ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-16933/2023

Дело № А41-75766/19

27 сентября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  19 сентября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 сентября 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Шальневой Н.В.

судей  Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего - ФИО2 по доверенности от 12.05.2023;

от ООО «Евротрансстрой» - ФИО3 по доверенности от 19.01.2023;

от ООО «Евротрансстрой» - ФИО4 по приказу №1 от 09.01.2019; решению №1 участника от 09.01.2019;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО  «Евротрансстрой» на определение Арбитражного суда Московской области от 14.07.2023 по делу                           № А41-75766/19, 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 06.05.2022 ООО Производственное объединение «Реконструкция» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

При банкротстве должника ООО Производственное объединение «Реконструкция» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО  «Евротрансстрой» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое определение.

В судебном заседании представитель ООО «Евротрансстрой» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. К продаже в рамках данного положения о торгах предлагается следующее имущество:         

№

лота

Наименование имущества

Кадастровая стоимость

Рыночная стоимость

Начальная цена продажи

1

Офис №1 нежилое помещение №014 этаж 1 площадь 147,3 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1488 

<

...> (без отделки)

8 670 891,1

Не

оценивалась

17 676 000,00

2

Офис №2 нежилое помещение №019 этаж 1 площадь 111,1 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1493 

<

...> (без отделки)

6 842 514,57

Не

оценивалась

13 332 000,00

3

Офис №3 нежилое помещение №021 этаж 1 площадь 114,9 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1495 

<

...> (без отделки)

7 039 959,77

Не

оценивалась

13 788 000,00

4

Офис №4 нежилое помещение №026 этаж 1 площадь 153,3 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1499 

<

...> (без отделки)

9 217 677,59

Не

оценивалась

18 396 000,00

5

Офис №5 нежилое помещение №027 этаж 1 площадь 116,9 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1501 

<

...> (без отделки)

7 143 534,55

Не

оценивалась

14 028 000,00

6

Офис №6 нежилое помещение №031 этаж 1 площадь 136,9 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1504 

<

...> (без отделки)

8 231 572,48

Не

оценивалась

16 428 000,00

7

Офис №7 нежилое помещение №032 этаж 1 площадь 162 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1505 

<

...> (без отделки)

9 740 794,32

Не

оценивалась

19 440 000,00

8

Офис №8 нежилое помещение №033 этаж 1 площадь 129,3 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1506 

<

...> (без отделки)

7 617 512,96

Не

оценивалась

15 516 000,00

9

Офис №9 нежилое помещение №034 этаж 1 площадь 165,7 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1507 

<

...> (без отделки)

9 963 269,25

Не

оценивалась

19 884 000,00

10

Офис №10 нежилое помещение №035 этаж 1 площадь 89,3 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1508 

<

...> (без отделки)

5 690 308,52

Не

оценивалась

10 716 000,00

11

Офис №11 нежилое помещение №036 этаж 1 площадь 59,2 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1509 

<

...> (без отделки)

3 935 501,74

Не

оценивалась

7 104 000,00

12

Офис №12 нежилое помещение №041 этаж 1 площадь 63,6 кв.м. кадастровый номер 50:41:0020302:1514 

<

...> (без отделки)

4 272 015,18

Не

оценивалась

7 632 000,00

13

<

...>, этаж 8, комната №2 площадь 13,7 кв.м. кадастровый номер 50:53:0020105:1966 (без отделки)

1 092 578,29

Не

оценивалась

1 092 578,29

14

<

...>, этаж 8, комната №3 площадь 18,2 кв.м. кадастровый номер 50:53:0020105:1967 (без отделки)

1 451 454,37

Не

оценивалась

1 451 454,37

15

<

...>, этаж 2, комната №2 площадь 13,7 кв.м. кадастровый номер 50:53:0020105:1957 (без отделки)

