АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7384/2017

06 февраля 2018 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзянова Л. Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Республиканского агентства лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>, адрес: 670013, ул. Ключевская, д. 39А, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к обществу с ограниченной ответственностью «Полимер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670033, ул. Шумяцкого, д. 8, офис 39, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о расторжении договора аренды лесного участка №78-15 от 14.07.2015, об обязании передать лесной участок, ранее переданный по договору аренды №78-15 от 14.07.2015 по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу;

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №42/2018 от 09.01.2018,

от ответчика: не явился, извещен; 

 

установил:

Республиканское агентство лесного хозяйства обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Полимер» о расторжении договора аренды лесного участка №78-15 от 14.07.2015, об обязании передать лесной участок, ранее переданный по договору аренды №78-15 от 14.07.2015 по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска истец указал, что согласно договору аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности №78-15 от 14.07.2015 передал во временное пользование ответчику лесной участок, площадью 1,5 га, местоположение: Республика Бурятия, МО «Заиграевский район», Заиграевское участковое лесничество, квартал 41, части выделов 4, 8, 12.

Истец указал, что в соответствии с п.3.4.6 договора ответчик в срок не более шести месяцев с даты заключения договора обязан  разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы. Учитывая, что договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия 27.10.2016, срок предоставления проекта истек 27.04.2017г.

Ответчик в установленные сроки проект освоения лесов на государственную экспертизу не представил.

Истец на основании пункта 6.3 договора заявил требования о расторжении договора и возврате лесного участка.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 74.1, 99 Лесного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определение об отложении судебного заседания, направленное ответчику заказным судебным письмом №67000818917335 возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно договору аренды лесного участка №78-15 от 14.07.2015 Республиканское агентство лесного хозяйства (далее – арендодатель, Агентство) на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков для осуществления рекреационной деятельности №656420/2 от 25.06.2015 обязуется предоставить, а Общество с ограниченной ответственностью «Полимер» (далее – арендатор, Общество) обязуется принять в аренду лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1,5 га (15000 кв.м), расположенный Республика Бурятия, муниципальное образование «Заиграевский район», Заиграевское лесничество, Заиграевское участковое лесничество, квартал 41, части выделов 4, 8, 12. Лесной участок, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 03:06:000000:492, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 03:06:000000:492/143 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка и на схеме расположения лесного участка согласно приложению №1 к договору. Характеристика лесного участка приводится в приложении №2 к договору (п. 1.3).

Пунктом 2.2 договора установлено, что размер арендной платы составляет 21 928 руб. 73 коп. в год, в том числе вносимая в федеральной бюджет – 21 928 руб. 73 коп. в год.

Согласно пункту 7.1 договора срок действия договора установлен с даты государственной регистрации на 49 лет.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 27.10.2016 за номером 1001-0310161009/2016-1673/1.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

В силу статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 27.10.2016 (л.д. 23-24).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3.4.6 договора арендодатель обязан в срок не более шести месяцев, с даты заключения договора, в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы. 

С учетом того, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 27.10.2016, срок для представления арендодателю проекта освоения лесов для проведения государственной экспертизы установлен до 27.04.2017. 

Доказательства того, что в установленный срок до 27.04.2017 ответчик представил проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы, в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные  пунктом 3.4.6 договора.

Рассмотрев требование о расторжении договора аренды лесного участка №78-15 от 14.07.2015, суд установил следующее.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI договора.

Согласно пункту 6.3.3 договора, арендодатель в одностороннем порядке имеет право отказаться от выполнения условий договора, в случае не предоставления в срок, установленный п.3.4.6 договора, разработанного проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

Материалами дела установлено нарушение ответчиком обязательства по предоставлению проекта освоения лесов.

Согласно нормам лесного законодательства использование лесов возможно только в соответствии с проектом освоения лесов.

Нарушение обязательства по представлению проекта освоения лесов для проведения государственной экспертизы с просрочкой более 9 месяцев является существенным нарушением условия договора аренды лесного участка. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо №исх-17-3099 от 06.09.2017, в котором  ответчику  предложено представить проект освоения лесов  на государственную экспертизу в срок  до 06.10.2017г, либо  расторгнуть договор  аренды  лесного  участка (л.д. 26).

Порядок расторжения договора, предусмотренный статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюден.

На основании статьей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении договора аренды лесного участка №78-15 от 14.07.2015 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 3.4.31 договора, в случае прекращения действия договора арендатор обязан передать лесной участок, в том числе произведенные улучшения, арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Срок передачи лесного участка в течение месяца с момента вступления  решения в силу суд находит разумным. При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца об обязании ответчика передать лесной участок по акту приема-передачи Агентству подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор  аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления рекреационной деятельности №78-15 от 14 июля 2015, заключенный между Республиканским агентством лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>)  и  обществом с ограниченной ответственностью «Полимер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Полимер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать  Республиканскому агентству лесного хозяйства (ОГРН 1070326000513, ИНН 

<

***>) лесной  участок  площадью 1,5 га, местоположение: Республика Бурятия, МО «Заиграевский район», Заиграевское участковое лесничество, квартал 41, части выделов 4, 8, 12, кадастровый номер  03:06:000000:492/143 по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полимер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб 00 коп  -  государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                  Л.Ф. Салимзянова