Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113025/2025

18 февраля 2026 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рудковской М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

Заявитель: индивидуальный предприниматель ФИО1

Заинтересованное лицо: 1. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 25 по Санкт-Петербургу; 2. Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу

при участии

от заявителя: ФИО2 (доверенность от 30.04.2025 г.);

от заинтересованного лица: 1. ФИО3 ФИО4 (доверенность от 24.03.2025 г.); 2. ФИО5 (доверенность от 25.06.2025 г.);

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением:

о признании недействительным решения № 2543 от 18.07.2025 г. Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 25 по Санкт-Петербургу и решения Управления ФНС по Санкт-Петербургу от 17.10.2025г. № 7800-2025/003902/И в части:

- включения дохода в размере 108 690 159 рублей от переуступке прав требования (б/н от 29.02.2024Р., б/н от 03.12.2024г., б/н от 07.06.2024г.) по договорам долевого участия № 2Н-МК/04-23г., ЗН-МК/04-23г., 4Н-МК/04-23г. от 19.04.2023г.) в базу упрощенной системы налогообложения ИП ФИО1

- взыскания штрафа.

Определением от 24.11.2025 г. заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

В судебном заседании от 15.01.2026 г. ходатайство УФНС по Санкт-Петербургу об изменении статуса с заинтересованного лица на третье лицо отклонено судом, поскольку прерогатива определения круга лица и их процессуального статуса предоставлена законодателем заявителю. Указанное ходатайство заявителем не подано, заявитель возражал против удовлетворения данного ходатайства.

Представитель заявителя в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представители заинтересованных лиц, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований; дополнительные документы, представленные заинтересованным лицами, приобщены к материалам дела.

Поскольку от сторон не поступали возражения относительно рассмотрения дела, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

МИФНС № 25 по Санкт-Петербургу, на основании представленной 12.01.2025 г. ФИО1 налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее - УСЫ) за 2024 год, проведена камеральная налоговая проверка, по результатам которой составлен акт налоговой проверки от 28.04.2025 г. № 2185 и принято решение от 18.07.2025 г. № 2543 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения (далее - решение от 18.07.2025 г. № 2543).

В соответствии с решением от 18.07.2025 г. № 2543 налогоплательщику предложено уплатить налог по УСН за 2024 год в размере 7 257 456 руб., штраф по п. 1 ст. 122 НК РФ в размере 715 415,40 руб. (с учетом смягчающих налоговую ответственность обстоятельств).

Основанием для принятия решения от 18.07.2025 г. № 2543 послужил установленный налоговым органом в ходе камеральной налоговой проверки налоговой декларации по УСН за 2024 год факт не исчисления налога по УСН с налогооблагаемого дохода, полученного по сделкам об уступке права требования на недвижимое имущество по договорам долевого участия от 19.04.2023 № 2Н-МК/04-23Г, от 19.04.2023 № ЗН-МК/04-23Г, от 19.04.2023 № 4Н-МК/04-23Г, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

Согласно сведениям Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) ФИО1 как физическое лицо и индивидуальный предприниматель состоит на налоговом учете по адресу места жительства (регистрации): 197198, Санкт- Петербург, ул. Кропоткина, дом 24, Литер А, квартира 14.

В соответствии с п. 2 ст. 11 НК РФ индивидуальные предприниматели - это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность.

Предпринимательская деятельность ФИО1 в 2024 году осуществлялась с применением патентной системы налогообложения с видом деятельности «Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений, общая площадь которых не превышает 500 кв. м., расположенных на территориях внутригородских муниципальных образований города федерального значения Санкт-Петербурга».

Также, в 2024 году налогоплательщик применял специальный налоговый режим по уплате УСН с объектом налогообложения «Доходы».

Согласно ЕГРИП основной вид предпринимательской деятельности ФИО1: ОКВЭД 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».

