АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13095/2022

г. Владивосток

29 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Шелеховой Е.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "ИНДИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 19.07.2007)

к муниципальному образованию г.Владивосток в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002)

о взыскании 226 056 руб. 50 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности от 21.10.2022, удостоверение адвоката,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 20.12.2022 №1-3/5668, диплом, ФИО4 по доверенности от  20.12.2022 №1-3/5665, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «ИНДИ» (далее -  истец,  ООО УК «ИНДИ») обратилось в суд с иском к Администрации города Владивостока о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с 01.11.2018 по 30.11.2021гг. жилым  помещениям, расположенным в  г.Владивостоке по адресам: ул. Овчинникова, 4 – 137, ул. Овчинникова,  8- 63, ул. Овчинникова, 16 – 34, ул. Овчинникова, 18-26, ул. Овчинникова, 26 – 27, проспект 100-летия Владивостока, 31-28, проспект 100-летия Владивостока, 32 «А»-27, проспект 100-летия Владивостока, 55-29, проспект 100-летия Владивостока, 48-69, в размере 226 056 руб. 50 коп.         Истец,  в  ходе  рассмотрения спора,   уточнил наименование ответчика – муниципальное образование  город Владивосток  в лице администрации  г.Владивостока. 

В отзыве на иск, ответчик сослался  на: отсутствие помещения  по  проспекту  100-летия Владивостока, 55-29 в реестре  муниципального  имущества, нахождение  остальных помещений  в муниципальной  собственности, отсутствие договоров социального найма  на  указанные помещения,  указал, что в спорных помещениях на  законных основаниях течении длительного  времени проживают граждане, которые и должны нести  бремя по оплате  указанной  задолженности. Кроме того, ответчик  указал на отсутствие документального обоснования   примененных  тарифов, доказательств  фактического  выполнения услуг, доказательств  направления  администрации  счетов-фактур за спорный период; кроме того,  ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой  давности по требованиям.

            Судом установлено, что управляющей организацией   МКД, расположенных по адресам: 

<

...>  в соответствии с  решениями общих собраний  собственников помещений в МКД,  оформленных протоколами  от  08.05.2009 № 1, № 1 от 15.05.2009, № 1  от 24.07.2007,  № 1  от 02.12.2008,  № 1   от 13.05.2009, № 1  от 20.05.2009, №  1  от 29.12.2006,  № 1  от 15.02.2007,  № 1 от 15.05.2009, является  ООО УК «ИНДИ» (ранее – ООО «Управляющая  компания Первореченского  района № 7»).

Управляющей  организацией  с  собственниками помещений заключены  договоры управления  многоквартирными  домами от 01.10.2019 № 7-34/35/09, от 20.12.2018 № 7-8/_/2018, от 10.01.2016 № 7-16/17/2016, от  10.12.2015 № 7-24/5/2015, от 30.01.2016 № 7-26/13/2016, от 01.10.2009 №  7-36/6/09, от 20.09.2015 № 7-14/5/2015,  от 28.08.2015 № 7-13/35/2015, от 01.10.2009 № 7-14/36/09, предусматривающие оказание коммунальных  услуг, услуг по содержанию  и текущему ремонту  общего  имущества МКД. 

В силу положений частей  1 и  4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

            В указанных истцом МКД, собственником жилых  помещений (кроме  квартиры по  проспекту 100-летия Владивостоку 55-29) является Владивостокский городской округ, что следует из представленных ответчиком  в материалы дела  выписок  из реестра  муниципального  имущества Владивостокского  городского округа.

            Истцом за оказанные   в  период с  01.11.2018 по  30.11.2021 услуги по содержанию  жилых помещений, а также расходы на ХВС,  ГВС, электроэнергию, водоотведение на СОИ МКД, произведены начисления по спорным  квартирам, которые были оплачены  частично.

            Истец обратился к ответчику  с претензией,  в ответе на которую, администрация указала на  отсутствие  в  бюджетах  на  2020, 2021, 2022  годы  средств на,  указанные истцом,  расходы.

            Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения  ООО УК «ИНДИ» с иском в суд.

Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

   В соответствии с  частью  2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу положений  части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Факт оказания  истцом услуг относительно спорных  помещений подтвержден материалами дела; при этом,  доказательств  не оказания  услуг, оказания  услуг  иным  лицом, ответчиком, в нарушение  статьи 65 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации,  не представлено.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Учитывая указанное,  с учетом предоставления  ответчиком  в материалы дела  справок МКУ «Учетно-регистрационный  центр  Владивостока» о лицах, зарегистрированных по  месту жительства (пребывания) в жилом  помещения (выписка из Ф-10) от 11.11.2022, из  которых  судом  установлено наличие в спорных помещениях зарегистрированных лиц, даты снятия  с регистрационного учета  которых отсутствуют. В справках также указаны основания  для  заселения помещений (ордера, обменные ордера,  выписки  из  протоколов). Администрацией факт  занятия  гражданами на  законных основаниях указанных помещений подтвержден.

