Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/  

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва                                                                                                          

23 ноября 2018 года                                                                                    Дело №А41-68238/18

 

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2018 

Решение в полном объеме изготовлено 23.11.2018

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-68238/18 

по заявлению ООО "ВЛАДСПЕЦСТРОЙ-5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании незаконными уведомлений о приостановлении регистрации, об обязании осуществить государственную регистрацию,

при участии: 

от заявителя: директор ФИО2 приказ от 01.08.2017 №32, ФИО3 по доверенности от 13.11.2017 №777

от заинтересованного лица: ФИО4 по доверенности от 29.12.2017

слушатели: ФИО5, ФИО6 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЛАДСПЕЦСТРОЙ-5" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации права собственности, оформленных уведомлениями от 28.05.2018 № 50/009/008/2018-15490, 15491, от 13.06.2018 № 50/009/008/2018-16875, от 14.06.2018 № 50/009/008/2018-16836, № 50/009/008/2018-16855; об  обязании УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "ВЛАДСПЕЦСТРОЙ-5" на квартиры с кадастровыми номерами 50:09:0020709:1147, 50:09:0020709:1179, 50:09:0020709:1164, 50:09:0020709:1238.

Заявитель поддержал заявленные требования.

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявления, мотивированный отзыв не представило.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы заявления, заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2017 по делу № А41-55600/2017, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2018 признано право собственности ООО "ВЛАДСПЕЦСТРОЙ-5" на завершенный строительством и пригодный к эксплуатации 9-ти этажный 2-х секционный многоквартирный кирпичный дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 9 973,9 кв. метров (площадь здания - 8 445,3 кв.м., встроенно-пристроенных помещений - 1 528,6 кв.м.; в том числе общая площадь квартир - 6 869,7,кв.м., нежилых помещений – 2 152,1 кв.м., помещений для обслуживания дома - 91,5 кв.м., площадь мест общего пользования: коридоры, лестничные площадки и т.п.. - 860,6 кв.м.) кадастровый номер 50:09:0020709:318, расположенный на арендованном земельном участке площадью 5 500 кв. м., с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома, кадастровый номер 50:09:0020715:5 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Радумля, мкр. Механического завода № 1, д. № 15.

Одновременно с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома (КН 50:09:0020709:318) и занимаемого им земельного участка (КН 50:09:0020715:5) заявителем поставлены на кадастровый учет квартиры и нежилые помещения в составе МКД с присвоением кадастровых номеров с 50:09:0020709:1147 по 50:09:0020709:1270.

Заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на квартиры с кадастровыми номерами 50:09:0020709:1147, 50:09:0020709:1179, 50:09:0020709:1164, 50:09:0020709:1238.

Уведомлениями от 28.05.2018 № 50/009/008/2018-15490, 15491, от 13.06.2018 № 50/009/008/2018-16875, от 14.06.2018 № 50/009/008/2018-16836, № 50/009/008/2018-16855 УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на спорные квартиры, указав, что из решения Арбитражного суда Московской области от 26.12.2017 по делу № А41-55600/2017 не усматриваются права застройщика на квартиры в составе МКД.

Полагая приостановления незаконными, общество обратилось в суд с заявлением об их оспаривании в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со статьей 26 Закона № 218-ФЗ одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, в том числе установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 58 Закона о регистрации предусматривает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что в состав многоквартирного дома с КН 50:09:0020709:318 входят спорные квартиры с КН 50:09:0020709:1147, 50:09:0020709:1179, 50:09:0020709:1164, 50:09:0020709:1238.

В жилищном законодательстве Российской Федерации используются понятия, предполагающие жилой характер использования здания, - "многоквартирный дом" и "жилой дом". 

Под жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, понимается "индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании". 

Определение многоквартирного дома в ЖК РФ не содержится. 

Исходя из смысла понятия "многоквартирный дом", определенного в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, ст. 36, 37, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не следует, что при приобретении одним лицом права собственности на все помещения в многоквартирном доме и связанные с ним доли в праве общей долевой собственности на общее имущество здание перестает существовать в качестве многоквартирного дома, а объекты недвижимости, относящиеся к общему имуществу собственников имущества многоквартирного дома, перестают выполнять функции имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 6 статьи 41 Закона № 218-ФЗ в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Таким образом, правоотношения по реализации спорных объектов недвижимости не противоречат ч. 6 ст. 41 Закона № 218-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах, у регистрирующего органа отсутствовали основания для приостановления осуществления государственной регистрации права собственности общества на спорные объекты.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (пункт 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными решения УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о приостановлении государственной регистрации права собственности, оформленные уведомлениями от 28.05.2018 № 50/009/008/2018-15490, 15491, от 13.06.2018 № 50/009/008/2018-16875, от 14.06.2018 № 50/009/008/2018-16836, № 50/009/008/2018-16855.

Обязать УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "ВЛАДСПЕЦСТРОЙ-5" на квартиры с кадастровыми номерами 50:09:0020709:1147, 50:09:0020709:1179, 50:09:0020709:1164, 50:09:0020709:1238.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "ВЛАДСПЕЦСТРОЙ-5" 3 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                        И.А. Кулакова