Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10826/2018

г. Хабаровск

06 сентября 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 августа 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Картавой М.Н.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью торгового центра «ЭВР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680051, 

<

...>, литер Б1 пом.3, ком.2,7,8)

к        Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304272117000064, ИНН 

<

***>)

о взыскании 506 648 руб. 84 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности № 18 от 01.08.2018 ФИО2,

от ответчика  – представитель по доверенности б/н от 20.01.2018 ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «Эвр» (далее –истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 506 648 руб. 84 коп., составляющих неосновательное обогащение в размере 499 608 руб. 86 коп. за периоды с 01.03.2018г. по 14.06.2018г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 039 руб. 98 коп. за периоды с 01.03.2018г. по 14.06.2018г. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать неосновательное обогащение в размере 631 739 руб. 82 коп. за периоды с 01.02.2018г. по 31.07.2018г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 923 руб. 43 коп. за периоды с 01.03.2018г. по 29.08.2018г.

Суд принимает уточнение размера исковых требований, так как данное распорядительное действие в отношении предмета иска закону не противоречит, прав других лиц не нарушает.

Ответчик исковые требования не признал, в качестве возражений указал на то, что не уклоняется от несения расходов на содержание общего имущества, задолженность по оплате отсутствует, возражал в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – собственник помещений) является собственником встроенных помещений: 

- № 1 (11-12,23-30,32,34,38-40,46-49,63-64,67-70) общей площадью 729,3 кв.м.;

- 155/1000 доли общей долевой собственности на нежилое функциональное помещение № -I (4-5,13-21, 23, 28, 32), I (1-10,13-21,31,33,35,37,41-45,50-62,65-66,71-79,94), II(4-40), общей площадью 2418,4 кв.м. в виде комнат № I(10,14,15,17-21,31,33,35,36,41-44,50-52,56-62,73-79) общей площадью 365,4 кв.м., расположенных в Торговом центре ЭВР в 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, соглашением от 23.10.2014 о порядке владения и пользования объектом недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Собственниками нежилого помещения по ул. ФИО7, 51 г.Хабаровска ФИО4, ФИО1, ФИО5 заключено соглашение от 23.10.2014 о порядке владения и пользования объектом недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Всего ответчику принадлежит 1094,7 м2 (729,3+365,4), что составляет 6,9% доли в праве собственности, не оспаривается ответчиком.

28 августа 2017 проведено общее собрание сособственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, Литера А,А1,А2,АЗ,А4,А5, на котором принято решение о заключении договора участия в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций здания по ул. ФИО7, 51, г. Хабаровск и прилегающей территории с ООО Торговый центр «ЭВР» на периоды с 01 сентября 2017 года по 31 августа 2020 года, определены общедомовые расходы  на 1 кв.м. площади в размере 122 руб. 84 коп., что закреплено в протоколе общего собрания собственников нежилых помещений от 28.08.2017 № 1. 

Истцом представлен к протоколу от 28.08.2017 лист регистрации собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, в котором отражено участие ИП ФИО1 посредством представителя ФИО6, доверенность от 09.10.2014 № 27АА 0677162, реестр вручения сообщений о проведении общего собрания.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 письмом от 01.09.2017 № 211 передан для подписания договор участия в эксплуатационных расходах по содержанию общедомовых инженерно-технических коммуникаций здания по ФИО7, 51, г. Хабаровск и прилегающей территории с ООО Торговый центр «ЭВР». Указанный договор собственником помещений не был подписан.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 направил ООО «Эвр-магазин № 1» ответ на письмо от 11.07.2017 № 198, в котором указал, что срок действия договора от 15.08.2016 № 322 истек, счета за июнь, июль 2017 года оплате не подлежат. Собственником нежилого помещения предложено направить расчет фактических затрат для их возмещения.

Собственнику помещений направлены претензии от 15.09.2017 № 218, от 10.11.2017 № 236 с требованием оплаты основного долга за содержание общедомовых инженерно-технических коммуникаций здания и прилегающей территории, которые оставлены без удовлетворения.

01.09.2017 между ООО Частное охранное предприятие «ЧК», Охрана, и ООО ТЦ «ЭВР», Заказчик заключен договор от 01.09.2017 № 3 на оказание охранных услуг, в соответствии с которым Охрана обязуется оказать услуги Заказчику по охране здания Торгового центра по ул. ФИО7, 51 в городе Хабаровске (далее - Торговый центр) на площади 18 257,8 кв.м., прилегающей территории, вести наружное наблюдение, организацию пропускного режима на внутреннюю территорию Торгового центра. 

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что договор заключается на период с 01 июня 2017 по 31 мая 2018.

В соответствии с пунктом 1.5. договора Заказчик оплачивает услуги на основании выставленного счета в размере 714 000 руб., НДС не облагается, перечислением денежных средств на расчетный счет Охраны.

Охраной Заказчику оказаны услуги охраны за период с сентября 2017 года по  декабрь 2017 года, что подтверждается актами оказанных услуг на сумму 2 856 000 руб.

Истцом ответчику выставлены для оплаты счета за периоды с 01.09.2017 по 31.01.2018 на сумму 918 694 руб. 75 коп., счета направлены ответчику, что подтверждается описями вложений, с отметкой ответчика в получении.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения за периоды с 01.10.2017 по 31.01.2018 в размере 668 164 руб. 14 коп., с учетом площади 1 094,7 м2 х 122,84 общедомовых расходов на содержание в месяц = 134 472 руб. 95 коп. в месяц.

Услуг по охране здания (наружному наблюдению) 714 000 руб. х 6,9% = 49 266 руб. в месяц.

Всего с 01.09.2017 - 183 738 руб. 95 коп. в месяц.

Указанные обстоятельства установлены решением по делу № А73-21289/2017, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В материалы дела истцом представлен расчет за периоды с 01.02.2018 по 31.07.2018, исходя из 183 738 руб. 95 коп. в месяц, с учетом оплат ответчиком в размере 470 693 руб. 88 коп. 

Таким образом, за периоды с 01.02.2018г. по 31.07.2018г. выставлено истцом ответчику к оплате 1 102 433 руб. 70 коп., ответчиком оплачено 470 693 руб. 88 коп., размер долга составил 631 739 руб. 82 коп.

01.06.2018г. за исх. № 283 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием подписать акты сверки расчетов и оплатить образовавшуюся задолженность. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с невнесением ответчиком платы за содержание общего имущества торгового центра, услуг наружного наблюдения истец обратился в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. При этом указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу статьи 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ изложена правовая позиция, из которой следует, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Оплата услуг охраны понесена истцом в связи с обеспечением надлежащего содержания общего имущества торгового центра и необходимостью соблюдения требований законодательства в области противодействия терроризму, принимая во внимание специфику объекта.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

В связи с чем требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 631 739 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 923 руб. 43 коп. за периоды с 01.03.2018г. по 29.08.2018г.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом за периоды с 01.03.2018г. по 29.08.2018г., исходя из ключевой ставки Банка России, и составляет 13 923 руб. 43 коп.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 923 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13 133 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и госпошлина в размере 2 780 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью торгового центра «ЭВР» неосновательное обогащение в размере 631 739 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 923 руб. 43 коп., итого 645 663 руб. 25 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью торгового центра «ЭВР» судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 13 133 руб. 00 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 780 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

 

Судья                                                                                        В.Н. Трещева