметом договора аренды земельного участка № 85 от 14.11.2011 являются земельные участки площадью 516,0957 га. из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся относительно ориентира: ориентир дом, почтовый адрес: улица Кооперативная, дом 1, село Кирово, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679383: 

1) площадью 64,0570 га, кадастровый помер 79:03:0800004:99 находится примерно в 7630 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

2) площадью 113,1760 га, кадастровый номер 79:03:0800004:98 находится примерно в 5310 метрах от ориентира по направлению на северо-восток;

 3) площадью 338,8627 га, кадастровый номер 79:03:0800003:70 находится примерно в 670 метрах от ориентира по направлению на восток.

        Впоследствии  между ИП КФХ «ФИО5» (арендатор) и ООО «Нива» (субарендатор) 14.03.2018 заключен договор субаренды земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами 79:03:0800004:99; 79:03:0800004:98; 79:03:0800003:70; 79:03:0800003:69; 79:03:0800004:90; 79:03:0800004:91; 79:03:0800004:92; 79:03:0800004:93; 79:03:0800004:95; 79:03:0800004:96; 79:03:0800004:97; 79:03:0800004:89; 79:03:0800004:94 сроком на девять месяцев с 14.03.2018 по 14.12.2018. 

           Согласно пункту 2.1 договора от 14.03.2018 арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 4 000 000 рублей за 9 месяцев аренды. 

           В соответствии с пунктом 2.2 договора от 14.03.2018 субарендатор ООО «Нива» внес арендную плату арендатору безналичным путем в сумме 12 000 000 рублей, что подтверждалось платежными  документами и сторонами не оспаривается.

Данные денежные  средства перечислены в счет  удовлетворение требования кредиторов в реестр требований кредиторов должника ФИО5 (определение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 21.11.2017 года по делу № А16-953/2013 прил. № 12 за ФИО5,  определение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 21.11.2017 по делу №А16- 953/2013 прил. № 12 за ФИО5). В связи с чем, обязательства субарендатора перед арендатором предусмотренные пунктом 2.1 .настоящего договора считаются исполненными.

          Согласно пункту 3.1 договора от 14.03.2018 субарендатор имеет право на заключение договора субаренды на новый срок, в случае не выплаты субарендатору оставшейся суммы долга согласно определению Арбитражного суда Еврейской автономной области от 21.11.2017 по делу № А16-953/2013, существующей на дату окончания срока действия настоящего договора. 

          Любая из сторон вправе отказаться от настоящего договора предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца до посевной (пункт 4.2 договора от 14.03.2018). 

         Впоследствии 01.01.2019 ИП КФХ ФИО5 и ООО «Нива» заключен договор субаренды земельного участка в отношении вышеуказанных земельных участков, сроком на 11 месяцев на период с 01.01.2019 по 01.12.2019. 

       ИП КФХ ФИО5 и ООО «Нива» 01.01.2020 заключили договор субаренды земельного участка в отношении вышепоименнованых земельных участков. 

          Согласно пункту 2.1 договора от 01.01.2019 арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 4 000 000 рублей за 11 месяцев аренды. 

         В соответствии пунктом 2.2 договора от 01.01.2019 субарендатор внес арендную плату арендатору безналичным путем в сумме 12 000 000 рублей согласно платежным поручениям: - № 5 от 23.01.2018 на сумму 5 595 800 рублей 21 копейка перечисленных в удовлетворения требования кредиторов в реестр требований кредиторов должника. 

        Согласно определению Арбитражного суда Еврейской автономной области от 21.11.2017 года по делу №А16-953/2013 прил. №12 за ФИО5 - № 6 от 23.01.2018 на сумму 4 604 199 рублей 79 копеек перечисленных для удовлетворения требования иных кредиторов, согласно определению Арбитражного суда Еврейской автономной области от 21.11.2017 по делу № А16- 953/2013 прил. №12 за ФИО5 И с этого, момента обязательства субарендатора перед арендатором предусмотренные пунктом 2.1 настоящего договора считаются исполненными. 

         Согласно пункту 3.1 договора от 01.01.2019 субарендатор имеет право на заключение договора субаренды на новый срок, в случае не выплаты субарендатору оставшейся суммы долга согласно определению Арбитражного суда Еврейской автономной области от 21.11.2017 по делу № А16-953/2013, существующей на дату окончания срока действия настоящего договора. 

          Между администрацией Ленинского муниципального района ЕАО и ИП КФХ ФИО6 30.07.2019 были заключены соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 17.03.2011 № 21 и в договор аренды земельною участка от 14.11.2011 № 85, согласно которым, по всему тексту договора слова «ФИО5» заменили словами «ФИО6». 

        Между КФХ ФИО6 и КФХ ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.11.2011 № 85. 

        Администрация Ленинского муниципального района ЕАО выразила согласие о передаче главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.11.2011 № 85 хозяйству ФИО3 (письмо от 09.01.2020 № 7). 

       ИП КФХ ФИО6 направил в адрес ООО «Нива» уведомление от 16.12.2019 об отказе от договора субаренды земельных участков на 2020 год.

        11.02.2020, 20.02.2020 ИП КФХ ФИО3 обратился к ООО «Нива» с просьбой предоставить все договоры субаренды земельных участков, заключенные с ИП КФХ ФИО5, также заявив об отказе от договора субаренды земельных участков на 2020 год. 

       ИП КФХ ФИО3 обратился в суд  с иском о расторжении договора субаренды земельных участков на 2020 год, заключенного между ООО «Нива» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (далее – глава КФХ ФИО5), об обязании ООО «Нива» возвратить главе КФХ ФИО3 земельные участки по договору субаренды земельного участка от 01.01.2019.

       Решением Арбитражного суда  от 21.09.2020  дело № А16-558/2020 в удовлетворении иска было отказано.

