АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21185/2017

г. Владивосток

26 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315254000002240, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 06.11.2015, дата рождения: 18.11.1949, место рождения: Д. Актаныш Актанышского района Татарской АССР)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315254300008755, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 28.08.2015, дата рождения: 13.12.1965, место рождения: г. Владивосток)

третьи лица: Акционерное общество «Банк Интеза», Некоммерческая организация «Гарантийный Фонд Приморского края», гражданин ФИО4

о взыскании задолженности по договору аренды № 1 от 10.11.2015 за период с 10.02.2016 по 27.06.2017 в размере 9 644 538,72 рублей по оплате арендных платежей, стоимости подготовительных работ и неустойки; обратить взыскание на заложенное движимое имущество путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость равной залоговой

при участии:

от истца – ФИО5 по доверенности от 16.11.2016, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

от АО «Банк Интеза»  – ФИО6 по доверенности от 22.03.2017, 

иные лица – не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) задолженности по договору аренды № 1 от 10.11.2015 за период с 10.02.2016 по 27.06.2017 в размере 9 644 538,72 рублей по оплате арендных платежей, стоимости подготовительных работ и неустойки; обратить взыскание на заложенное движимое имущество путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость равной залоговой.

Определением суда от 18.01.2018 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена некоммерческая организация «Гарантийный Фонд Приморского края». 

Представитель ИП ФИО3, некоммерческой организации «Гарантийный Фонд Приморского края», гражданин ФИО4 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

От истца через канцелярию суда 18.04.2018 в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которым просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность но договору аренды № 1 от 30.11.2015 за период с 01.12.2016 по 12.02.2018 в размере 7 576 653,57 рублей задолженности, из которых 3 824 659,74 рублей основного долга, 3 751 993,83 рублей неустойки; взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Представитель истца ходатайство об уточнении исковых требований поддержал в полно объеме. Просил заявление о возмещении судебных расходов по оплате услуг не рассматривать поскольку в настоящий момент истец не может предоставить документальное подтверждение данных расходов. 

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявленные уточнения.

В судебном заседании представитель АО «Банк Интеза» поддержал ранее изложенную позицию. Пояснил, что поскольку на обращении на заложенное имущество истец не настаивает, то права и интересы банка не нарушаются. Полагает, что при документально подтверждении с учетом принципа состязательности уточненные требования  подлежат удовлетворению

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

10 ноября 2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) 10.11.2015 заключен договор аренды № 1, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает помещение во временное владение и пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно статье 1 договора аренды, помещение – это нежилое помещение, расположенное в здании, точная площадь которого указана в п. 4 приложения № 1 к договору, принятое арендатором по акту приема-передачи помещения для ведения Коммерческой деятельности. В силу пункту 4 приложение № 1 к договору аренды здание – это универсальный общественно-торговый центр, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Указанное здание принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25 АВ № 579943, выданное 10.11.2015. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрационный номер записи 25-25/001 – 25/011/003/2015-5106/2 от 10.11.2015. 

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что арендная плата (за исключением Переменной составляющей Арендной платы) подлежит оплате арендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока аренды в порядке предоплаты без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до даты оплаты. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что постоянная составляющая арендной платы выплачивается арендатором с 02.02.2016. Переменная арендной платы составляющая подлежит оплате с момента заключения настоящего договора. 

Согласно пункта 3.1.3 договора, за неполный месяц аренды арендная плата начисляется из расчета фактического количества календарных дней, в течение которых помещение находилось в пользовании арендатора.

Месячный размер постоянной составляющей арендной платы составляет произведение арендуемой площади помещения и ставки, указанной в п. 6 Приложения № 1 к договору. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование местами для парковки, эксплуатационные платежи (пункт 3.2.1). 

Месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается как сумма: А) стоимости фактически потребленной в Помещении за месяц электроэнергии (на основании показаний приборов учета, устанавливаемых Арендодателем); Б) стоимости фактически потребленной в Помещении за месяц воды и использования канализации при наличии таковых в Помещении (на основании показаний приборов учета, устанавливаемых арендатором за свой счет); С) стоимости охранных услуг, услуг на уборку помещения и смежных зон общего пользования (коридоры, лестницы, санузлы и прочее), вывоз мусора, в случае, если организацию данных услуг берет на себя арендодатель.

При этом стоимость потребленных Коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным Поставщиками услуг для месяца, в котором состоялась такое потребление. В случае если Поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате арендатором в качестве Переменной составляющей арендной платы, рассчитывается арендодателем с учетом таких изменений с предоставлением документов, подтверждающих данные изменения.

