АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-27819/2017

город Кемерово

16 марта 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи  Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Марковцева-8», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Кузбасское акционерное общество энергетики и электрификации, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

общество  с ограниченной ответственностью «Промстрой-Мегаполис», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании договора недействительным в части

при участии

от истца – ФИО2, председателя, протокол от 17.02.2016, паспорт;

от ответчика – ФИО3, представителя, по доверенности от 25.11.2016;

от ООО «Промстрой-Мегаполис» - ФИО4, представителя, по доверенности от 05.03.2018, паспорт;

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании недействительным договора от 19.11.2016 № 7975т в части приложения №1 в части включения данных «Потери тепловой энергии в сетях, Гкал», «Нормативная утечка», в части приложения № 2 в части пункта 2 раздела «граница ответственности», в части приложения № 3 в части включения данных «Количество нормативных потерь тепловой энергии и теплоносителя на сетях потребителя». (с учетом устного уточнения требований в судебном заседании)

В обоснование иска указал, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры.

Пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, предусматривает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит. Условия договора, устанавливающие иные границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, чем определенны в пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, не соответствуют императивным предписаниям закона, что в силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет их ничтожность и отсутствие юридических последствий в виде установления прав и обязанностей.

Обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (ст. 539. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 15, п. 2 ст. 19 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении", п. 2 Правил организации теплоснабжения в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. № 808).

Представитель истца поддержал требования, изложенные в иске.

Представитель ответчика иск оспорила, указала на отсутствие разногласий при заключении договора.

Представитель третьего лица поддержал исковые требования.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (поставщик, ТСО) и ответчиком (потребитель) 19.11.2016 заключен договор теплоснабжения № 7975т.

По условиям договора ТСО обязалось поставлять потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязался оплачивать фактически принятую энергию и теплоноситель в расчетном месяце до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 1.1, 7.3), обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии и горячей воды.

В приложении № 2 стороны установили границы балансовой и эксплуатационной ответственности, в том числе потребитель принял на себя обязательства по обслуживанию трубопроводов сетевой воды от наружной стены ЦПТ ул. Марковцева, 8, блок секции 1 и 2 через тепловую камеру УТ-1 до наружной стены ИТП блок секций 7 и 5. От тепловой камеры УТ-1 через тепловую камеру УТ-2 до наружных стен ИТП блок секций 3 и 4, блок секций 6 и 14, от наружной стены ИТП блок секций 6 и 14, через тепловую камеру УТ-4 до наружной стены ИТП блок секций 12 и 13, от стены ЦТП через блок секций 2, тепловую камеру УТ-3 до наружной внешней стены ИТП блок секций 10 и 11, блок секций 8 и 9, ЦТП и все оборудование в нем, узлы управления (ИТП) в 14-ти блок-секциях жилого дома по ул. Марковцева, 8. (далее – спорные тепловые сети)

Приложением № 1 согласованы ориентировочная величина потребления, включающая в себя, в том числе потери в перечисленных сетях.

Приложением № 3 согласованы характеристика объекта теплоснабжения, нагрузка на объект и количество потерь на сетях потребителя.

Положения статьи 168 Гражданского Кодекса РФ предусматривают, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Нормы Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правила организации теплоснабжения в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. № 808, Постановления Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» предусматривают как оплату фактически принятой тепловой энергии, так и оплату тепловых потерь, возникших в тепловых сетях.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательства, подтверждающие факт владения истцом спорных тепловых сетей на праве собственности или ином законном основании, в материалы дела не представлены.

Поскольку судом установлено, что спорные тепловые сети не находятся во владении истца, отнесение данного имущества на баланс истца и возложение на него обязательств по обслуживанию данных объектов является неправомерным, противоречит нормам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилам организации теплоснабжения в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 г. № 808, Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя», требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор от 19.11.2016 № 7975т в части приложения №1 в части включения данных «Потери тепловой энергии в сетях, Гкал», «Нормативная утечка», в части приложения № 2 в части пункта 2 раздела «граница ответственности», в части приложения № 3 в части включения данных «Количество нормативных потерь тепловой энергии и теплоносителя на сетях потребителя».

Взыскать с акционерного общества «Кемеровская генерация», г. Кемерово в пользу товарищества собственников недвижимости «Марковцева-8», г. Кемерово 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в месячный срок со дня его принятия, в кассационном порядке в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную  силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень.

Судья           С.С. Бондаренко