АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-5334/2023

г. Курган

19 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года. 

В полном объёме текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИСЕТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении юридического факта

заинтересованное лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо: Администрация Шатровского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии: 

от заявителя: ФИО2, доверенность от 01.08.2022, паспорт, диплом,

от заинтересованного лица: явки нет, уведомлено надлежащим образом 

от третьего лица: явки нет, извещено, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Исеть» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Курганской области об установлении юридического факта (с учетом уточнений, принятых определением суда от 15.06.2023), а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Исеть» как своим собственным в течение срока приобретательной давности на объекты: 

-квартира (кадастровый номер 45:21:040403:413, общей площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: пер. Солнечный, д. 4, кв. 3, с. Терсюкское, Шатровского района Курганской области); 

-квартира (кадастровый номер 45:21:040403:417, общей площадью 40,2 кв.м., расположенная по адресу: пер. Солнечный, д. 4, кв. 5, с. Терсюкское, Шатровского района Курганской области); 

-квартира (кадастровый номер 45:21:040403:418, общей площадью 57,01 кв.м., расположенная по адресу: пер. Солнечный, д. 4, кв. 6, с. Терсюкское, Шатровского района Курганской области). 

Определением от 16.05.2023  заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. Определением от 15.06.2023 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании. Этим же определением произведена замена заинтересованного лица.  УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ привлечено к участию в деле в качестве заинтересованного лица, исключено из состава третьих лиц, Администрация Шатровского муниципального округа Курганской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Заинтересованные, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей  третьих лиц и заинтересованных лиц. 

31.08.2023 от заинтересованного лица поступил отзыв на исковое заявление, заявленные требования оставляют на усмотрение суда.

06.09.2023 от заявителя  поступило уточненное  заявление .

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседание 11.09.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в суде первой инстанции" объявлен перерыв до 14.09.2023 до 11 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

13.09.2023 от заявителя поступило уточненное  заявление.

14.09.2023 от третьего лица поступил отзыв на заявление, не возражает в удовлетворении заявленных требований, просит рассмотреть дела без участия представителя.

На основании изложенного, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство заявителя  об уточнении  требований подлежит удовлетворению.

Суд перешел к рассмотрению требования заявителя  об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Исеть» как своим собственным в течение срока приобретательной давности на объекты: 

-жилая квартира кадастровый номер 45:21:040403:413, общей площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: пер. Солнечный, д. 4, кв. 3, с. Терсюкское, Шатровского района Курганской области); 

-жилая квартира кадастровый номер 45:21:040403:415, общей площадью 40,2 кв.м., расположенная по адресу: пер. Солнечный, д. 4, кв. 5, с. Терсюкское, Шатровского района Курганской области); 

-жилая квартира кадастровый номер 45:21:040403:416, общей площадью 57,1 кв.м., расположенная по адресу: пер. Солнечный, д. 4, кв. 6, с. Терсюкское, Шатровского района Курганской области).

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее. 

В ходе рассмотрения настоящего дела, с учетом поступившего отзыва от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области установлено, что объект с кадастровым номером 45:21:040403:417 и объект с кадастровым номером 45:21:040403:418 сняты с кадастрового учета 07.06.2022, присвоен статус «Архивный» на основании Протокола заседания совместной комиссии по повышению качества данных ЕГРН от 12.04.2022 №113.

Согласно Протоколу квартира с кадастровым номером 45:21:040403:417 является дублем квартиры №7 с кадастровым номером 45:21:040403:443, квартира с кадастровым номером 45:21:040403:417 является дублем квартиры №8 с кадастровым номером 45:21:040403:444.

Согласно выписке ЕГРН 26.06.2012 квартире №5 присвоен кадастровый номер 45:21:040403:415, площадь 40,2 кв.м., квартире №6 присвоен кадастровый номер 45:21:040403:416, площадь 57,1 кв.м.

01.10.2002 на основании договора безвозмездной передачи СПК «Колхоз имени Карла Маркса» в пользу СПК «Исеть передан восьмиквартирный жилой дом № 4 общей площадью 400,1 кв.м (жилая 227,9 кв.м.), расположенный по адресу: пер. Солнечный, с. Терсюкское, Шатровский район, Курганская область.

