Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Челябинск                                                                                              Дело № А76-9854/202207 ноября 2023 г.

 

Резолютивная часть решения вынесена 30 октября 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 07 ноября 2023 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Старкова Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Эллипс», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, о взыскании 96 064 руб. 58 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Специализированная некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эллипс» (далее – ответчик, общество «Эллипс») о взыскании задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения № 6/1, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2015 по 31.12.2021 в размере 96 064 руб. 58 коп.

В обоснование исковых требований истец со ссылкой на положения статьей 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации указал на неисполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Определением суда от 05.04.2022 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором последний с требованиями не согласен, указывая, что спорное помещение является конструктивно обособленным объектом капитального строительства и не входит в состав многоквартирного дома, в связи с чем ответчик не обязан вносить плату за капитальный ремонт общего имущества дома. Кроме того, ответчик в отзыве ссылается на неправильное применение истцом площади помещения для расчета взносов (154,5 кв. м вместо используемых 159,1 кв. м), а также заявляет о пропуске срока исковой давности за период с марта 2015 года по февраль 2019 года.

Определением от 31.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 22.06.2022. 

Определением от 22.06.2022 суд завершил подготовку к судебному разбирательству и назначил дело к рассмотрению в судебном заседании на 04.08.2022.

Истцом представлено письменное мнение на отзыв ответчика, в котором истец возражает против доводов о применении срока исковой давности, указывая, что в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации остаток задолженности, относящийся к периоду исковой давности, списанию не подлежит, поскольку при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Определениями суда  от 11.08.2022, от 04.10.2022, от 23.11.2022, от 31.01.2023,                от 15.02.2023, от 17.04.2023, от 13.06.2023, от 03.08.2023, от 21.08.2023 судебное разбирательство отложено на 23.10.2023 в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании 23.10.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 30.10.2023.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети «Интернет» согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав  и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД) в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации) в Челябинской области создана специализированная некоммерческая организация – Фонд капитального ремонта Челябинской области (региональный оператор), к функциям которого относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что собственником помещения 6/1, расположенного по адресу: 

<

...>, является общество «Эллипс», что подтверждено выпиской из ЕГРН и сторонами не оспаривается.

Указанный жилой дом входит в перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области на 2014 - 2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П.

Постановлением Правительства Челябинской области от 20.06.2014 № 306-П утвержден Краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 год.

Согласно расчету истца в связи с неисполнением ответчиком предусмотренной жилищным законодательством обязанности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД задолженность за период с 01.03.2015 по 31.12.2021 составила 96 064 руб. 58 коп.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и установленного постановлениями Правительства Челябинской области размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.01.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения регионального оператора в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С принятием Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Момент возникновения у собственника помещения в МКД обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 6 руб. 40 коп. в 2015 году, 6 руб. 70 коп. в 2016 году       (л.д. 18).

Постановлениями Правительства Челябинской области от 26.10.2016 № 542-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017 - 2019 годы» и                    от 19.12.2019 № 564-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 7 руб. в 2017 году, 7 руб. 40 коп. в 2018 году, 7 руб. 80 коп. в 2019 году (л.д. 19).

Постановлениями Правительства Челябинской области от 19.12.2019 № 564-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2020 год в размере 8 руб. 20 коп. (л.д.20).

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020 № 627-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в размере 8 руб. 60 коп. в 2021 году (л.д. 21).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2015 по 31.12.2021 составила 96 064 руб. 58 коп.

Ответчик доказательств погашения задолженности в указанном размере в материалы дела не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), однако заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из содержания указанного разъяснения, с учетом положений части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается со дня направления претензии на 30 календарных дней.

Как следует из материалов дела, истцом 20.01.2022 в адрес ответчика направлена претензия от 20.01.2022 (л.д. 8-10).

В арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением истец обратился 31.03.2022 посредством ящика для почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует отметка отдела делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области о регистрации искового заявления (л.д. 2).

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении периодов взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по январь 2019 года истек.

При этом с учетом соблюдения истцом претензионного порядка в отношении периода задолженности за февраль 2019 года срок исковой давности истекает 11 апреля 2022 года.

По расчету суда задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2019 года по декабрь 2021 года составила 44 357 руб. 08 коп.

Контррасчет ответчиком не представлен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств погашения долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании задолженности (с учетом пропуска срока исковой давности) подлежит удовлетворению частично в сумме                  44 357 руб. 08 коп.

Возражения ответчика относительно примененной истцом в расчете площади нежилого помещения 159,1 кв. м вместо 154,5 кв. м судом рассмотрены и отклонены на основании следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.09.2013 серии 74 АД № 641556 площадь нежилого помещения № 6/1, расположенного по адресу:                          

<

...>, составляет 154,5 кв. м. (л.д. 32).

Однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2022 площадь данного помещения составляет 159,1 кв. м (л.д. 11), при этом в графе «особые отметки» выписка имеет ссылку, что право зарегистрировано на данный объект недвижимости с площадью 154,5 кв. м (л.д. 12).

Вместе с тем, из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области) в материалы дела документов следует, что в 2015 году на основании заявления общества «Эллипс» производилось переустройство (перепланировка) нежилого помещения, в результате которого фактическая площадь помещения составила 159,1 кв. м (л.д. 76-97).

Доказательств обращения ответчика в Управление Росреестра по Челябинской области с целью внесения актуальных сведений о площади занимаемого им помещения материалы дела не содержат (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иного суду не доказано (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылка общества «Эллипс» на то, что спорное помещение является конструктивно обособленным объектом капитального строительства и не входит в состав многоквартирного дома, подлежит отклонению как противоречащая имеющимся в деле документам (технический паспорт на МКД; л.д. 123-159).

Доводы ответчика о заключении им самостоятельных договоров с обслуживающими организациями и самостоятельный ремонт крыши судом рассмотрены и отклонены, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ответчика от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, ответчиком не предоставлено первичных документов, свидетельствующих о необходимости проведения ремонтных работ; документов, подтверждающих проведение ремонта в интересах собственников помещений в МКД, а не в своих собственных, а также доказательств обращения в управляющую организацию о необходимости проведения работ по ремонту крыши либо наличии аварийной ситуации (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества жилого дома производится по результатам осмотра общего имущества, оформляемым соответствующим актом (п. 14), и только по решению общего собрания собственников помещений в жилом доме при наличии достаточных денежных средств на лицевом счете дома (п. 18). Согласие собственников жилого дома на проведение работ и порядка финансирования данных работ в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьями 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 названного Кодекса. 

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 843 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 16.03.2022              № 3084 (л.д. 7).

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая результат рассмотрения спора (исковые требования удовлетворены частично), судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эллипс» в пользу Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» задолженность в размере 44 357 руб. 08 коп., а также 1 774 руб. 48 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                                       Ю.В. Старкова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.