1 092 578,29

Не

оценивалась

1 092 578,29

16

нежилое помещение площадь 5,5 кв.м. адрес 

<

...>, пом. VII АТС этаж 1 кадастровый номер 50:53:0010107:1720

451 585,80

Не

оценивалась

451 585,80

17

нежилое помещение площадь 18,8 кв.м. адрес 

<

...>, пом. III этаж 1 диспетчерская кадастровый номер 50:53:0010107:1728

1 543 602,39

Не

оценивалась

1 543 602,39

18

нежилое помещение площадь 9 кв.м. адрес 

<

...>, пом. V этаж 1 тамбур кадастровый номер 50:53:0010107:1744

738 958,59

Не

оценивалась

738 958,59

19

квартира №1 этаж №2 площадь 62 кв.м. с лоджиями, 60 кв.м. основная комнат 2 кадастровый номер 50:41:0020302:1311

3 980 616,6

7 551 000,00

7 551 000,00

20

квартира №52 этаж №12 площадь 42,2 кв.м. с лоджиями, 40,1 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1531

2 879 369,27

6 434 000,00

6 434 000,00

21

квартира №80 этаж №2 площадь 62,2 кв.м. с лоджиями, 60,2 кв.м. основная комнат 2 кадастровый номер 50:41:0020302:1562

 

4 077 515,16

7 551 000,00

7 551 000,00

22

квартира №89 этаж №4 площадь 42,1 кв.м. с лоджиями, 40,1 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1572

2 818 896,07

6 434 000,00

6 434 000,00

23

квартира №160 этаж №3 площадь 62,1 кв.м. с лоджиями, 60,1 кв.м. основная комнат 2 кадастровый номер 50:41:0020302:1269

3 986 247,89

7 551 000,00

7 551 000,00

24

квартира №165 этаж №4 площадь 62,1 кв.м. с лоджиями, 60,1 кв.м. основная комнат 2 кадастровый номер 50:41:0020302:1274

4 071 764,78

7 551 000,00

7 551 000,00

25

квартира №171 этаж №6 площадь 78,7 кв.м. с лоджиями, 76,6 кв.м. основная комнат 3 кадастровый номер 50:41:0020302:1281

4 894 551,56

8 576 000,00

8 576 000,00

26

квартира №172 этаж №6 площадь 42,2 кв.м. с лоджиями, 40,1 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1282

2 879 369,27

6 434 000,00

6 434 000,00

27

квартира №173 этаж №6 площадь 44,3 кв.м. с лоджиями, 40,1 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1283

2 879 369,27

6 418 000,00

6 418 000,00

28

квартира №174 этаж №6 площадь 41,9 кв.м. с лоджиями, 39,8 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1284

2 800 635,65

6 434 000,00

6 434 000,00

29

квартира №175 этаж №6 площадь 62,3 кв.м. с лоджиями, 60,3 кв.м. основная комнат 2 кадастровый номер 50:41:0020302:1285

4 083 263,95

7 551 000,00

7 551 000,00

30

квартира №180 этаж №7 площадь 62,6 кв.м. с лоджиями, 60,6 кв.м. основная комнат 2 кадастровый номер 50:41:0020302:1291

4 100 500,21

7 551 000,00

7 551 000,00

31

квартира №185 этаж №8 площадь 62,1 кв.м. с лоджиями, 60,1 кв.м. основная комнат 2 кадастровый номер 50:41:0020302:1296

3 986 247,89

7 551 000,00

7 551 000,00

32

квартира №225 этаж №16 площадь 62,5 кв.м. с лоджиями, 60,5 кв.м. основная комнат 2 кадастровый номер 50:41:0020302:1341

4 008 757,22

7 098 000,00

7 098 000,00

33

квартира №228 этаж №2 площадь 42,4 кв.м. с лоджиями, 40,3 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1344

2 831 054,85

6 434 000,00

6 434 000,00

34

квартира №230 этаж №2 площадь 42,2 кв.м. с лоджиями, 40,1 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1347

2 818 896,07

6 434 000,00

6 434 000,00

35

квартира №231 этаж №2 площадь 41,5 кв.м. с лоджиями, 39,3 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1348