В соответствии со ст. 80 НК РФ налоговая декларация представляется каждым налогоплательщиком по каждому налогу, подлежащему уплате этим налогоплательщиком.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 346.23 НК РФ по итогам налогового периода индивидуальные предприниматели представляют налоговую декларацию по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН в налоговый орган по месту жительства в срок - не позднее 25 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 346.19 НК РФ налоговым периодом по УСН признается календарный год. Отчетными периодами признаются первый квартал, полугодие и девять месяцев календарного года.

12.01.2025 г. ИП ФИО1 в налоговый орган представлена первичная налоговая декларация по УСН за 2024 год.

Руководствуясь положениями ст. 88 НК РФ налоговым органом в отношении налоговой декларации за 2024 год в период с 12.01.2025 по 14.04.2025 проведена камеральная налоговая проверка.

28.04.2025 г. по ст. 100 НК РФ составлен акт налоговой проверки № 2185, который с нарушением срока, установленного п. 5 ст. 100 НК РФ, направлен налогоплательщику в электронной форме 27.05.2025 г., принят ФИО1 04.06.2025г.

При этом, направление (вручение) налогоплательщику акта налоговой проверки с нарушением срока не отменяет результатов налоговой проверки.

В ходе камеральной налоговой проверки налоговым органом установлено, что в налоговой декларации налогоплательщиком заявлен: доход в размере 9 169 624 руб.; налог, исчисленный за налоговый период 550 177 руб.; страховые взносы, уменьшающие сумму налога 138 196 руб.; сумма налога к уплате 411 981 руб.

В результате камеральной налоговой проверки налоговым органом установлен факт занижения налогоплательщиком налоговой базы, повлекшей занижение налога за 2024 год, подлежащего уплате в бюджет по сроку не позднее 28.04.2025 на сумму 7 257 456 руб. Установлено, что в налоговой декларации по УСН налогоплательщиком не отражены доходы по договорам уступки прав требований по договорам долевого строительства на общую сумму 108 690 159 руб., в частности:

- по договору от 29.02.2024 уступки прав требований на недвижимое имущество по договору № 4Н-МК/04-23Г участия в долевом строительстве от 19.04.2023, согласно которому ФИО1 (Участник долевого строительства 1) передает, а ФИО6 (Участник долевого строительства № 2) принимает права и обязанности по Договору № 4-Н-МК/04-23Г участия в долевом строительстве, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи». Объект долевого строительства по договору долевого участия: нежилое помещение для коммерческого использования (торговый зал, помещение вспомогательного характера). За уступаемые права по договору участия в долевом строительстве ФИО6 (Участник долевого строительства № 2) уплачивает ФИО1 (Участнику долевого строительства № 1) цену уступаемых прав в размере 32 854 387 руб.;

- по договору от 07.06.2024 об уступке права требования, согласно которому ФИО1 (Цедент) уступает, а ИП ФИО7 (Цессионарий) принимает права и обязанности по Договору № 2Н-МК/04-23Г участия в долевом строительстве от 19.04.2023. Объект долевого строительства по договору долевого участия: нежилое помещение для коммерческого использования (кладовая аптечных товаров, аптека, магазин по продаже аптечных товаров, помещение персонала, помещение вспомогательного использования). В счет уступаемых прав по договору долевого участия ИП ФИО7 (Цессионарий) уплачивает ФИО1 (Цеденту) 39 321 068 руб.;

- по договору от 03.12.2024 уступки прав требований по Договору № ЗН-МК/04-23Г участия в долевом строительстве от 19.04.2023, согласно которому ФИО1 (Участник долевого строительства 1) передает, а ФИО8 (Участник долевого строительства № 2) принимает права и обязанности по Договору № ЗН-МК/04-23Г участия в долевом строительстве, по адресу: Ленинградская область,

Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи». Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве: нежилое помещение для коммерческого использования (торговый зал, помещение вспомогательного характера). За уступаемые права по договору участия в долевом строительстве ФИО8 (Участник долевого строительства № 2) уплачивает ФИО1 (Участнику долевого строительства № 1) цену уступаемых прав в размере 36 514 704 руб.

