ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-105148/2021

18 июля 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   13 июля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 июля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

от истца: ФИО2 (доверенность от 28.02.2022), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 25.03.2022), 

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции дело №А56-105148/2021, принятое по иску ООО «ЛСТ Констракшен» к ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района», ЖСК №803

об обязании

установил:

ООО «ЛСТ Констракшен» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А с учетом подписанного сторонами акта приема-передачи технической документации от 10.11.2021, взыскании 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по дату его фактического исполнения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ЖСК № 803.

Решением от 11.02.2022 исковые требования удовлетворены частично, сумма неустойки снижена до 300 руб. 

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что у него находятся только часть документации на многоквартирный дом, остальная – у  ЖСК № 803, который не исполнил решение суда по делу №А56-110845/2019 об обязании передать документацию.

Определением от 18.05.2022 рассмотрение жалобы отложено.

При рассмотрении апелляционной жалобы установлено, что в рамках рассмотрения дела №А56-110845/2019 удовлетворены требования ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» к ЖСК №803 об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, лит.А. 

Данные документы истребуются ООО «ЛСТ Констракшен» в рамках настоящего дела. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика ЖСК №803, обязании его представить документацию на многоквартирный дом, указанную в судебном акте по делу №А56-105148/2021, поскольку ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» этими документами не располагает.  Остальные документы просил истребовать у ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района», предварительно исключив из перечня документы, уже переданные Истцу. Кроме того, просил взыскать с ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» взыскать 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Определением от 08.06.2022 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворил ходатайство истца, перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве соответчика ЖСК № 803 (ИНН: 

<

***>). Судебное разбирательство назначено на 06.07.2022

В судебном заседании явку обеспечили представители «ЛСТ Констракшен» и ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района».

Представитель ООО «ЛСТ Констракшен» поддержал заявленные уточненные исковые требования.

Представитель ЖСК №803, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Государственной жилищной инспекции от 18.10.2021 № 3412-рл, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А с 01.11.2021 внесен в реестр лицензии общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен», деятельность по которому ранее осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района».

Письмом от 15.10.2021 № 219/21 общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» потребовало передать техническую документацию на многоквартирный дом, в связи с избранием управляющей организацией многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников от 01.06.2021 № 1.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» требования претензии не исполнило, техническую документацию не передало, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Постановления N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 названных Правил указаны иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Пунктом 21 Правил N 416 (в редакции от 13.09.2018) предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287.

При рассмотрении настоящего спора установлено, что все документы, которые истребует истец у ответчиков, входят в состав документов, которые должны быть переданы предыдущей управляющей организацией новой управляющей компании в силу пунктов 24 и 26 Правил N 491, а также пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Нормы действующего законодательства, регулирующие отношения, связанные с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом и передачей технической документации вновь выбранному лицу, приступающему к управлению многоквартирным домом, устанавливают обязательные требования к составу документов, которые подлежат передаче новой управляющей организации, и указанные требования не были исполнены Ответчиками своевременно и в полном объеме.

Требования истца о передаче документов, подлежат удовлетворению. Передача документов должна состояться в течение 30 дней со дня принятия настоящего постановления.

В силу части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта. При этом, размер такой денежной суммы определяется на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Требование истца о присуждении 3 000 рублей 00 копеек на случай неисполнения судебного акта противоречит принципам справедливости соразмерности.

Требования о присуждении с ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» денежной суммы на случай неисполнения судебного акта подлежат удовлетворению на сумму 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 30 дней со дня принятия настоящего постановления. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать в пользу истца по 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Поскольку решение суда первой инстанции подлежит отмене, расходы ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» по уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе на сумму 3 000 руб.следует взыскать с истца в пользу ООО "Жилкомсервис № 3 Френзенского района".

После зачета государственной пошлины, подлежащей взысканию со сторон, с ЖСК №803 подлежит взысканию в пользу истца 3 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 11.02.2022 по делу №  А56-105148/2021  отменить.

Обязать ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» и ЖСК №803 в течение 30 дней после принятия настоящего постановления передать ООО «ЛСТ Констракшен» документация на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, лит. А, в следующем составе: 

- ЖСК №803 обязано передать:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе: - технический паспорт многоквартирного дома; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату1 5 А56-110845/2019 последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, э также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиком;

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося с части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российское Федерации о защите персональных данных 2018; 13)договоры об использовании общего ' имущества собственников помещение в многоквартирном доме;

14)оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15) протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; 16)сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 17)акты технических осмотров; 18)журналы заявок жителей;

19) ключи доступа к техническим помещениям;

20) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.

- ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» обязано передать:

1) показания узла учета тепловой энергии за октябрь 2021 года на весь дом (пп. "а(1)" п. 24 Правил №491);

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «б» п. 24 Правил № 491);

3) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п.п. «в» п. 26 Правил № 491);

4) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил № 491);

5) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых инженерных коммуникаций, сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, центрального отопления, исполнительные чертежи контуров заземления (п.п. «д» п. 26 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

6) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «д(2)» п. 26 Правил № 491);

7) протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3. Правил № 170);

8) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п. 1.5.1. Правил № 170);

9) просктно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (п. 1.5.1. Правил № 170);

10) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (п. 1.5.1. Правил № 170);

11) сметы, описи работ на капитальный ремонт (п. 1.5.3. Правил № 170).

Взыскать с ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» в пользу ООО «ЛСТ Констракшен» 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начисления производить по истечению 30 дней со дня принятия настоящего постановления.

Взыскать с ЖСК №803 в пользу ООО «ЛСТ Констракшен» 3 000 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова