АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6427/2021

г. Владивосток

13 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2021 года (в связи с поступлением апелляционной жалобы на решение суда от 26.07.2021, изготовленное в виде резолютивной части).

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Закрытого акционерного общества Компания "Востокинвестстрой" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "КАРЬЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 532 500 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 365,13 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 532 500 рублей начиная с 13.04.2021 по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Непубличное акционерное общество "Росдорснабжение" (690002, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

установил:

Закрытое акционерное общество Компания "Востокинвестстрой" обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КАРЬЕР" о взыскании неосновательного обогащения в размере 532 500 рублей за период с 18.04.2020 по 12.04.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 365,13 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 532 500 рублей начиная с 13.04.2021 по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

Определением суда от 26.05.2021 года исковое заявление Закрытого акционерного общества Компания "Востокинвестстрой" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, содержащий возражения против удовлетворения требований истца. 

Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, 01.12.2013 Закрытое акционерное общество Компания "Востокинвестстрой" (далее по тексту - ЗАО Компания «Востокинвестстрой») передало в собственность Непубличного акционерного общества "Росдорснабжение" (далее по тексту - НАО «Росдорснабжение») по Договору купли-продажи ряд объектов недвижимого имущества, в том числе: нежилые помещения №162 в здании (лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 78,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6, расположенные по адресу: 

<

...>.

01.09.2017 НАО «Росдорснабжение» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Карьер» (далее по тексту - ООО «Карьер») (арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества № 010917 (далее по тексту - Договор), в частности, в аренду ООО «Карьер» были предоставлены следующие объекты недвижимого имущества: нежилые помещения №162 в здании (лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 78,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 3.1. Договора Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю предоплату в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС-18% до 29 числа текущего месяца за следующий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо иными согласованными сторонами способами, не противоречащими действующему законодательству РФ.

В соответствии с п. 6.1. Договора срок действия Договора, заключенного НАО «Росдорснабжение» с ООО «Карьер», был определен сторонами до 31.08.2018, на новый срок договор не продлевался.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.04.2016 по делу № А51-13769/2015 ЗАО Компания «Востокинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 12.02.2021 конкурсным управляющим утверждён ФИО1. 

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 по делу №А51-13769/2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.06.2020, Договор купли-продажи от 01.12.2013, заключенный между ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и НАО «Росдорснабжение» признан недействительной сделкой. Суд обязал НАО «Росдорснабжение» возвратить в конкурсную массу ЗАО Компания «Востокинвестстрой» ряд объектов недвижимого имущества, в том числе: нежилые помещения №162 в здании (лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 78,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6, расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно положениям п. 1 ст. 61.6 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Вследствие признания недействительным Договора купли-продажи от 01.12.2013 ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и НАО «Росдорснабжение» произвели двустороннюю реституцию по правилам п. 2 ст. 167 ГК РФ: НАО «Росдорснабжение» - 17.04.2020 возвратило по акту приема-передачи ЗАО Компания «Востокинвестстрой» вышеуказанные нежилые помещения, а также передало оригинал Договора аренды недвижимого имущества №010917 от 01.09.2017, денежные требования НАО «Росдорснабжение» к ЗАО Компания «Востокинвестстрой» включены в реестр требований кредиторов ЗАО Компания «Востокинвестстрой».

20.05.2020 ЗАО Компания «Востокинвестстрой» в адрес ООО «Карьер» направило письмо, содержащее уведомление о признании Договора купли-продажи  01.12.2013 недействительной сделкой, а также предложение заключить новый договор аренды в отношении спорных помещений с приложением проекта договора аренды нежилых помещений №162 в здании (лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 78,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6, расположенные по адресу: 

<

...>. Указанное письмо было получено ООО «Карьер» 27.07.2020, однако, оставлено без ответа.

02.07.2020, 11.03.2021 ЗАО Компания «Востокинвестстрой» в адрес ООО «Карьер» направило претензионные письма с требованием освободить занимаемые помещения, а также оплатить сумму неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В ответ на указанные письма ООО «Карьер» сообщило о необходимости подтверждения права ЗАО Компания «Востокинвестстрой» на спорные помещения выпиской из ЕГРН.

04.08.2020 ЗАО «Компания «Востокинвестстрой» обратилось в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, в частности на нежилые помещения №162 в здании (лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 78,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенные по адресу: 

<

...>.

11.08.2020 в адрес ЗАО «Компания «Востокинвестстрой» поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода прав в связи с наложением 19.04.2018 ареста на спорный объект недвижимого имущества до момента поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста и запретов. Истцом приняты меры к снятию ареста, наложенного на спорное имущество, в судебном порядке.

На момент подачи искового заявления нежилые помещения №162 в здании (лит. А), назначение: нежилое, общей площадью 78,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенные по адресу: 

<

...>, ООО «Карьер» не освобождены. 

