АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20264/2025

15 августа 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2025 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Демченко О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 285 379 рублей 43 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2013 № 6804, 289 720 рублей 81 копейки пеней с 20.09.2022 по 06.06.2025, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее – комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (далее – общество) о взыскании 1 285 379 рублей 43 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2013 № 6804, 289 720 рублей 81 копейки пеней с 20.09.2022 по 06.06.2025.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв не представил.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в судебном заседании 05.08.2025 объявлялся перерыв до 16 час. 05 мин. 05.08.2025, о чем сделано публичное извещение в информационно–телекоммуникационной сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

В предварительном судебном заседании 05.08.2025 суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и вынес протокольное определение о назначении рассмотрения дела в судебном заседании Арбитражного суда Ростовской области и продолжении судебного разбирательства в порядке части 4 статьи 137 Кодекса.

Лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

По правилам статьи 156 Кодекса суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.09.2013 комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 4917 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 5665 кв. м с кадастровым номером 61:59:0030453:54, находящийся по адресу: 

<

...>, для строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектами с санитарно–защитной зоной не более 50 м (далее – участок).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.08.2013 по 01.08.2018.

Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (пункт 2.2 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации договора аренды от 16.10.2014 № 49/140/2014-103.

Пунктом 3.1 договора установлен годовой размер арендной платы, определен на основании отчета независимого оценщика от 09.08.2013 № 10600000065 и составляет 314 000 рублей, в день 860 рублей 27 копеек (из расчета 365 дней в году). 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является осуществление арендатором платежей по реквизитам указанным в пункте 3.2 договора.

Обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы предусмотрена пунктом 4.4.3 договора.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Договор прекратил свое действие 02.08.2018, цель заключения договора аренды не достигнута, строительство подъездного пути не осуществлено, регистрация объекта отсутствует.

Арендатор по истечении срока действия договора не передал истцу земельный участок по акту приема-передачи.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате с 01.09.2022 по 31.05.2025 в размере 1 285 379 рублей 43 копейки и пени за просрочку платежей с 20.09.2022 по 06.06.2025 в сумме 289 720 рублей 81 копейки.

Истец направил ответчику претензию от 07.05.2025 № 61.12.2.0-07-11/2144 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и неустойку, которая оставлена ответчиком без ответа и финансового удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Кодекса).

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Кодекса).

Согласно части 3.1 статьи 70 Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ей прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленный истцом в подтверждение факта передачи земельного участка акт содержит сведения об участке, а также дату его передачи, имеются подписи представителей обеих сторон.

Ответчиком в материалах дела не предоставлены доказательства выполнения обязанности по уплате арендных платежей за искомый период в полном объеме. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что факт передачи земельного участка по договору подтверждается совокупностью надлежащих и достаточных доказательств, доказательства выполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчик не представил, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 1 285 379 рублей 43 копейки задолженности за период с 01.09.2022 по 31.05.2025. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей истец заявил требование о взыскании 289 720 рублей 81 копейки пеней с 20.09.2022 по 06.06.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360, действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан арифметически и методологически неверным.

При расчете пени истцом не учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса. 

Согласно статье 191 Гражданского кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

В силу статьи 193 Гражданского кодекса, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

С учетом изложенного суд произвел перерасчет пени, в соответствии с которым ее сумма с 21.09.2022 по 06.06.2025 составила 285 599 рублей 54 копейки, следовательно, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в указанном размере, в остальной части пени надлежит отказать.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Кодекса расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворит частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 285 379 рублей 43 копейки задолженности, 285 599 рублей 54 копейки пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Желдорснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 72 064 рубля.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.А. Демченко