Одновременно при налоговой проверке налоговым органом учтено, что в силу пп. 1 п. 6 ст. 346.45 НК РФ налогоплательщик считается утратившим право на применение патентной системы налогообложения и перешедшим на общий режим налогообложения (на УСН, на систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (в случае применения налогоплательщиком соответствующего режима налогообложения) с начала налогового периода, на который ему был выдан патент, в случае если за предшествующий календарный год или с начала календарного года доходы налогоплательщика от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, превысили 60 млн. руб.

С учетом положений пп. 1 п. 6 ст. 346.45 НК РФ, анализируя банковские выписки налогоплательщика, налоговым органом установлено, что в состав налогооблагаемых доходов по УСН также подлежат включению доходы на сумму 27 059 797 руб. полученные по предоставлению имущества в аренду (работ, услуг) от АО «Тандер», ООО «Лента», ООО «Стройторговля», ИП ФИО9

Таким образом, по результатам налоговой проверки налоговый орган пришел к выводу, что общая сумма дохода ИП ФИО1 подлежащая налогообложению УСН за 2024 год составляет 135 749 956 руб. (доход от переуступки прав по договорам долевого участия 108 690 159 руб., доход от деятельности по предоставлению имущества в аренду 27 059 797 руб.)

Налог по УСН за 2024 год, подлежащий уплате в бюджет в срок, установленный п. 7 ст. 346.21 НК РФ - не позднее 28.04.2025, составил 7 669 437 руб. ((доход 135 749 959 руб. х 6 процентов) - 138 196 руб. уплаченные страховые взносы ОПС и ОМС - 337 364 руб. налог уплаченный по патентной системе налогообложения)).

Неуплата или неполная уплата сумм налога в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога или других неправомерных действий (бездействия), образует состав налогового правонарушения, предусмотренного п.1 ст. 122 НК РФ и влечет взыскание штрафа в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

18.07.2025 г. учитывая установленные в ходе налоговой проверки обстоятельства, в результате рассмотрения 17.07.2025 в присутствии представителя налогоплательщика материалов налоговой проверки по акту от 28.04.2025 № 2185, пояснений налогоплательщика, представленных в ответ на требования налогового органа, возражений по акту налоговой проверки, ходатайства о смягчающих обстоятельствах, налоговым органом руководствуясь ст. 101 НК РФ принято решение № 2543 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.

Решение от 18.07.2025 г. № 2543 налогоплательщику направлено 30.07.2025 г. по ТКС, принято ФИО1 07.08.2025 г.

Решением от 18.07.2025 № 2543 налогоплательщику предложено уплатить налог по УСН за 2024 год в размере 7 257 456 руб. (срок уплаты - не позднее 28.04.2025), штраф по п.1 ст. 122 НК РФ в размере 715 415,40 руб. Доначисление налога осуществлено с учетом самостоятельно исчисленного налогоплательщиком налога по УСН за 2024 год на основе налоговой декларации (7 669 437 руб. - 411 981 руб.).

При расчете штрафа налоговым органом учтено, что по состоянию на 28.04.2025 у налогоплательщика на ЕНС положительное сальдо в размере 103 301,98 руб. Таким образом, штраф по п. 1 ст. 122 НК РФ составил 1 430 831 руб. (7 257 456 руб. (доначисленный налог) -103 302 руб. (сальдо ЕНС) х 20 процентов). На основании ст. 112 НК РФ, штраф в размере 1 430 831 руб. уменьшен в два раза с учетом одного

смягчающего налоговую ответственность обстоятельства и составил 715 415,40 руб. (1 430 831 руб. / 2).

Заявитель считает, что сделки по переуступке права требования по договорам долевого участия №№ 2Н-МК/04-23 г., ЗН-МК/04-23 г., 4Н-МК/04 23г. от 19.04.2023 г. относятся к личным сделкам и не могут быть переквалифицированы в сделки, совершенные индивидуальным предпринимателем.