СПК «Колхоз имени Карла Маркса» прекратило деятельность 20.07.2007 в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц по причине ликвидации юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении процедуры банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

СПК «Исеть» 16.09.2008 реорганизовано в форме преобразования в ООО «Исеть» (ГРН 2084508019210 от 16.09.2008).

ООО «Исеть» (до реорганизации СПК «Исеть») с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет фактически квартирами №3, №5 и №6 жилого дома, осуществляя их содержание, ремонт и эксплуатацию. Факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют. 

Распоряжением Главы Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области №251-р от 30.05.2022 спорным квартирам присвоены адреса: 

<

...>, 5 и 6 соответственно.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности получить правоустанавливающие документы на указанное имущество, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта добросовестного владения им.

Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался). 

ООО «Исеть» более 18 лет владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, доказательств обратного не имеется.

На основании вышеизложенного, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Поскольку из материалов дела не усматривается наличия спора о праве, заявление рассматривается в рамках главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

По смыслу ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе рассматривать заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение лишь при наличии такого условия, согласно которому устанавливаемый факт должен порождать юридические последствия, то есть повлечь возникновение, изменение или прекращение прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. 

Согласно ст. 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью 1 статьи 219 Кодекса юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов. 

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Из содержания заявления следует, что заявитель считает себя владельцем спорного имущества в силу приобретательной давности. 

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Из содержания изложенной нормы следует, что под приобретательной давностью понимается добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного законом времени. Названное владение осуществляет лицо, не являющееся собственником имущества. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В п. 19 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

Из материалов дела следует, что жилые помещения, полученные ООО «Исеть» в 2002 году, до настоящего времени используются исключительно по назначению, для проживания работников ООО «Исеть» по договору найма. Право собственности на объекты не зарегистрировано, в виду отсутствия соответствующих документов для регистрации прав, что подтверждается представленными в дело доказательствами (выписки из ЕГРН по каждой квартире). Расходы по взносам на капитальный ремонт жилых помещений также несет ООО «Исеть».

Информация о правообладателе отсутствует, данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения в государственных реестрах прав записи о постановке на кадастровый учет и сведения о праве в отношении спорного объекта недвижимости, отсутствуют, как отсутствуют и зарегистрированные правопритязания, ограничения, обременения, отсутствуют данные о наличии спора в суде в отношении спорного объекта. 

Согласно отзыву заинтересованного лица по существу заявленных требований возражений не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, Администрация не возражает против удовлетворения  требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт открытого владения заявителем  спорным недвижимым имуществом. 

Принимая во внимание, что факт принадлежности указанного имущества порождает юридически значимые последствия для заявителя, во внесудебном порядке получить документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества не представляется возможным, установление требуемого факта не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и отсутствует спор о праве, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения. 

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Заявителем  при обращении в суд  платежным поручением №319 от 19.04.2023 была уплачена государственная пошлина в сумме 31856 руб., тогда как с учетом заявленных требований  необходимо уплатить 9000 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации). Государственная пошлина в сумме 22 856 руб. возвращается заявителю из федерального бюджета как излишне уплаченная.   

Руководствуясь статьями 167 – 170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

 

решил:

заявление удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ОБЩЕСТВОМ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИСЕТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим имуществом: 

- жилая квартира кадастровый номер 45:21:040403:413, общей площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: пер. Солнечный, д. 4, кв. 3, с. Терсюкское, Шатровского района Курганской области); 

- жилая квартира кадастровый номер 45:21:040403:415, общей площадью 40,2 кв.м., расположенная по адресу: пер. Солнечный, д. 4, кв. 5, с. Терсюкское, Шатровского района Курганской области); 

- жилая квартира кадастровый номер 45:21:040403:416, общей площадью 57,1 кв.м., расположенная по адресу: пер. Солнечный, д. 4, кв. 6, с. Терсюкское, Шатровского района Курганской области).

Возвратить ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИСЕТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере  22856 руб., уплаченную платежным поручением № 319 от 19.04.2023. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области. 

 

Судья

Л.А. Деревенко