АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-7027/2020

14 июля 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 07.07.2020

Полный текст решения изготовлен 14.07.2020

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Нефедовой, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Спектрум», ИНН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДНС Ритейл», ИНН 

<

***>

третье лицо: Открытое акционерное общество «Завод «Проммаш»

о взыскании убытков за период с 13.05.2019 по 13.07.2019 в размере 1 088 520 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 19.02.2020,

от ответчика: ФИО2 по доверенности № БД5-003712 от 23.01.2020,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Спектрум», ИНН 

<

***> с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДНС Ритейл», ИНН 

<

***>, третье лицо: Открытое акционерное общество «Завод «Проммаш», о взыскании убытков за период с 13.05.2019 по 13.07.2019 в размере 1 088 520 руб.

Отводов составу суда не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил  их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело  по имеющимся в деле доказательствам.   

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2018 года между ООО «Спектрум» (арендатор) и ОАО «Завод «Проммаш» (арендодатель) заключен договор аренды № 3/33. Предметом договора являются нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>.

В силу требований закона и пункта 1.5. договора аренды № 3/33 от 01 июля 2018 года данный договор зарегистрирован, соответствующая запись внесена в ЕГРН.

В соответствии с предоставленным арендатору правом (п. 4.2.1. договора аренды № 3/33 от 01 июля 2018 года) и с письменного согласия арендодателя между ООО «Спектрум» и ответчиком заключен договор субаренды № 74/С от 01 января 2019 года, согласно которому ответчик принял 1 158 кв.м на втором этаже по адресу: 

<

...>.

Ранее между ООО «Спектрум» ООО «ДНС Ритейл» был заключен договор субаренды помещения № 61/С от 01 июля 2018 года, согласно которому субарендатор принял в пользование 1 158 кв.м на втором этаже по адресу: 

<

...>.

Схемы размещения помещений на плане второго этажа, приложенные к договору субаренды помещения № 61/С от 01 июля 2018 года, идентичны схемам размещения помещений на плане второго этажа, приложенным к договору субаренды помещения № 74/С от 01 января 2019 года.

Иные помещения не могли быть переданы в субаренду ООО «ДНС Ритейл» ввиду того, что все иные площади переданы в пользование иным субарендаторам.

Срок действия договора субаренды помещения № 61/С от 01 июля 2018 года установлен до 25 декабря 2018 года (пункт 6.2.). Договор может быть продлен по согласованию сторон на прежних или иных условиях (пункт 6.3.). Данный договор по соглашению сторон не продлевался.

При прекращении договора субарендатор обязан передать помещение не позднее десяти рабочих дней (пункт 2.2.1.). Документов, подтверждающих передачу помещения от ООО «ДНС Ритейл» по договору субаренды помещения № 61/С от 01 июля 2018 года у сторон не имеет, так как акт приема-передачи о возврате не подписывался и иных попыток передать помещения не предпринималось ввиду того, что 01 января 2019 года был заключен договор субаренды помещения № 74/С от 01 января 2019 года в отношении тех же площадей. Подписание 01 января 2019 года акта приема-передачи к договору субаренды помещения № 74/С от 01 января 2019 года является формальным соблюдением пункта 2.1. данного договора. Фактически помещения площадью 1 158 кв.м на втором этаже по адресу: 

<

...> находились в непрерывном пользовании ООО «ДНС Ритейл» с 01 июля 2018 года, то есть со дня, когда ООО «Спектрум» приняло помещения, переданные в субаренду, по договору № 3/33 от 01 июля 2018 года.

Согласно акту приема-передачи от 01 июля 2018 года к договору аренды № 3/33 от 01 июля 2018 года помещение общей площадью 1 082,1 кв.м имеет следующую отделку: стены помещения по периметру обшиты гипсокартоном, оклеены стеклообоями и окрашены, напольное покрытие - керамическая плитка серого цвета, потолок армстронг. Помещение общей площадью 1 103,5 кв.м имеет следующую отделку: стены помещения по периметру обшиты гипсокартоном, оклеены стеклообоями и окрашены, напольное покрытие - керамическая плитка серого цвета, потолок армстронг. Указаний на недостатки и повреждения данный акт не содержит.