Согласно п. 2 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате конкретного налога или сбора возлагается на налогоплательщика и плательщика сбора с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога или сбора.

В соответствии с п. 1 ст. 346.15 НК РФ налогоплательщики при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, учитывают доходы, определяемые в порядке, установленном п. 1 и п. 2 ст. 248 НК РФ.

Согласно п. 1 ст. 248 НК РФ, к доходам в целях налогообложения относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (доходы от реализации) и внереализационные доходы.

Доходы от реализации определяются в порядке, установленном ст. 249 НК РФ, а внереализационные доходы - в порядке, установленном ст. 250 НК РФ.

Исходя из положений статей 382 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Особенности определения налоговой базы при уступке (переуступке) права требования установлены положениями ст. 279 НК РФ.

Так, согласно п. 3 ст. 279 НК РФ налогооблагаемый доход (выручка) от реализации финансовых услуг определяется как стоимость имущества, причитающегося этому налогоплательщику при последующей уступке права требования или прекращении соответствующего обязательства.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства (ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Для определения объекта долевого строительства, который застройщик передаст участнику долевого строительства, в договор включают (ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ) помимо других характеристик назначение объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение).

Право требования по договору участия в долевом строительстве может быть уступлено после оплаты участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (п. 1 ст. 382 ГК РФ, ч. 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ).

Нежилое помещение - это обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием граждан (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ).

Нежилое помещение отличается от жилого помещения своим назначением. Жилое помещение подходит для постоянного проживания граждан (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ).

Нежилым помещением в многоквартирном доме считается помещение, которое указано в проектной (технической) документации на такой дом или в электронном паспорте многоквартирного дома, при этом оно (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг): не является жилым помещением; не включено в состав общего имущества.

В соответствии с Приказом Росстата от 18.12.2023 № 660 «Об утверждении Официальной статистики методологии по организации наблюдения за ценами на рынке коммерческой недвижимости и расчету индексов цен объекты коммерческой недвижимости

(ОКН) - нежилые помещения, здания, сооружения, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли от продажи или сдачи в аренду.

Примеры ОКН: здания - склад, магазин, торговый центр; сооружения - газопровод, бетонная площадка; помещения - машино-место или помещения, расположенные на первых этажах жилых зданий.

В рассматриваемой ситуации, факт получения дохода в рамках договоров по уступке права требования по договорам участия в долевом строительстве налогоплательщиком не оспаривается.

Доводы налогоплательщика сводятся к тому, что доходы от операций по уступке прав требований по договорам долевого участия в строительстве не носят характер предпринимательской деятельности, подлежащих налогообложению в рамках специального налогового режима по УСН с объектом «Доходы».

Инспекция сообщает, что согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 18.06.2013 № 18384/12, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.

В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2019 № 51-КА19-1 сказано, что объективным критерием для квалификации деятельности гражданина по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской может являться предусмотренное предназначение нежилых помещений.

В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 13.06.2024 № Ф09-2582/24 по делу № А60-42361/2023 вышестоящая инстанция указало на то, что торговое помещение относится к нежилым помещениям, по своему характеру является коммерческой недвижимостью.

В Определении Конституционного суда РФ от 30.05.2024 № 1163-0 сделан вывод о том, что доход получен от предпринимательской деятельности, поскольку реализованное нежилое помещение имело коммерческое назначение и использовалось для сдачи в аренду.

Имущество на момент продажи и по своему характеру и потребительским свойствам не предназначалось для использования в личных целях, имело статус нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерным доначисление единого налога, поскольку реализованное предпринимателем имущество невозможно использовать в личных целях, доказательств фактического использования имущества в личных целях предприниматель не представил. Довод предпринимателя о том, что спорный объект им не использовался в предпринимательской деятельности, отклонен судом, поскольку неполучение дохода от приобретения имущества относится к предпринимательским рискам.