Суд принимает во внимание  совпадение ФИО  лиц, указанных в  справках и зарегистрированных в помещениях, с  ФИО лиц, указанных  в представленных  истцом  с иском справках по оплате  за  жилищные  услуги. В  указанных справках содержатся  сведения об оплатах за спорный период, которые  ответчиком  не  осуществлялись.

Исходя  из изложенного,  суд  считает, что требования истца  в отношении  квартир, расположенных по ул. Овчинникова, 4 – 137, ул. Овчинникова,  8- 63, ул. Овчинникова, 18-26, ул. Овчинникова, 26 – 27, проспект 100-летия Владивостока, 31-28, проспект 100-летия Владивостока, 32 «А»-27, проспект 100-летия Владивостока, 55-29, проспект 100-летия Владивостока, 48-69 являются необоснованными и не  подлежат  удовлетворению. Несоблюдение простой письменной формы  договора  найма  спорных  помещений,  с  учетом  дат вселения граждан, не  свидетельствует о неправомерности  их  проживания в  жилых  помещениях. 

Суд принимает во внимание, что истцом  не представлено  доказательств не заселенности указанных помещений, либо несоответствия сведений, указанных в справках  Ф-10, фактическим обстоятельствам  в спорный  период.

Кроме того, суд  считает, что  истцом не  представлено  доказательств  принадлежности ответчику помещения  по проспекту  100-летия Владивостока, 55-29. Ошибочное признание  ответчиком факта нахождения помещения  в муниципальной  собственности в письме от  22.11.2021 № 17901д/21 подтверждено администрацией  путем предоставления: договора           № 116520 передачи  квартир (домов) в собственность  граждан, справки  Ф-10 на  квартиру по проспекту 100-летия Владивостока, 55-31,  договора   социального найма  жилого помещения  № 1014  от  25.05.2009, выписки  из протокола    от 14.04.2009 № 14 заседания комиссии  по  жилищным  вопросам  при администрации  города Владивостока.

В отношении квартиры  по ул. Овчинникова, 16 – 34,  суд  полагает требования  истца  обоснованными, поскольку  выпиской  из Ф-10 подтверждается  факт регистрации 18.05.2022 семьи  ФИО5 по договору   социального найма жилого помещения   от 20.09.2022                № 781-СН; при этом, доказательств  наличия  зарегистрированных  граждан в спорный   период  в  указанном помещении, оплаты начислений  соответствующего периода, в дело                       не представлено.

Вывод ответчика об  истечении срока давности  по требованиям за  период за  01.11.2018 по  01.06.2019, суд полагает обоснованным,  с  учетом подачи иска в  суд  01.08.2022, соблюдения  истцом претензионного порядка, приостанавливающего  течение срока исковой  давности на  30 дней, положений  Правил № 354, предусматривающих оплату  до 10 числа месяца, следующего за расчетным,  положений статьи 196, 199 ГК РФ.

Исходя  из  изложенного, взысканию подлежит задолженность  в  сумме  19 218 руб.  87 коп.  по  указанной  квартире за период с  июня 2019  по   30.11.2021, поскольку, по состоянию  на  01.07.2019, не  истек срок оплаты за июнь 2019.

Суд, руководствуясь статьями  125, 126, 215 ГК РФ, с учетом наименования  собственника  спорных  жилых  помещений, считает, что   обоснованная  сумма задолженности  подлежит  взысканию   с  Владивостокского городского округа в лице администрации Владивостокского городского округа.

В  удовлетворении  требований на  сумму 206 837 руб. 63 коп. задолженности,               суд отказывает, с учетом указанного, а также истечения срока исковой  давности по  требованиям  с  01.11.2018 по 01.06.2019.

Ссылка ответчика на не предоставление истцом платежных документов,  отклоняется, поскольку  указанные  обстоятельства не  освобождают собственников помещения в МКД от несения, установленных ГК РФ и ЖК РФ, расходов. Договор управления  является  одинаковым  для  всех собственников в  МКД,  обязанности по оплате услуг и получению платежных  документов предусмотрены  договорами  управления.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям, на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                               р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "ИНДИ" (ИНН 

<

***>) задолженность на сумму 19 218 рублей 87 копеек, государственную пошлину по иску на 639 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                          Карандашова Е.В.