АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ Резолютивная часть в порядке ст.176 АПК РФ

Дело №А40-285667/2022-181-1500

г. Москва

18 апреля 2023г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего – судьи К.М.Хабаровой 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  по делу по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Имя" к Департаменту городского имущества города Москвы 

об установлении процессуальное правопреемство ООО «Имя-Капитал» на ООО «Имя» в связи  с реорганизацией юридического лица;  

об урегулировании разногласия, возникшие между при заключении дополнительного  соглашения к договору аренды нежилого помещения № 01-00638/00 от 17.04.2000,  расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 245  кв.м.;  

изложить пункт 2 дополнительного соглашения в редакции «С 08.06.2022 установить ставку  арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости права пользования на условиях  договора аренды объектом нежилого фонда 9 107 (Девять тысяч сто семь) рублей за 1 кв. м. в  год без учета НДС»; об исключении пунктов 3 и 4 дополнительного соглашения из текста  дополнительного соглашения; о наложении штрафа в размере 100 000 руб. 00 коп. в случае  несвоевременного исполнения судебного решения, в соответствии со ст.332 АПК РФ,  

при участии: от Истца: ФИО2 по доверенности от 31.01.2023 г. № б/н; 

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 33-Д-996/22 от 22 .11.2022г.  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной  ответственностью "Имя" (ИНН 

<

***>) и Департаментом городского имущества г. Москвы  (ИНН 

<

***>) при заключении дополнительного соглашения к договору аренды нежилого  помещения № 01-00638/00 от 17.04.2000 года, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 245 кв.м изложив:  

п. 2 - «С 08.06.2022 установить ставку арендной платы по результатам оценки рыночной  стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда  12 660руб.60коп. (Двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят рублей 60 копеек) за 1 кв. м. в год  без учета НДС»;  

Пункты 3.1., 3.2., 3.3. – исключить. 

Пункт 3.4. - «При прекращении Договора аренды Арендатор передает Объект аренды  Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 (четырнадцати) дней с даты  

прекращения действия настоящего Договора, в том числе все произведенные в помещении  отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, за исключением случаев,  предусмотренных нормативно-правовыми актами города Москвы и настоящим Договором  аренды.  

При этом стоимость произведенных за свой счет и с согласия Арендодателя неотделимых  улучшений, может быть возмещена Арендатору (в том числе, в случае последующей  реализации преимущественного права на выкуп арендованного недвижимого имущества)  исключительно в случае одновременного соблюдения следующих условий:  

-оформления согласия Арендодателя дополнительным соглашением, прошедшим  государственную регистрацию;  

- принятия правового акта Правительства Москвы, регулирующего порядок такого  возмещения.  

(не применяется в отношении договоров аренды, заключенных в рамках постановления  Правительства Москвы от 11.03.2013 № 145-ПП «Об особенностях передачи в аренду частным  образовательным организациям, реализующим основные общеобразовательные программы,  объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы»).  

Пункт 3.5. - «При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан  

Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражается ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты (при  необходимости). Сумма ущерба определяется в соответствии с законодательством Российской  Федерации об оценочной деятельности.».  

Пункт 3.6. - «При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения  действия настоящего Договора Арендатор оплачивает арендную плату за Объект аренды до  момента фактической передачи по акту приема-передачи.».  

Пункт 4.1. - «Страхование Объекта аренды обеспечивает его сохранность в течение  срока  

аренды от рисков гибели и повреждения.». 

Пункт 4.2. - «Арендатор обязан застраховать Объект аренды от рисков гибели и  повреждения, заключив договор страхования объекта недвижимости в течение одного дня с  момента оформления дополнительного соглашения на срок не менее, чем один год и направить  Арендодателю копию страхового полиса в течение 7 календарных дней, а также ежегодно  переоформлять договор страхования на новый срок в установленном порядке. Страхователем  Объекта аренды выступает Арендатор. Выгодоприобретателем по договору страхования  выступает город Москва.».  

Пункт 4.3. - «Страховой полис Объекта аренды хранится у Арендатора. Копия  страхового полиса Объекта аренды хранится у Арендодателя.».  

Пункт 4.4. - «При наступлении страхового события Арендатор обязан: 

- сообщить страховой организации или обществу взаимного страхования, созданными в  соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по  страхованию, перестрахованию, взаимному страхованию и получившими лицензию на  осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном порядке  (далее – Страховщик), и Арендодателю о наступлении страхового события и направить  письменное сообщение в срок не позднее трех рабочих дней с даты происшествия, посредством  факсимильной, почтовой или телеграфной связи либо вручить сообщение представителям  Страховщика и Арендодателя;  

 - не дожидаясь прибытия на место представителей Страховщика, работников полиции  или представителей других компетентных органов, собрать доступную предварительную  информацию, по возможности зафиксировать картину ущерба с помощью фото- или  видеосъемки, составить акт в произвольной форме с участием очевидцев (свидетелей)  страхового случая и передать подготовленную информацию Страховщику и Арендодателю;  

- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения  сохранности поврежденного Объекта аренды до его осмотра представителями Страховщика;  

- обеспечить Страховщику, Арендодателю, инженерным службам возможность  проведения осмотра поврежденного Объекта аренды, переданного ему в аренду;  

- направить Страховщику в сроки, установленные договором страхования (полисом), но в  любом случае не позднее 5 рабочих дней с даты происшествия заявление о страховом событии  и копию акта осмотра инженерной службы или управляющей компании о произошедшем  страховом событии. Акт осмотра должен быть подтвержден инженерными службами.  

Пункт 4.5. – « Если страховое событие произошло по вине Арендатора и Страховщиком  оформлен отказ от выплат страхового возмещения, Арендатор обязан произвести ремонт и  восстановить Объект аренды за счет собственных средств в сроки, согласованные с  Арендодателем, но в любом случае не превышающие один год.».  

Пункт 4.6. - «При наступлении страхового события Арендодатель с целью принятия  решения о целесообразности восстановления Объекта аренды может создать комиссию с  участием Арендатора при согласии последнего.  

При принятии решения о восстановлении Объекта аренды и согласии Арендатора  осуществить восстановление заключается соглашение о восстановлении Объекта аренды,  включающее план-график проведения восстановительных работ и смету затрат в рамках  страхового возмещения.».  

В остальной части иск – отказать. 

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Имя" (ИНН 

<

***>) 6 000руб.00коп. (шесть  тысяч рублей 00коп.) государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый Арбитражный  апелляционный суд.  

Судья К. М. Хабарова