/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

03 сентября 2018 года

Дело №

А56-83217/2015

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Колесниковой С.Г., судей Мирошниченко В.В., Тарасюка И.М.,

при участии от временного управляющего акционерного общества «Строительная корпорация «РосСтрой» Алексеева В.В. – Князевой Ю.А. (доверенность от 17.04.2018), от Пильщикова И.В. – Блаута А.Е. (доверенность от 21.07.2016), от Рощина О.П. - Блаута А.Е. (доверенность от 21.07.2016), от акционерного общества «Строительная корпорация «РосСтрой» - Котовой Н.В. (доверенность от 13.04.2018), 

рассмотрев 27.08.2018 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Пильщикова Игоря Валерьевича и Рощина Олега Петровича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2017 (судья Рогова Ю.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  05.06.2018 (судьи Бурденков Д.В., Глазков Е.Г., Масенкова И.В.) по делу № А56-83217/2015, 

 

у с т а н о в и л:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.12.2015 принято к производству заявление о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Строительная корпорация «РосСтрой», место нахождения: 197022, Санкт-Петербург,                         ул. Всеволода Вишневского, д. 13, ОГРН 1037736001456, ИНН 7736229064 (далее – Общество).

Определением от 20.04.2016 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Алексеев Виталий Васильевич, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В суд обратились Рощин Олег Петрович и Пильщиков Игорь Валерьевич, Санкт-Петербург, с заявлением о признании за ними права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 102,7 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 73, пом. 4Н, кадастровый номер: 78:34:0004281:19789.

Определением от 25.10.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2017 определение от 25.10.2017 отменено, заявление Рощина О.П. и Пильщикова И.В. оставлено без рассмотрения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа                              от 27.03.2018 отменено постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2017. Дело направлено в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд на рассмотрение.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  05.06.2018 определение от 25.10.2017 оставлено без изменения.

 В кассационной жалобе Рощин О.П. и Пильщиков И.В. просят отменить определение от 25.10.2017 и постановление от  05.06.2018, признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.

Податели жалобы полагает, что судами неверно истолкована норма пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, как относящаяся исключительно к требованиям о признании права собственности на жилые помещения.

В отзыве на кассационную жалобу временный управляющий Общества Алексеев В.В. просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Пильщикова И.В. и Рощина О.П. поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представители Общества и   временного управляющего Алексеева В.В. возражали против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, Обществом (продавцом), Рощиным О.П. и Пильщиковым И.В. (покупателями) 26.02.2013 заключен предварительный договор № 103067/02002-РСТ, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор о передаче в собственность покупателей нежилого помещения площадью 101,25 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский р-н, р-н Каменка, кварт. 78А, корп. 7, секц. 8, эт. 1, № Н4, стоимостью 6 881 250 руб. 

Доли в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом: Рощину О.П. - 2/3, Пильщикову И.В. - 1/3.

Платежными поручениями от 27.02.2013 № 70, от 28.03.2013 № 102, от 26.04.2013 № 144 и от 27.05.2013 № 173, от 02.07.2013 № 212, от 31.07.20113               № 244 и от 02.09.2013 № 270 покупатели оплатили стоимость нежилого помещения.

В отношении жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 73, корп. 7, 29.03.2017 выдано разрешение № 78-15-28-2017 на ввод объекта в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:93; произведен кадастровый учет спорного помещения, определена его площадь - 102,7 кв. м, присвоен кадастровый номер - 78:34:0004281:19789. 

Право собственности на спорный объект за Обществом не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в применяемой в данном деле редакции с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве). 

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства в отношении жилого помещения посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства –  это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требования заявителя могут быть трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134 и 142 Закона о банкротстве.

Отказывая в удовлетворении требования о признании права собственности, суды правомерно исходили из того, что предварительный договор заключен в отношении нежилого помещения.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводов судов. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Кассационная инстанция не находит оснований  для иной оценки представленных доказательств.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  05.06.2018 по делу № А56-83217/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу Пильщикова Игоря Валерьевича и Рощина Олега Петровича – без удовлетворения.

 

Председательствующий

С.Г. Колесникова

Судьи

 

В.В. Мирошниченко

И.М. Тарасюк