АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3275/2018

07 мая 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года, полный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Огородниковой Н.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дирекция комплекса «Торговый двор» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга,

при участии:

от истца: ФИО3 - по доверенности от 25.04.2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция комплекса «Торговый двор» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 656 333 руб. 17 коп. задолженности по договорам от 01.03.2017 в отношении нежилых помещений общей площадью 171,1 кв. м. и 98,6 кв. м. за период с 01.05.2017 по 31.10.2017. 

Ответчик мотивированный отзыв по существу заявленных требований не представил, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 28.03.2018 исковое заявление принято к производству суда, на 07 мая 2018 года назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание первой инстанции.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика, должным образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

ООО «Дирекция комплекса «Торговый двор» против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу в судебном заседании в первой инстанции не возражает. 

Поскольку ФИО2 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания и не заявила возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие, суд завершил подготовку к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя  истца, суд установил следующее.

01 марта 2017 года между ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» (дирекция) и предпринимателем ФИО2 (собственник) заключен договор, по которому собственник, обладающий правом собственности части МФК, а именно нежилого помещения: торговые помещения (блок Г), назначение: нежилое, по поэтажному плану №№ 3, 4, расположенного на 1 этаже, по поэтажному плану №№ 7, 8, 9, 10, расположенного на 2 этаже, общей площадью 98,6 кв.м. поручает, а дирекция обязуется осуществить и оказать собственнику  предусмотренный договором комплекс услуг (работ) по управлению и эксплуатации общим имуществом, принадлежащим всем собственникам помещений в здании МФК и, в случаях прямо предусмотренных договором, помещения собственника в МФК.

Договор является смешанным и содержит признаки агентского договора и договора возмездного оказания услуг (пункты 1.2, 1.3 договора).

На основании раздела 2 договора собственник поручает, а дирекция  принимает на себя обязательство от своего имени, но за счет собственника совершать юридические и фактические действия, связанные с эксплуатацией, содержанием и функционированием общего имущества здания МФК и помещения собственника в МФК, на условиях, оговоренных в договоре, в частности собственник поручает дирекции заключение и (или) исполнение уже имеющихся договоров с организациями,  обеспечивающими   функционирование общего имущества здания МФК и помещения собственника в МФК, в т.ч. обеспечение: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения  и канализации; теплоснабжения и вентиляции; снабжения электрической энергией; техобслуживания и ежегодного освидетельствования лифтов, ремонта лифтового оборудования; вывоза твердых бытовых отходов; уборку и вывоз снега с территории, прилегающей к МФК; мытье наружных окон, чистку и укрепление наружного фасада МФК; проведения мероприятий по дезинфекции, дезинсекции и дератизации помещений в МФК, находящихся в общей совместной собственности собственников помещений в МФК, в соответствии с действующими санитарными правилами; утилизацию ртутьсодержащих ламп, расположенных в помещениях, находящихся  в общей совместной собственности собственников помещений в МФК; ежегодного страхования опасных производственных объектов (лифтового оборудования); технического обслуживания систем вентиляции и кондиционирования воздуха; обслуживания пожарно – охранной сигнализации и систем  пожаротушения; круглосуточной охраны общего имущества  здания МФК, прилегающей территории и других объектов, относящихся к МФК; обслуживания оборудования стоянок, прилегающих к зданию МФК; очистки канализационных сетей, локальных очистных сооружений оборудования; ежегодного обследования и испытания электросетей; техобслуживания (общих для МФК) приборов учета тепла, воды, электроэнергии, метрологическая проверка, согласно срокам, замена и ремонт, перепрограммирования приборов учета;  текущего ремонта мест общего пользования МФК.

На основании пунктов 2.8, 2.9 договора сумма денежных средств, передаваемая собственником дирекции, определяется путем распределения всех затрат, связанных с функционированием МФК, между всеми собственниками пропорционально занимаемых ими площадей и уплачивается собственником на основании счета дирекции не позднее 30 числа следующего за отчетным месяцем.

Дирекция обязана ежемесячно представлять собственнику отчет о выполнении поручения не позднее 20 числа следующего за отчетным месяцем. В случае возражений по отчету дирекции, собственник должен сообщить о них дирекции в течении трех дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым. Отчет вручается собственнику или уполномоченному им лицу в помещении дирекции, расположенному на 8 этаже в блоке Б  здания МФК  (пункт 2.10 договора).

Из пункта 2.11 договора следует, что собственник  ежемесячно выплачивает дирекции агентское вознаграждение в размере 1 руб. в месяц за один квадратный метр помещения собственника. Выплата ежемесячного вознаграждения производится в сроки, установленные пунктом 2.9 настоящего договора для оплаты денежных средств в счет возмещения затрат дирекции.