Истец, полагая, что ООО «Карьер» без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло спорное имущество за счет истца, продолжая фактическое пользование спорными помещениями после получения соответствующих от истца уведомлений о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок, соблюдая претензионный порядок,  обратился в суд  с настоящим иском. 

Ответчик иск оспорил по доводам, изложенным в отзыве, с учетом того факта, что, по мнению ответчика, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 г. по делу №А51-13769/2015 не является основанием для перехода права собственности от НАО "Росдорснабжение" к ЗАО Компания "Востокинвестстрой" и не свидетельствует о безусловном наличии права собственности у  истца на спорные помещения, а также с учетом применения к спорным правоотношениям п. 1 статьи 617 ГК РФ.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, в том числе, из неосновательного обогащения. 

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

Положениями пункта 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» указано, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика; период пользования суммой неосновательного обогащения. 

Исходя из вышеуказанных норм лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, пользование имуществом в период с 18.04.2020 по 12.04.2021 ответчиком не оспаривается. Отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования спорным имуществом подтверждается Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 по делу №А51-13769/2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.06.2020, которым Договор купли-продажи от 01.12.2013, заключенный между ЗАО Компания «Востокинвестстрой» и НАО «Росдорснабжение», признан недействительной сделкой. Суд применил последствия недействительности сделки, в виде возврата объектов недвижимого имущества, в том числе спорных помещений из чужого незаконного владения НАО «Росдорснабжение» в собственность (в конкурсную массу) ЗАО Компания «Востокинвестстрой».

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В момент заключения рассматриваемого договора аренды НАО «Росдорснабжение» было собственником указанных  нежилых помещений на основе заключенного и исполненного Договора купли-продажи, соответственно общество имело право выступать арендодателем на основании ст. 608 ГК РФ.

В дальнейшем Договор купли-продажи был признан недействительным, и согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка является недействительной с момента ее совершения, то есть право собственности к НАО «Росдорснабжение» не переходило.

Таким образом, поскольку Договор купли-продажи от 01.12.2013 нежилого помещения признан недействительным и НАО «Росдорснабжение» не является собственником спорного помещения, договор аренды № 010917 от 01.09.2017 также ничтожен. 

При этом положения ст. 617 Гражданского кодекса РФ, на которые ссылается ответчик в своем отзыве, в данном случае неприменимы исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Как было указано выше, договор купли-продажи недействителен с момента его заключения, то есть право собственности к НАО «Росдорснабжение» не переходило, в данном случае не имеет места переход права собственности на спорное имущество. Нежилые помещения и обратный переход права собственности на него к предыдущему собственнику имели место в рамках двусторонней реституции в качестве правовых последствий недействительности сделки.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от 04.12.2012г. № 9443/12, фактический пользователь помещениями, который не в состоянии возвратить полученное по ничтожной сделке в виде уже состоявшегося их использования, при применении последствий недействительности этой сделки обязан возместить другой стороне сделки стоимость такого пользования в деньгах по цене, определенной сделкой (п. 2 ст. 167 ГК РФ). 

Если договор аренды признан недействительным, с арендатора может быть взыскано неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования имуществом, в сумме, соответствующей размеру арендной платы. 

С учетом Договора аренды № 010917 от 01.09.2017 фактическое пользование спорными помещениями осуществляется ООО «Карьер».

Таким образом, на основании вышеизложенного, с учетом произведенной между НАО «Росдорснабжение» и ЗАО Компания «Востокинвестстрой» двухсторонней реституции, а также отказа ответчика возвратить первоначальному собственнику спорные помещения, факта дальнейшего незаконного использования ООО «Карьер» нежилых помещений с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию исходя из размера арендной платы за период с 18.04.2020 по 12.04.2021 сумма неосновательного обогащения в размере 532 500 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 10 365 рублей 13 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке статьи 395 ГК РФ за спорный период, а также проценты, начисленные на сумму   532 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с 13.04.2021 по день фактической уплаты ответчиком суммы неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его обоснованным, допустимым и подлежащим удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 365 рублей 13 копеек.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму 532 500 рублей неосновательного обогащения за каждый день просрочки, начиная с 13.04.2021 по день фактической уплаты ответчиком денежных средств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на дату уплаты процентов.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной суммы ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, а также процентов, признаются обоснованными и удовлетворяются судом в полном объеме.

С учетом результатов рассмотрения спора расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании статей 309, 310, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь частью 31 статьи 70, статьями 9, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер» в пользу ЗАО Компания «Востокинвестстрой» сумму неосновательного обогащения в размере 532 500 руб., 10 365 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму 532 500 руб. неосновательного обогащения начиная с 13.04.2021 по день фактической оплаты суммы неосновательного обогащения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карьер» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 13 857 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 15 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                             Левченко Е.А.