      ООО «Нива» являясь  субарендатором земельных участков,  считая, что  у него возникло право на урожай   сои,  выращенный на земельных участках вне зависимости от того, кто осуществил посадки обратился в суд с иском о признании права собственности на урожай 2020 года, выращенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 79:03:0800004:99; 79:03:0800004:98; 79:03:0800003:70; 79:03:0800003:69; 79:03:0800004:90; 79:03:0800004:91; 79:03:0800004:92; 79:03:0800004:93; 79:03:0800004:97; 79:03:0800004:95; 79:03:0800004:96; 79:03:0800004:89; 79:03:0800004:94.

            Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

         Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. 

         В силу требований действующего законодательства, предъявив иск о признании права собственности, истец должен представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком. 

         В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

        В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ). 

        В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений (статья 136 ГК РФ). Следовательно, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором и на законных основаниях являются его собственностью.

       В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

         Согласно пунктам 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Недобросовестность  Главы КФХ ФИО7 установлена при заключении  соглашений и непередачи участков,  установлена  арбитражным судом ЕАО при рассмотрении дела № А16-558/2020. Отказ истца от договора, в нарушение требований пунктов 3.1.2 договоров аренды при неисполненном обязательстве перед ООО «Нива» суд признал недобросовестным неправомерным действием с его стороны.

            Совокупность представленных в материалы дела доказательств  и, данный факт не оспаривается истцом, ответчиком  осуществлялись на спорных земельных участках сельскохозяйственные работы, направленные на производство сельскохозяйственной продукции, а также сбор урожая. Однако КФХ ФИО7, знал о заключенных   договорах аренды с ООО «Нива» проводил  сев, а в последующем сбор сои на незаконно занимаемых земельных участках, в том числе и после принятия к производству  дела № А16-558/2020. В рамках  указанного дела суд признал доказанными  истцом обстоятельства об отсутствии оснований для  расторжения договора субаренды земельных участков на 2020 год, заключенных между ООО «Нива» и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5,  подтвердив право аренды за обществом.         

         В рамках рассмотрения дела № А16-369/2019 установлено, что в рамках дела о банкротстве главы КФХ Дедю № А16-953/2013 определением от 21.11.2017 судом удовлетворено заявление главы КФХ Дедю о намерении погасить все 12 требования кредиторов. ООО «Нива», во исполнение указанного определения, платежными поручениями №№ 5, 6 от 23.01.2018 перечислил денежные средства в сумме 10 200 000 руб. за главу КФХ Дедю. Определением от 12.02.2018 по делу № А16-953/2013 производство по делу о банкротстве главы КФХ ФИО5 прекращено, поскольку должником удовлетворены требования кредиторов, включенных в реестр, и кредиторов по текущим обязательствам, оплачены обязательные платежи в указанной налоговым органом сумме, выплачено вознаграждение арбитражному управляющему и судебные расходы. В счет погашения указанного долга между истцом и главой КФХ Дедю 14.03.2018 заключен договор субаренды земельного участка, находящегося у последнего во временном пользовании по договорам аренды № 85 от 14.11.2011 и № 21 от 17.03.2011, заключенные главой КФХ Дедю с администрацией муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области. Срок действия договора субаренды 9 месяцев, арендная плата составляет 4 000 000 руб. В связи с исполнением сторонами условий договора субаренды от 14.03.2018, истец зачел указанную сумму в счет погашения долга. Следовательно, в рамках дела № А16-369/2019 установлено наличие неисполненных обязательств перед ООО «Нива».

      При таких обстоятельствах суд  удовлетворяет требования законного владельца земельных участков ОО «Нива»  о признании права собственности на урожай.

          В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска  в сумме 6000 рублей подлежат возмещению за счет КФХ ФИО3

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Нива" к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 удовлетворить.

      Признать право собственности  ООО «Нива» на урожай  2020 года, выращенный и собранный на земельных участках ориентир дом, почтовый адрес ориентира: улица Кооперативная, дом 1, село Кирово, Ленинский район, Еврейская автономная область, 

площадью 89,3696 га., кадастровый номер 79:03:0800003:69 находится примерно в 2950 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

площадью 55,1031 га., кадастровый номер 79:03:0800004:90 находится примерно в 8120 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

площадью 7,1701 га., кадастровый номер 79:03:0800004:91 находится примерно в 8330 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

 площадью 38,5919 га., кадастровый номер 79:03:0800004:92 находится примерно в 8810 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

 площадью 13,5519 га, кадастровый номер 79:03:0800004:93 находится примерно в 5110 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

 площадью 18,2348 га., кадастровый номер 79:03:0800004:97 находится примерно в 5690 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

 площадью 100,8466 га, кадастровый номер 79:03:0800004:95 находится примерно в 7500 метрах от ориентира по направлению на  восток;

  площадью 23,8543 га, кадастровый номер 79:03:0800004:96 находится примерно в 6950 метрах от ориентира по направлению на восток;

  площадью 32,3047 га, кадастровый номер 79:03:0800004:89 находится примерно в 6350 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; 

 площадью 14,2309 га, кадастровый помер 79:03:0800004:94 находится примерно в 6870 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. 

 на земельных участках, находящихся относительно ориентира: ориентир дом, почтовый адрес ориентира: улица Кооперативная, дом 1, село Кирово, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679383:  площадью 64,0570 га, кадастровый помер 79:03:0800004:99 находится примерно в 7630 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; площадью 113,1760 га, кадастровый номер 79:03:0800004:98 находится примерно в 5310 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; площадью 338,8627 га, кадастровый номер 79:03:0800003:70 находится примерно в 670 метрах от ориентира по направлению на восток.

         Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО3 в пользу  ООО «Нива» 6 000 рублей в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1