Принимая помещения в субаренду 01 июля 2018 года по договору № 61/С от 01 июля 2018 года, ООО «ДНС Ритейл» подписывая акт приема передачи подтвердило отсутствие недостатков, то есть помещение соответствует параметрам, указанным в акте от 01 июля 2018 года к договору аренды № 3/33 от 01 июля 2018 года.

Согласно условиям договора субаренды № 74/С от 01 января 2019 года и акту приема-передачи 01 января 2019 года ООО «ДНС Ритейл» приняло предмет договора субаренды на 2-ом этаже площадью 1 158 кв.м в здании по адресу: 

<

...>. При приемке помещений ООО «ДНС Ритейл» недостатки помещения в акте приема передачи от 01 января 2019 года не отражены.

Срок действия договора установлен пунктом 6.2. Договора - по 30 ноября 2019 года.

ООО «ДНС Ритейл» выразило желание досрочно расторгнуть договор субаренды, о чем письменно уведомило истца.

Согласно подпункту «в» пункта 4.3. договора субаренды субарендатор обязуется передать после прекращения договора арендуемое помещение в порядке и сроки согласно разделу 2 договора.

В силу условий договора при передаче помещения от субарендатора арендатору помещение передается в том состоянии, в каком оно передавалось субарендатору с четом естественного износа. Нежилое помещение должно быть освобождено субарендатором за счет собственных средств до подписания передаточного акта. Передача помещения оформляется двусторонним передаточным актом. При передаче нежилого помещения стороны его осматривают и при обнаружении недостатков указывают их в акте. Если при осмотре будет установлено, что помещению причинен ущерб, стороны руководствуются разделом 5 договора (пункты 2.2.2. - 2.2.5. договора).

После расторжения договора субаренды и осмотра 13 мая 2019 года помещения, являющегося предметом субаренды, ООО «Спектрум» составлен акт приема-передачи с указанием недостатков помещения на день осмотра. Данный акт приема-передачи был передан ООО «ДНС Ритейл». 15 мая 2019 года в адрес ООО «Спектрум» в ответ на акт приема-передачи от 13 мая 2019 года направлен протокол разногласий, где указано, что субарендатор передает помещение в состоянии тождественном акту приема-передачи от 01 января 2019 года.

В случае если действиями или бездействием субарендатора причинен ущерб арендованному помещению, имуществу арендатора или третьих лиц, инженерным сетям и коммуникациям, субарендатор компенсирует данный ущерб в полном объеме, не позднее десяти рабочих дней со дня предъявления к нему претензий (пункт 5.4. договора субаренды).

Истец указывает, что согласно экспертному исследованию № 34 от 20 мая 2019 года на дату 07 мая 2019 года выявлено наличие повреждений исследуемого нежилого помещения. Перечень повреждений и необходимые мероприятия по ликвидации последствий отражены в таблице № 1 данного экспертного исследования.

По мнению истца, общая стоимость восстановительного ремонта помещений на 2-м этаже под номерами № 1,2,3,4,5,7,9,11,13,14,15,16,18 общей площадью 1 158 кв.м, входа с улицы по адресу: 

<

...>, после пребывания в них магазина «ДНС» составляет 2 162 611,20 руб.

23 мая 2019 года во исполнение пункта 5.4. договора субаренды в адрес ООО «ДНС Ритейл» направлена претензия. Требования претензии не исполнены по настоящее время, акт приема передачи помещения от субарендатора арендатору не подписан по настоящее время, не переданы ключи от помещения: входных дверей, пожарных выходов, брелоков от охранной сигнализации, брелок «Тревожная кнопка».

Таким образом, по мнению истца, помещению причинен ущерб, который мешает его использованию арендатором в своих целях, а именно для сдачи в субаренду. Потенциальные арендаторы после осмотра отказываются от заключения договора. Что, в частности, подтверждается в письме ИП ФИО3 от 13.05.2019 исх. № 10, где указано на необходимость до подписания договора привести помещение в надлежащее состояние. 