На основании раздела 3 договора дирекция обязалась осуществлять профессиональную эксплуатацию общего имущества МФК, инженерного оборудования и прилегающей территории, по перечню услуг согласно пункту 3.1.1. договора и представлять собственнику не позднее двадцатого числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, счета на оплату услуг (работ) по договору (пункты 3.2.1, 3.2.4 договора).

Стороны согласовали, что стоимость услуг (работ), предусмотренных разделом 3 договора, составляет  51 руб. 42 коп. в месяц за один квадратный метр помещения собственника (пункт 3.5.1 договора).

При этом в пункте 3.5.3 договора предусмотрено, что собственник обязуется также оплачивать дополнительные расходы по обустройству и модернизации общего имущества здания МФК, его систем и прилегающей к МФК территории.  

Пунктом 3.6.1 договора установлено, что оплата услуг и работ дирекции производится собственником ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет дирекции не позднее пятого числа каждого текущего месяца.

На аналогичных условиях сторонами заключен договор от 01.03.2017, согласно которому собственник (предприниматель ФИО2), обладающий правом собственности части МФК, а именно: нежилого помещения; торговые помещения (блок Г»), назначение: нежилое, по поэтажному плану № 2, расположенного на 1 этаже, по поэтажному плану №№ 4, 5, 6, расположенного на 2 этаже, общей площадью 171, 1 кв.м. поручает, а дирекция (ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор») обязуется осуществить и оказать собственнику предусмотренный договором комплекс услуг  (работ) по управлению и эксплуатацией общим имуществом, принадлежащим  всем собственникам помещений в здании МФК и, в случаях прямо предусмотренных договором, помещения собственника в МФК.

В подтверждение факта исполнения перед ответчиком своих обязательств истцом представлены подписанные заказчиком в одностороннем порядке акты оказанных услуг №№ 00962, 00963, 01200 от 31.05.2017, №№ 01223, 01224, 01453 от 30.06.2017, №№ 1531, 1532, 1757 от 31.07.2017, №№ 1851, 1852, 2111 от 31.08.2017, №№ 2126, 2127, 2369 от 29.09.2017, №№ 2390, 2391, 2625 от 31.10.2017, отчеты о выполнении агентской части договоров с приложением актов приема – передачи (актов оказанных услуг) и счетов-фактур, выставленных на их оплату дирекции ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

На оплату услуг ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» выставлены счета – фактуры (счета) №№ 00962, 00963, 1298 от 31.05.2017, №№ 01223, 01224, 1416 от 30.06.2017, №№ 01283, 01284, 1663 от 31.07.2017, №№ 01444, 01445, 2096 от 31.08.2017, №№ 02126, 02127, 2383 от 29.09.2017, №№ 2390, 2391, 2480 от 31.10.2017.

Ответчиком оплата оказанных услуг в полном объеме не произведена. По данным истца, задолженность предпринимателя ФИО2 за период мая по октябрь 2017 года составляет 656 333 руб. 17 коп., в том числе: 

617 209 руб. в отношении нежилого помещения общей площадью 171,1 кв. м. (52 787 руб. 76 коп. по оплате оказанных истцом услуг и работ, 563 394 руб. 64 коп. по агентской части договора и 1 026 руб. 60 коп. в части агентского вознаграждения);

39 124 руб. 17 коп. в отношении нежилого помещения общей площадью 98,6 кв. м. (30 420 руб. 06 коп. по оплате оказанных истцом услуг и работ, 8 112 руб. 51 коп. по агентской части договора и 591 руб. 60 коп. в части агентского вознаграждения).

Претензии ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» от 13.09.2017, от 23.11.2017 оставлены ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  сделка является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Анализ условий договоров, заключенных между предпринимателем ФИО2 и ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор», позволяет сделать вывод о том, что данные договоры  являются смешанными и содержит элементы договора оказания услуг и элементы агентского договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, контррасчет суммы исковых требований или доказательства оплаты спорной суммы долга ответчиком не представлены.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, возражения относительно существа заявленных требований ответчиком не представлены, следовательно, в силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ они считаются признанными ответчиком.

Обоснованность исковых требований ООО «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательства оплаты оказанных услуг не представил.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств предпринимателем ФИО2 по оплате спорной суммы долга подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании суммы долга являются правомерными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения исковых требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Поскольку при принятии иска к производству суда истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, денежные средства в счет ее уплаты предпринимателю ФИО2 следует перечислить в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Комплекса «Торговый Двор» 656 333 руб. 17 коп. задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 в доход федерального бюджета 16 127 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                    Н.С. Огородникова