АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-8149/2020

09 августа 2021 года

город Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2021 года 

Решение изготовлено в полном объеме 09 августа 2021  года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» (302030, 

<

...>, ОРГН 1025700832233, ИНН 

<

***>) к  Муниципальному образованию г. Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  третьи лица: 1) МО «Город Орел» Администрация г. Орла (302028, 

<

...>), 2) муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (302020, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 408 061  руб. 72 коп.  задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за коммунальные платежи,

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО2  (доверенность от 19.01.2021), 

от ответчика    – представитель ФИО3 (доверенность от  24.12.2020), после окончания перерыва представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом,

В судебном заседании в порядке ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв с 26.07.2021 по 02.08.2021,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» (далее – истец, ООО «Вион-комплект») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию г. Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – ответчик, УМИЗ) о взыскании 408061  руб. 72 коп., составляющих  задолженность по оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за коммунальные платежи.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о применении судом срока исковой давности.

Определением от 26.02.2021 суд привлек к участию  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика муниципальное казенное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла» (далее – МКУ «УКХ г. Орла, третье лицо 2). 

Третьи лица письменные отзывы на иск не представили.

В ходе рассмотрения дела, истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований и просит суд взыскать с ответчика 368 234 руб. 59 коп., составляющих задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные платежи за период с 01.09.2017 по 30.09.2020 за квартиру № 124 по ул. Матросова, д. 48 в г. Орел и за квартиру №63 по ул. Полесской, д. 43 в г. Орле.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение истца к рассмотрению.

После окончания перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть дело  отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходил из следующего. 

Как следует из материалов дела, ООО «Вион-комплект» является управляющей организацией многоквартирных домов (далее – МКД), расположенных по адресам: 

<

...> на основании договора  управления многоквартирным домом №45 от 01.08.2012; ул. Матросова, д. 48, на основании договора  управления многоквартирным домом №48 от 01.08.2012.

Также из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 66,4 кв.м.; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 52,6 кв.м.; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 37,6 кв.м. не закреплены в оперативном управлении МКУ «УКХ г. Орла».

В ходе рассмотрения дела судом был установлен факт проведения мероприятий по принятию в порядке наследования по закону в муниципальную собственность жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>.

Из материалов дела следует, что жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: 

<

...> владела на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН  от 20.12.2020.

30.09.2015 ФИО4 умерла.

Из материалов дела следует, что по информации нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО5 обнаружен факт удостоверения завещания на все принадлежащее имущество от имени наследодателя ФИО4, в том числе и на жилое помещение №34, расположенное по адресу: 

<

...>. Завещание было составлено 21.01.1993 на имя ФИО6

05.03.2021 Советский районный суд г. Орла вынес решение по делу №2-342/2021, удовлетворив требования ФИО6 к администрации г. Орла о восстановлении срока для принятия наследства.

Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности по ½ ФИО7 и ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указал истец в исковом заявлении, ФИО7 скончалась 19.05.2015.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение (квартиру) № 124, расположенную по адресу: 

<

...> зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Орел 03.06.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, а также подтверждается ответчиком, что УМИЗ проводятся мероприятия по принятию в порядке наследования по закону в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. 

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 1151 ГК РФ квартира №63, расположенная по адресу: 

<

...> является  выморочным имуществом. 

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит - как выморочное - имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ). 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или СанктПетербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9» (далее - Постановление N 5-П) указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление № 22). 

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

С учетом изложенных норм, имущество, а также имущественные обязанности умершего лица, в силу закона перешли к администрации.

Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (п. 10 ч. 1 ст. 4, ст. 8 ЖК РФ). 

При этом исполнители коммунальных услуг в случае приобретения ими коммунального ресурса исключительно для оказания коммунальной услуги рассматриваются как субъекты, не имеющие собственного экономического интереса и оплачивающие ресурсоснабжающей организации объем, который потреблен конечными потребителями (жильцами). 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. 

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

В пункте 1 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно пункту 15 Постановления N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

С учетом дат исполнения обязательств, срока претензионного порядка урегулирования спора, а также даты обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (17.09.2020) арбитражный суд пришел к выводу о том, что истцом не пропущен трехгодичный срок на предъявление исковых требований.

Истец представил расчет задолженности в сумме 368 234 руб. 59 коп. за период с 01.09.2017 по 30.09.2020, составляющих задолженность  за квартиру №124, расположенную по адресу: 

<

...> на сумму 196 535 руб. 34 коп. и за квартиру №63, расположенную по адресу: 

<

...> на сумму 171 699 руб. 26 коп.

Расчет задолженности по оплате  за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные платежи за период с 01.09.2017 по 30.09.2020 арбитражным судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты на день объявления судом резолютивной части решения не представил, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в сумме 368 234 руб. 59 коп. за период с 01.09.2017 по 30.09.2020 подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине следует отнести на ответчика. Учитывая, что истцом уменьшен размер исковых требований, то госпошлина в сумме 796 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования г. Орел в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» (302030, 

<

...>, ОРГН 1025700832233, ИНН 

<

***>) 368 234 руб. 59 коп., составляющих задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные платежи за период с 01.09.2017 по 30.09.2020, также взыскать 10 365 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя в порядке  ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» (302030, 

<

...>, ОРГН 1025700832233, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 796 руб. госпошлины, о чем выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия

             Судья                                                    А.Н. Юдина