Согласно пункта 3.3.2 договора, арендатор обязуется оплатить задолженность по переменной составляющей арендной платы после окончания срока аренды на основании счетов арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.5.4. Договора Аренды Арендатор также обязуется оплатить 50 (пятьдесят) % от общей стоимости Подготовительных работ Арендодателя согласно согласованной смете. Работы оплачиваются ежемесячно равными платежами в течение 12 (двенадцать) календарных месяцев. Первый платеж осуществляется в течение шести месяцев с момента согласования Проекта работ, последующие платежи осуществляются каждый календарный месяц до 15 (пятнадцать) числа текущего месяца.

В силу пункта 6.4. договора аренды в случае нарушения арендатором сроков по оплате любого денежного платежа арендатор обязан по требованию арендодателя неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.13 договора аренды любое нарушение одной из сторон условий договора должно быть зафиксировано путем подписания сторонами акта о нарушении. Акт о нарушении составляется стороной, чье право нарушено, в течение пяти рабочих дней с момента обнаружения нарушения и направляется стороне, нарушившей условие договора. Сторона, нарушившая условие договора обязана в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения акта о нарушении подписать данный акт или дать мотивированный отказ от его подписания. Отсутствие в вышеуказанный срок мотивированного отказа от подписания акта означает признание факта нарушения. Любые штрафные санкции и иные меры ответственности, предусмотренные договором, начисляются и выплачиваются только при условии соблюдения процедуры, указанной в настоящем пункте.

Между истцом и ответчиком 01.07.2016 заключен договор залога № 1, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю движимого имущества, перечисленного в приложении №1 к договору, являющегося неотъемлемой частью договора. 

Пунктом 2.1 договора залога, установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по внесению арендной платы и иных предусмотренных договором платежей индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 315254300008755, адрес: 690089, 

<

...>) по договору аренды № 1 от 10 ноября 2015г. (договор аренды), заключенному 10 ноября 2015г. в городе Владивостоке Приморского края между Арендодателем – индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 315254000002240, адрес: 

<

...>) и Арендатором – Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>;  ОГРНИП 315254300008755, адрес: 690089, 

<

...>).

В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором аренды, залог сохраняется в первоначальном объёме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Арендатором были допущены нарушения по оплате платежей по договору.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями в 3-хдневный срок с момента получения настоящей претензии уплатить задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 2 966 480 рублей, задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 1 926 164, 97 рублей, задолженность по оплате стоимости подготовительных работ в размере 2 314 100 рублей, всего в сумме 7 206 744,97 рублей.

Претензией ответчик был уведомлен, о том, что в случае неоплаты задолженности истец будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании указанной суммы. 

На указанные претензии и акты ответчик не ответил, задолженность по арендным платежам не погасил, неустойку за нарушение сроков уплаты сумм арендной платы не оплатил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды заключенный между сторонами является действующим, доказательства его расторжения или прекращения иным способом в материалы дела не представлены.

Так, факт использования ответчиком переданного в аренду помещения по договору от 10.11.2015 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату постоянной и переменной составляющей арендных платежей по договору аренды № 1 от 10.11.2015 за период с 01.12.2016 по 12.02.2018 в материалы дела не представлено.

Кроме этого, ответчик уклонил от оплаты 50 % выполненных истцом работ по подготовке имущества для использования в соответствии с целями ответчика.

В доказательство своей позиции истцом в материалы дела представлен акт о приёмке выполненных работ за период август – декабрь 2015, акты сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.12..2016 подписанные сторонами без замечаний и оговорок с проставлением печатями сторон, а также выставленные ответчику счета за период с января 2016 по июнь 2017 года, подписанные сторонами акты. 

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании 3 751 993,83 рублей пени, из которой, за нарушение срока оплаты переменной составляющей арендной платы за период с 01.12.2016 по 12.02.2018 в размере 809 923,48 рублей, по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.12.2016. по 12.02.2018 в размере 1 559 722 рублей, а также неустойки за нарушение сроков оплаты стоимости подготовительных работ по договору аренды за период с 27.02.2016 по 12.02.2018 в размере 1382 348, 35 рублей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков по оплате любого денежного платежа арендатор обязан по требованию арендодателя неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендных платежей или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование зданием общественно-торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>, переданным по договору аренды № 1 от 10.11.2015, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины в сумме 60 883 рублей подлежат взысканию в доход федерального бюджета с индивидуального предпринимателя ФИО3. Расходов по оплате государственной пошлины по заявлению о принятии обеспечительных мер в размере 3000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 3 824 659 рублей 74 копейки основного долга, 3 751 993 рубля 83 копейки неустойки, 3000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по заявлению о принятии обеспечительных мер.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета 60 883 рубля государственной пошлины по иску

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.