Сдача помещений в субаренду является единственным видом деятельности ООО «Спектрум» и единственным источником его дохода. При невозможности сдавать помещение, требующее ремонта в субаренду, ООО «Спектрум» несет убытки в виде неполученных доходов в размере 544 260 рублей в месяц, исходя из 470 рублей за аренду 1 кв.м в месяц.

28 декабря 2019 года в соответствии с требованием процессуального законодательства и разделом 8 договора субаренды № 74/С от 01 января 2019 года в адрес ответчика направлена претензия от 27 декабря 2019 года с требование возместить убытки. Претензия получена ответчиком 10 января 2020 года. По настоящее время законные требования истца не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установлено, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Согласно ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются по правилам, предусмотренным статьей 15 ГК РФ.

Для привлечения виновного лица к гражданско-правовой ответственности необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом, вину причинителя вреда.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Наличие убытков предполагает определенное уменьшение имущественной сферы потерпевшего, на восстановление которой направлены правила статьи 15 ГК РФ.         

Указанные в названной статье принцип полного возмещения вреда, а также состав подлежащих возмещению убытков обеспечивают восстановление имущественной сферы потерпевшего в том виде, который она имела до нарушения.

Таким образом, из положений статьи 15 ГК РФ следует, что право на возмещение убытков возникает при условии их фактического несения.

Истец указывает, что в период с 13.05.2019 по 13.07.2019 ИП ФИО3 намеревался взять в аренду у Истца нежилое помещение второго этажа площадью 1 136 кв.м. При этом указал на необходимость в срок до 01.06.2019 привести в надлежащее состояние торговый зал помещения второго этажа площадью 1 136 кв.м.

Вместе с тем, предъявленная в обоснование исковых требований переписка истца с ИП ФИО3, однозначно не свидетельствует о реализации намерений истца вступать в арендные отношения путем заключения основного договора.

Расчет упущенной выгоды, составленный исходя из предполагаемых арендных платежей, носит предположительный характер, построен без учета фактических обстоятельств, способных существенно повлиять на размер предполагаемого дохода, в том числе без учета реальных затрат на содержание объекта, необходимых и связанных с извлечением прибыли.

Таким образом, суд приходит к выводам, что истец не представил доказательств того, что он имел реальные намерения заключить договор аренды с ИП ФИО3, а также реальность намерений самого ИП ФИО3 на заключение договора.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, основанием законного требования о возмещении вреда является гражданско-правовой интерес истца, то есть нарушение гражданских прав, причинившее вред (либо личности или имуществу гражданина, либо имуществу юридического лица).

Согласно части 1, пункту 2 части 2, части 3 статьи 434.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто. При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной.

Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагается внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Однако поведение ООО «Спектрум» при ведении переговоров с ИП ФИО3 нельзя признать добросовестным.

Из материалов дела не усматривается, что ООО «Спектрум» каким-либо образом ответило ИП ФИО3 на предложение о заключении договора аренды, изложенное в письме от 13.05.2019 за исх. № 10. В материалах дела такие документы отсутствуют.

Условием заключение договора аренды являлось приведение нежилого помещения в надлежащее состояние. Вместе с тем, ООО «Спектрум» не предприняло надлежащих действий к проведению ремонтных работ в нежилом помещении с целью заключения договора аренды. Вопрос о сроках и объеме ремонтных работ с ИП ФИО3 не обсуждался. 

Доводы истца о необходимости сохранения помещения в нетронутом виде с целью последующего предъявления к ответчику требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта признаются судом не обоснованными. 

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами и вину причинителя вреда. Перечисленные основания признаются общими, поскольку для возникновения деликтного обязательства их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом.

Представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается совокупность факта несения убытков истцом.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил имеющуюся в материалах дела доказательственную базу и пришел к выводу о недоказанности ООО «Спектрум» наличия реальной возможности получения дохода (упущенной выгоды) в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскания убытков в виде упущенной выгоды в размере 1 088 520 руб.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с ч. 3. ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины. 

При принятии данного искового заявления ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины было удовлетворенно.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Спектрум» отказано в полном объеме, государственная пошлина в размере 23 885 руб. подлежит взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Спектрум» в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектрум», ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 885 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный