АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-10863/2021

15 февраля 2022 года

г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 15 февраля 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Чернобай Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Очаг», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Недвижимость»,                                   г. Невинномысск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Ставропольский городской расчетный центр»,              г. Ставрополь, о взыскании 171 030,77 руб. задолженности, 5 276 руб. госпошлины,

           при участии в судебном заседании от истца – представителя ФИО2 (доверенность от 18.03.2021 №9, диплом от 03.03.2000 рег.номер 1596), от ответчика – представителя ФИО3 (доверенность от 09.09.2019, диплом от 04.07.2015 рег.номер 01049-169), в отсутствие иных лиц,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью  «УК Очаг» (далее – ООО «УК Очаг», истец, управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-Недвижимость» (далее – ООО «Главстрой-Недвижимость», ответчик) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Ставропольский городской расчетный центр», о взыскании 171 030,77 руб. задолженности, 5 276 руб. госпошлины.

Исковые требования основаны на том, что учреждение, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее - МКД), не исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик к судебному заседанию посредством информационного ресурса «Мой Арбитр» направил свой расчет задолженности.

Истец в судебном заседании представил уточненные исковые требования, в которых просил суд взыскать с ответчика 141 050,47 руб. задолженности за период с 01.07.2020 по 31.10.2021, 40 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, а также расходы по уплате госпошлины. Ответчик не возражал против их принятия.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ), принял заявленные уточнения.

Истец представил расчет требований, договор на  оказание юридических услуг от 24.05.2021, дополнительное соглашение к нему, платежное поручение об оплате госпошлины на сумму 40 000 руб.

Представленные сторонами документы приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 24.01.2020 № 1/2020, расположенного по адресу: 

<

...> з, в качестве управляющей организации избрана ООО «УК Очаг», 04 февраля 2020 года был заключен договор оказания услуг  № 1-2020  по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В материалах дела имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которым правообладателем нежилых помещений площадью 27,5 кв.м., 145,6 кв.м., 116,1 кв.м., 12,3 кв.м., 28,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> з в квартале 374 является  ООО «Главстрой-Недвижимость». 

За период с 01.07.2020 ответчик не оплачивал расходы истца по содержанию общего имущества МКД, в связи с чем ему были направлены претензии от 15.04.2021, 08.06.2021, которые были оставлены без ответа.

В соответствии с главой 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов. Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права в соответствии со способами защиты гражданских прав, определенных в статье 12 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Так, в статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статей 210, 215 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а согласно статье 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников нежилых и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне со всеми остальными собственниками помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.12.2016), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и в размере, который устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений.

Поскольку ответчик является собственником помещения в МКД, на нем лежит обязанность ежемесячно нести расходы на содержание общего имущества в доме пропорционально его доле в праве общей собственности.

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Истцом заявлено требование о взыскании платы за содержание нежилых помещений  общей площадью 329,9 кв.м. за период с июля 2020 года по октябрь 2021 года в сумме                    141  050,47 руб. исходя из следующего.

Размер платы за 1 кв.м. в соответствии с п. 14 решения общего собрания, оформленного протоколом № 1/2020 от 24.01.2020, составляет: за холодную воду – 0,58 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 1,80 руб., за отведение сточных вод – 0,26 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за июль 2021 года -  5 535,75 руб. 

Плата за август 2020 года: за холодную воду – 0,22 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 0 руб., за отведение сточных вод – 0,10 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за август 2020 года -  4 770,38 руб. 

Плата за сентябрь 2020 года: за холодную воду – 1,21 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 0 руб., за отведение сточных вод – 0,53 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за сентябрь 2020 года -  5 238,82 руб.

Плата за октябрь 2020 года: за холодную воду – 0 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию –  0 руб., за отведение сточных вод – 0 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. теплоэнергия на отопление – всего                 1 714,97 руб. Всего за октябрь 2021 года -  6 379,75 руб. 

Плата за ноябрь 2020 года: за холодную воду – 0 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 0,85 руб., за отведение сточных вод – 0 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб., теплоэнергия на отопление – всего 7 427,85 руб. Всего за ноябрь 2020 года -  12 372,06 руб. 

Плата за декабрь 2020 года: за холодную воду – 0 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 2,19 руб., за отведение сточных вод – 0 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб., теплоэнергия на отопление – всего 16 697,63 руб. Всего за декабрь 2020 года -  22 084,90 руб. 

Плата за январь 2021 года: за холодную воду – 0,22 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 3,58 руб., за отведение сточных вод – 0,10 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб., теплоэнергия на отопление – всего 13 176,35 руб. Всего за январь 2021 года -  19 127,77 руб.

Плата за февраль 2021 года: за холодную воду – 0,45 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 1,65 руб., за отведение сточных вод – 0,20 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб., теплоэнергия на отопление – всего 13 973,71 руб. Всего за февраль 2021 года -  19 397,72 руб.

Плата за март 2021 года: за холодную воду – 0,49 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 4,50 руб., за отведение сточных вод – 0,22 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за март 2021 года -  6 383,61 руб.

Плата за апрель 2021 года: за холодную воду – 0,46 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 2,41 руб., за отведение сточных вод – 0,20 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за апрель 2021 года -  5 677,61 руб.

Плата за май 2021 года: за холодную воду – 0,37 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 1,62 руб., за отведение сточных вод – 0,17 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за май 2021 года -  5 377,41 руб.

Плата за июнь 2021 года: за холодную воду – 0,16 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 2,17 руб., за отведение сточных вод – 0,07 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за июнь 2021 года -  5 456,54 руб.

Плата за июль 2021 года: за холодную воду – 0,03 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 4,92 руб., за отведение сточных вод – 0,01 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за июль 2021 года -  6 301,11 руб.

Плата за август 2021 года: за холодную воду – 0,94 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 2,99 руб., за отведение сточных вод – 0,44 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за август 2021 года -  6 106,48 руб.

Плата за сентябрь 2021 года: за холодную воду – 0 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 1,39 руб., за отведение сточных вод – 0 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за сентябрь 2021 года -  5 123,37 руб.

Плата за октябрь 2021 года: за холодную воду – 0,29 руб., за горячую воду – 0 руб., за электроэнергию – 2,77 руб., за отведение сточных вод – 0,13 руб., услуга «содержание» (согласно приложению № 4 к договору управления от 04.02.2020)    12,39 руб., текущий ремонт – 1 руб., вознаграждение председателю МКД – 0,75 руб. Всего за октябрь 2021 года -  5 717,19 руб.

Оказанные услуги подтверждены истцом, согласно следующим представленным документам: договор от 01.06.2020 № 210 на техническое облуживание лифтового оборудования, договор от 01.07.2020 № 34 возмездного оказания услуг по санитарной очистке прилегающей территории МКД, мусорокамер, мусоропроводов, лестничных клеток и кабин лифтов, договор теплоснабжения от 27.07.2020 № 20963, договор энергоснабжения от 17.08.2020, договор от 01.07.2020 на аварийно-ремонтное обслуживание электрических сетей МКД, актами выполненных работ на инженерных системах, договор от 01.02.2021 № 02/21 на оказание услуг по содержанию индивидуальных и коллективных приборов учета воды,  акты оказанных услуг, договор от 08.12.2020 № 10 на оказание услуг по заполнению сайта ГИС ЖКХ, акты оказанных услуг к нему. 

Указанная сумма подтверждена истцом документально, проверена судом и признана арифметически верной. Размер платы утверждался решением общего собрания собственников помещений МКД.

Заявленные суммы предоставлены истцом с учетом данных, рассчитанных ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (на основании агентского договора от 23.06.2020 № 5-20). Тарифы, примененные ОАО «СГРЦ» при расчете задолженности по коммунальным услугам, осуществлены по тарифам, размерам платы и правилам, утвержденным в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Судом учтены данные, представленные ответчиком в контррасчета требований. Согласно расчету ответчика, фактически размер задолженности составляет                     145 354,84 руб. (дополнительны пояснения к отзыву от 07.12.2021), 144 569,66 руб. (дополнительные пояснения к отзыву от 08.02.2022).

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая уплате за жилищно-коммунальные услуги перед ООО УК «Очаг» подлежит взысканию в размере                     141 050,47 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (уточненные исковые требования).

В подтверждение заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор на оказание юридических услуг от 24.05.2021 (стоимость услуг п. 3.1 установлена в сумме 10 000 руб.), дополнительное соглашение к договору от 24.09.2021 (стоимость услуг п. 3.1 установлена в сумме 40 000 руб.), акт приема-передачи оказанных юридических услуг от 08.02.2022, платежное поручение от 25.01.2022 № 51 на сумму 40 000 руб., чек № 2000р0oskf на сумму 40 000 руб.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В силу частей 1, 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). 

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 постановления № 1). 

В пункте 13  постановления № 1 указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, суд может снизить размер взыскиваемых судебных расходов лишь в том случае, если признает такие расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица,  участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно. 

Суд произвел оценку разумности понесенных судебных расходов, исходит из того, что расходы истцом фактически понесены, оценив размер требуемой суммы, считает, что она не превышает разумные пределы, а потому заявленные требования о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-176, 180-182 АПК РФ, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

уточнения исковых требований принять. Исковые требования удовлетворить.     

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой- Недвижимость»,   г. Невинномысск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «УК Очаг», г. Ставрополь                                    (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) основной долг в сумме   141 050,47 руб., расходы на услуги  представителя 40 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в  сумме  5 232 руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «УК Очаг», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме  44 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист и справку. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

         Судья                                                                                                           Т.А. Чернобай