2 829 570,52

6 338 000,00

6 338 000,00

36

квартира №232 этаж №2 площадь 40,3 кв.м. с лоджиями, 38,1 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1349

2 754 503,13

6 128 000,00

6 128 000,00

37

квартира №233 этаж №2 площадь 37,8 кв.м. с лоджиями, 36 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1350

2 566 959,48

5 791 000,00

5 791 000,00

38

квартира №241 этаж №3 площадь 38 кв.м. с лоджиями, 36,1 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1359

2 573 167,57

5 791 000,00

5 791 000,00

39

квартира №286 этаж №9 площадь 42,1 кв.м. с лоджиями, 40 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1408

2 873 155,2

6 434 000,00

6 434 000,00

40

квартира №339 этаж №16 площадь 51,7 кв.м. с лоджиями, 48,3 кв.м. основная комнат 1 кадастровый номер 50:41:0020302:1468

3 379 504,63

7 243 000,00

7 243 000,00

 

ИТОГО

168 810 226,00

151 278 000,00

331 588 757,73

Суд первой инстанции, утверждая положение о порядке, сроках и условиях реализации продажи должника в редакции, представленной конкурсным управляющим, исходил из соответствия положения требованиям, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд поддерживает указанный вывод суда первой инстанции.

Согласно положениям статей 130, 131, 139 Закона о банкротстве после выявления и оценки имущества должника, составляющего конкурсную массу, утвержденный судом конкурсный управляющий с согласия кредиторов осуществляет его продажу в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с абзацем первым пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с названным Законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В силу положений абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено предложение, включающее в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Изучив представленное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что предложенные порядок и условия не противоречат положениям Закона о банкротстве, являются обоснованными и направлены на реализацию конкурсного производства и последующее удовлетворение требований кредиторов.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно счел возможным удовлетворить заявление конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в редакции, предложенной конкурсным управляющим должником.

Возражая против выводов суда первой инстанции, ООО «Евротрансстрой» заявило о том, что в силу условий инвестиционного договора №ПОР-ЕТС/Бат8/2/4/41 от 12.11.2021 г. апеллянт имеет безусловное и бесспорное право на получение квартиры №89 по адресу: 

<

...> (лот №22).

Однако данный довод апелляционной жалобы противоречит действующим нормам банкротного законодательства. 

Как указано в п.3 статьи 201.4 закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как указано в п.3.1 статьи 201.4 закона о банкротстве, требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

В главе VII Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее – «Закон о банкротстве») вводятся следующие понятия (статья 201.1 Закона о банкротстве):

2) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

2.1) участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров;

4) денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

7) реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Подпункт 2) статьи 201.1 Закона о банкротстве был изменен в Законе о банкротстве Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ. Указанный закон N 151-ФЗ вывел юридических лиц из состава участников строительства по смыслу закона о банкротства. Данная норма применяется к делам о банкротстве застройщиков, возбужденных после его принятия и официального опубликования, то есть после 27.06.2019 г.

Заявление о признании ООО ПО «Реконструкция» банкротом было принято судом к рассмотрению Определением Арбитражного суда Московской области от 29.08.2019 г. Таким образом, по отношению к ООО ПО «Реконструкция» применяются новые нормы закона о банкротстве.

Таким образом, апеллянт по смыслу положений закона о банкротстве участником строительства не является, в связи с чем ООО «Евротрансстрой» не имеет прав участника строительства по признанию права собственности на жилое помещения в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, ООО «Евротрансстрой» не имеет прав в отношении вышеуказанной квартиры, в связи с чем суд не обязан был учитывать права ООО «Евротрансстрой» при утверждении Положения о торгах в редакции конкурсного управляющего.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что начальная стоимость имущества является заниженной.

При этом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что конкурсным управляющим занижена начальная стоимость имущества.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 14.07.2023 по делу                           № А41-75766/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Н.В. Шальнева

Судьи

 

С.Ю. Епифанцева

А.В. Терешин