АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-1625/2022

11 октября 2022 года

г. Ставрополь

 

  Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года

 Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Ващенко А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чапуговой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

товарищества собственников жилья «45 Параллель 2», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, 

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.12.2021, 

в отсутствие представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «45 Параллель 2» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Представил доказательства направления уточненного искового заявления ответчику.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), путем направления копии определения по юридическому адресу, а также посредством размещения  информации  на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края в сети «Интернет» в виде электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» (далее – управляющая организация, общество) и собственником квартиры № 151, расположенной в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 29.03.2016                   № 2/0/16.

В соответствии с указанным договором управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, обеспечить коммунальными услугами собственника, а также членов семьи собственника, нанимателя и членов их семей, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений указанного МКД от 11.05.2021 № 1 собственниками принято решение о расторжении договора с управляющей организацией и о создании ТСЖ «45 Параллель 2» (далее – товарищество).

В связи с изменением способа управления указанного МКД обществу направлено письмо от 24.08.2021 № 2 с требованием передачи всей технической документации и иных ценностей, относящихся к МКД.

По акту приема-передачи от 11.11.2021 управляющей организацией передана документация на МКД. В соответствии с актом разногласий от 11.11.2021 общество не передало товариществу следующие документы на МКД: проектно-техническую документацию схемы системы холодного и горячего водоснабжения (ГВС-ХВС), теплоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции, электроснабжения на МКД, акты готовности МКД к зиме, паспорта на электрический и газовый общедомовой прибор учета на МКД. Указанный акт направлен в адрес общества почтовой связью (письмо от 11.11.2021                № 18, от 17.11.2021 № 23).

В связи с тем, что общество не передало товариществу указанную выше документацию, истец направил ответчику претензионное требование от 25.01.2022.

На основании обращения ТСЖ «45 Параллель 2» от 24.11.2021 № 27 ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» выдано предписание Управления Ставропольского края – Государственной жилищной инспекции от 03.02.2022 № 79. Обществу предписано в срок до 25.03.2022 принять меры к восстановлению отсутствующей документации, передать ее по акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Поскольку ответчик не исполнил требование и не передал документацию на МКД в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ либо иными нормами закона. 

В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. 

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией. 

В соответствии с положениями части 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, действующее жилищное законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11).

Факт проведения собрания собственников МКД, расположенного по адресу:                             

<

...>, подтвержден представленным протоколом от 11.05.2021 № 1. Собственниками принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Домовой комитет» и о создании ТСЖ «45 Параллель 2», следовательно, изменен способ управления МКД.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – постановление № 170) и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), разделом V которых установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом. 

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. 

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 постановления № 170, приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Из содержания пункта 21 Правил № 416 следует, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической или иной документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене способа управления. 

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. 

Однако, по общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Данная правовая позиция, изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020.

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств передачи истребуемой документации, невозможности исполнения возложенной на него жилищным законодательством обязанности, то требование истца об обязании ООО «УК «Домовой комитет» передать  проектно-техническую документацию схемы системы холодного и горячего водоснабжения (ГВС-ХВС), теплоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции, электроснабжения на МКД, акты готовности МКД к зиме, паспортов на электрический и газовый общедомовой прибор учета на МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 8, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 122, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в течение месяца, с момента вступления решения в законную силу, восстановить документацию (в случае ее утраты) и передать товариществу собственников жилья «45 Параллель 2», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно: 

-проектно-техническую документацию схемы системы холодного и горячего водоснабжения (ГВС-ХВС); 

-теплоснабжения; 

-водоотведения; 

-канализации; 

-вентиляции; 

-электроснабжения на многоквартирный дом, 

-акты готовности многоквартирного дома к зиме, 

-паспорта на электрический и газовый общедомовые приборы учета на многоквартирный дом. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовой комитет», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, в пользу товарищества собственников жилья «45 Параллель 2», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

         Судья                                                                                                  А.А. Ващенко