АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30464/2019

г. Нижний Новгород                                                                                            14 октября 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела  52-806), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ТСН «Мой дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ПАО «ГАЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с ответчика 60 156,10 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с мая 2016 по ноябрь 2017 года, 31 076,03 руб. пени с 11.07.2016 по 26.09.2019, пени с 27.09.2019 по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи  229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела А43-30464/2019 резолютивная часть решения от 27.09.2019 размещена  на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  28.09.2019.

Согласно части 2  статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судом установлено, что 04.10.2019 от ПАО «ГАЗ» поступило заявление  о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что ПАО «ГАЗ» обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения в течение установленного процессуального срока,  арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 АПК РФ.

Определением от 19.07.2019 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ. Данное определение было направлено истцу и ответчику по адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. Просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Истец представил возражения на отзыв ответчика и уточнение иска с учетом представленной ответчиком оплаты.

Отзыв ответчика на исковое заявление, возражения истца на отзыв, ходатайство об уточнении исковых требований и дополнительные документы опубликованы на сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru). 

На основании статей 226, 228 АПК РФ арбитражный суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

ТСН «Мой дом» является организаций, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

ПАО «ГАЗ» с января 2004 года является собственником  квартиры 58, общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 52-АА №859965 от 22.01.2004.

01.03.2004 ПАО «ГАЗ» заключило с ФИО1 договор найма  №ДЕ04/0013/053/04 жилого помещения (квартиры 58), расположенной по адресу: 

<

...>. 14.12.2017 ФИО1 умер.

01.11.2018 ПАО «ГАЗ» заключило договор найма №НП01/0019/002/18 жилого помещения (квартиры 58), расположенной по адресу: 

<

...> с ФИО2.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  за квартиру 58 за период с мая 2016 по ноябрь 2017 года составляет 60 156,10 руб..

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а в последствии в арбитражный  суд с заявленным иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решения исходя из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 9.1, 9.2, и 9.3 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 28.09.2014 установлен взнос в фонд капитального ремонта в размере 6,30 руб. за кв.м.

Решением общего собрания членов ТСН платеж по содержанию общего имущества МКД на 2016 года установлен 25,71 руб. за кв.м., с мая 2017 года в размере 28,63 руб. за кв.м.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по обязательным платежам и взносам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества МКД и оплатой коммунальных услуг, в части приходящейся на квартиру 58 за период с мая 2016 года по ноябрь 2017 года составляет 60 156,10 руб.

Наличие задолженности и ее размер ответчик не оспорил, контррасчет не представил.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате задолженности в связи с передачей помещения в наем судом рассмотрен и отклонен.

Действительно, пункт 3 статьи 153 ЖК РФ возлагает на нанимателей жилых помещений после заселения нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги. Однако данная норма касается только государственного и муниципального жилищных фондов. 

В рассматриваемом споре собственником квартиры является ПАО «ГАЗ».

В соответствии с пунктом 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора найма, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность нанимателя устанавливается по отношению к наймодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между данными лицами с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов. 

Доказательств того, что наниматель заключил договоры с исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности предъявлено к истцу как собственнику квартиры обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника квартиры в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок. 

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности.

Представленный истцом расчет пени ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству. 

При таких условиях исковое требование о взыскании пени, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 3 649,29 руб.

В связи с уменьшением исковых требований, в порядке п.п.1 п.1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 798,42 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229 и 319  АПК РФ, арбитражный суд    

РЕШИЛ:

взыскать с ПАО «ГАЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «Мой дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 60 156,10 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> за период с мая 2016 по ноябрь 2017 года, 31 076,03 руб. пени с 11.07.2016 по 26.09.2019, пени с 27.09.2019 по день фактической оплаты задолженности на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 3 649,29 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ТСН «Мой дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 798,42 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по чек-ордеру  от 15.07.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья   С.А. Боровиков