АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075, г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д. 4

www.ekaterinburg.arbitr.ru, e-mail:info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А60-2400/2020

13 августа 2020 года

город Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 13 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дурановского А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Формакидовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело № А60-2400/2020

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Мельковская 2, литер Б» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Товарищество, истец) к Департаменту по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) (далее – Департамент, ответчик) о взыскании денежных средств,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Синтера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства (ИНН 6608001915, ОГРН 

<

***>); публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании приняли участие представители: от истца – ФИО1 (доверенность от 01.02.2020); от ответчика – ФИО2 (доверенность от 25.12.2019); от общества «Синтера» (третье лицо) – ФИО3 (доверенность от 03.03.2020). Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Товарищество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту, в котором потребовало взыскать с ответчика:

- 8833 руб. 69 коп. основного долга за коммунальные услуги, оказанные истцом в отношении нежилого помещения площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> – за период с 26.12.2016 по 06.09.2017 (в том числе коммунальные ресурсы, потреблённые / израсходованные на ОДН / СОИ);

- 8038 руб. 88 коп. – неосновательное обогащение, основной долг за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, отопление), потреблённые в результате эксплуатации поименованного выше нежилого помещения в период с 26.12.2016 по 06.09.2017 (статья 49 АПК РФ – последнее ходатайство истца от 06.08.2020).

В судебном заседании 06.08.2020 представитель ответчика пояснила, что в части расчётов истца возражений не имеет.

Общество «Синтера» представило письменный отзыв, полагает требования Товарищества неправомерными, ссылается на то обстоятельство, что спорное помещение в указанный истцом период не эксплуатировалось.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что в муниципальной собственности в спорный период находилось нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Услуги по управлению соответствующим многоквартирным домом оказывает Товарищество.

В период с 26.12.2016 по 06.09.2017, как указывает истец, Товарищество оказывало жилищно-коммунальные услуги (оказывало услуги и выполняло работы по управлению многоквартирным домом, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома), в том числе, в интересах муниципального образования как собственника соответствующего нежилого помещения.

Более того, Товарищество утверждает, что несло расходы на оплату тепловой энергии, ГВС и ХВС, потреблённых в результате эксплуатации нежилого помещения (индивидуальное потребление). Объёмы потребления ГВС и ХВС определены истцом посредством использования данных индивидуальных приборов учёта. Общество «Т Плюс» данное обстоятельство (в части тепловой энергии, ГВС) подтвердило, представило письменный отзыв.

Поскольку собственник плату в установленные жилищным законодательством сроки не внёс, Товарищество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга).

Изучив обстоятельства дела, арбитражный суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса). Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс)).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, наравне с собственниками иных объектов недвижимого имущества (жилых помещений) обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Аналогичные разъяснения приведены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8 и 9 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания (части 1 и 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

В нарушение установленных законом требований ответчик в спорный период плату за оказанные истцом услуги не внёс.

Арбитражный суд принимает во внимание судебные акты по делу № А60-27061/2019.

Возражения третьего лица (общества «Синтера») во внимание приняты быть не могут. Объёмы индивидуального потребления по ГВС и ХВС определены истцом посредством использования данных приборов учёта. Потребление тепловой энергии ответчик, третье лицо не оспаривают. Доказательства наличия объективной возможности для ограничения подачи тепловой энергии в помещение в материалы настоящего дела не представлены. В свою очередь, стоимость услуг и объёмы потребления коммунальных ресурсов на ОДН / СОИ истец обосновал и подтвердил.

Общество «Т Плюс» факт несения истцом расходов на оплату тепловой энергии, ГВС (индивидуальное потребление по помещению) подтвердило. Предприятие «Водоканал» возражений не заявило, доводов о том, что взимало плату непосредственно с собственника, не привело.

С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ. Истец подтвердил факт несения судебных расходов в общей сумме 7000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Мельковская 2, литер Б» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 16 872 руб. 57 коп., а также денежные средства в сумме 7000 рублей в возмещение судебных расходов.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещённой на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» («http://ekaterinburg.arbitr.ru»).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить, соответственно, на официальном сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет («http://17aas.arbitr.ru»).

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу и только по ходатайству взыскателя (часть 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судья     А.А. Дурановский