Исходя из указанного, направленность действий налогоплательщика на систематическое получение дохода, как признак деятельности предпринимателя,

выражается в действиях, направленных на получение положительного финансового результата.

Приобретение гражданином имущества, имеющего предпринимательское назначение (не предназначенного для использования в личных целях) рассматривается как один из признаков. В рассматриваемой ситуации, объективным критерием для квалификации деятельности по передаче имущественных прав как уступки права требования в строительстве на недвижимое имущество как предпринимательской является предназначение нежилых помещений, их количество.

Также, о наличии признаков предпринимательской деятельности свидетельствуют, в частности, действия по совершению сделок, направленных на получение дохода, за короткий промежуток времени.

Договорами от 19.04.2023 № 3-Н-МК/04-23Г, от 19.04.2023 № 2Н-МК/04-23Г, от 19.04.2023 № 4Н-МК/04-23Г участия в долевом строительстве, заключенных между ФИО1 (Дольщик) и ООО «Специализированный застройщик «Мурино Клаб» (Застройщик) определен предмет на строительство в многоквартирном доме нежилых помещений. Общая стоимость долевого строительства по договорам с ФИО1 85 692 500 руб. (28 150 000 руб., 26 990 000 руб., 30 552 500 руб.)

Договорами уступки прав требований от 29.02.2024, от 07.06.2024, от 03.12.2024 по договорам долевого участия в долевом строительстве осуществлена уступка прав требований в долевом строительстве нежилых помещений для коммерческого использования (магазин продаж, помещение персонала, помещение вспомогательного использования; кладовая аптечных товаров, аптека, помещение для персонала, помещение вспомогательного использования; магазин продаж, помещение персонала, помещение вспомогательного использования). Общая стоимость уступаемого права 108 690 159 руб. (32 854 387 руб., 39 321 068 руб., 36 514 704 руб.).

Нежилые помещения не предназначены для использования в личных, семейных, домашних нуждах и в результате деятельности по уступке права требования, произошло увеличение экономической выгоды (дохода, прибыли). Доказательств использования или намерения использовать объекты недвижимости в личных целях как физическим лицом с учетом того, что характеристика нежилых помещений предполагает их использование при ведении предпринимательской деятельности, в материалах жалобы не имеется.

В собственности налогоплательщика находятся иные объекты недвижимого имущества (нежилые помещения) используемые в предпринимательской деятельности.

Заявителем сообщается, что привлечение к ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ за неполную уплату налога по УСН за 2024 год по установленному сроку - не позднее 28.04.2025, осуществляется по акту налоговой проверки от 28.04.2025, составленного в последний день срока исполнения обязанности, когда факт нарушения еще не допущен. При этом, в случае составления акта камеральной налоговой проверки до наступления 28.04.2025, налог в бюджет был бы внесен до истечения 28.04.2025.

В части данного довода суд отмечает, что порядок и сроки исчисления и уплаты налогов регулируются соответствующими нормами налогового законодательства и не могут трактоваться в ином понимании в зависимости действий налоговых органов. Составление акта налоговой проверки 28.04.2025 не повлияло на обязанность налогоплательщика по исчислению налога по УСН за 2024 год, в срок - не позднее 28.04.2025.

Акт налоговой проверки - это обобщение письменных материалов и доказательств, выявленных в ходе налоговой проверки. Акт налоговой проверки не содержит каких-либо обязательных распоряжений и предписаний финансово-экономического характера в отношении налогоплательщика. Сам по себе акт не является ненормативным актом, влекущим какие-либо последствия для налогоплательщика, поскольку лишь фиксирует установленные проверкой обстоятельства. В связи с чем, составление акта налоговой проверки от 28.04.2025 №

2543 в последний день срока для уплаты налога по УСН за 2024 год не привело к нарушению прав налогоплательщика.

Документом, предписывающим последствия по результатам налоговых поверок, является решение о привлечении (об отказе в привлечении) к ответственности за совершение налогового правонарушения.

В силу п. 4 ст. 122 НК РФ для освобождения от привлечения к налоговой ответственности по ст. 122 НК РФ необходимо соблюдения условия со дня, на который приходится срок уплаты налога, до дня вынесения решения о привлечении к ответственности за правонарушение, наличие непрерывного положительного сальдо ЕНС и (или) суммы денежных средств, зачтенных в счет исполнения предстоящей обязанности по уплате конкретного налога, в размере, достаточном для полной или частичной уплаты налога. В этом случае налогоплательщик (плательщик сбора, страховых взносов) освобождается от предусмотренной ст. 122 НК РФ ответственности в части, соответствующей положительному сальдо ЕНС и (или) сумме денежных средств, зачтенной в счет исполнения предстоящей обязанности по уплате конкретного налога.

Согласно решению от 18.07.2025 № 2543, при исчислении налога по УСН, а также при расчете штрафа по п. 1 ст. 122 НК РФ налоговым органом правомерно учтено положительное сальдо ЕНС по состоянию на 28.04.2025 в размере 103 302 руб.

В рассматриваемой ситуации, условия для освобождения налогоплательщика от налоговой ответственности по ст. 122 НК РФ отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также предназначение объектов нежилого недвижимого имущества в соответствии с их характеристиками (договор участия в долевом строительстве № 4Н-МК/04-23Г - магазин продаж, помещение персонала, помещение вспомогательного использования; договор участия в долевом строительстве № 2Н-МК/04-23Г - кладовая аптечных товаров, аптека, помещение вспомогательного использования, договор участия в долевом строительстве: № ЗН-МК/04-23Г - магазин продаж, помещение персонала, помещение вспомогательного использования), и факт получения значительного дохода от переуступок, что является гласной целью предпринимательской деятельности, сделки по переуступки прав требований в отношении данных объектов не могут быть отнесены к сделкам физического лица с учетом коммерческого назначения будущих объектов нежилого недвижимого имущества и факта получения дохода в связи с увеличением стоимости недвижимости на рынке.

В части требований о признании недействительным решения Управления ФНС России по Санкт-Петербургу от 17.10.2025 г. № 7800-2025/003902/И суд отмечает, что управление не является надлежащим ответчиком по данному спору. Согласно п. 75 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 57 «О некоторых вопросах, возникающих при применении арбитражными судами части первой Налогового кодекса Российской Федерации» решение вышестоящего налогового органа, принятое по жалобе (обращению) налогоплательщика, может являться самостоятельным предметом оспаривания в суде, только если оно представляет собой новое решение, а также по мотиву нарушения процедуры его принятия либо по мотиву выхода вышестоящего налогового органа за пределы своих полномочий.

В рассматриваемом случае, ни описательная, ни просительная части заявления не содержат конкретных обстоятельств, указывающих какими действиями (бездействием) или решениями Управление нарушило права и законные интересы Заявителя.

Решение Управления по жалобе (апелляционной жалобе) ФИО1 от 13.08.2025 не налагает на налогоплательщика дополнительных прав и обязанностей, не нарушает его права и законные интересы. Указанное решение Управления не представляет собой какое-либо новое решение, а в доводах заявления не изложено каких-либо обстоятельств нарушения процедуры рассмотрения Управлением

обращения налогоплательщика, либо выхода вышестоящего налогового органа за пределы своих полномочий.

Принятое по результатам рассмотрения данного спора решение суда не повлечет возникновения (изменения, прекращения) прав либо обязанностей вышестоящего налогового органа - Управления, поскольку оспариваемый ненормативный правовой акт принят МИФНС № 25 по Санкт-Петербургу, которая администрирует налогоплательщика и является самостоятельным юридическим лицом.

В силу части 3 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования в случае, если установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 197,200-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Арбитражный суд решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.