А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А03-17404/2021

13 июля  2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда принята  06 июля  2022 года.

Полный текст решения  суда изготовлен  13 июля  2022 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению   общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал», г.Липецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    о взыскании 5 948 475 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате  по договорам аренды от 21.08.2019 №№2019/072, 2019/073,

без участия сторон, извещенных надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Алтайский моторный завод» обратилось                                    в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод»  о взыскании 5 948 475 руб.          14 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды имущества от 21.08.2019 №№ 2019/072, 2019/073.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование недвижимым  имуществом, что привело к образованию задолженности.

От ответчика в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором Общество подтвердило наличие у него задолженности по договорам аренды от 21.08.2019 №№2019/072, 2019/073 в размере заявленных требований.

Определением от 07.04.2022 суд произвел процессуальную замену истца  – акционерного общества «Алтайский моторный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью                           «Т-Капитал»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части  3 статьи                                   156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                            в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.08.2019  между акционерным обществом «Алтайский моторный завод» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод» (арендатор) заключен договор № 2019/072, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает оборудование (далее именуемое далее - «имущество»), в соответствии с приложением №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Указанное в п. 1.1. настоящего договора имущество находится в следующих объектах недвижимого имущества: - Здание центрального теплового пункта №1, площадь: 689.8 кв.м., количество этажей 3. в том числе подземных - 1. расположенное по адресу: РФ. 

<

...>, Литер 47. кадастровый номер: 22:63:010225:249; Здание распределительной подстанции ГППI. площадь: 363,0 кв.м., количество этажей  - 1. расположенное но адресу: РФ. 

<

...>. Литер 17, кадастровый номер: 22:63:010225:94;  Здание ХЗС. площадь: 2428.8 кв.м., количество этажей: Подвал, Этаж №1. Этаж №2, расположенное но адресу: РФ, 

<

...>. пом.НІ. Литер 21. 21 А. 21 Б. 21 В, кадастровый номер: 22:63:010225:328: Насосная станция артезианского водозабора, площадь: 251.8 кв.м., количество этажей 2. в том числе подземных 1. расположенное по адресу: РФ. 

<

...>. Литер 7. кадастровый номер: 22:63:010225:113  (пункты 1.1- 1.2 договора).

Согласно разделу 3 в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2021 арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору и составляет: 116 666 (сто шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек без НДС в месяц. Расчетным периодом является календарный месяц, перечисление арендных платежей производится до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным.  Арендодатель оставляет за собой право изменять арендную плату, предварительно уведомив Арендатора за 30 дней до начала расчетного периода.

На основании заключенного между акционерным обществом «Алтайский моторный завод» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод» (арендатор)  договора от 21.08.2021  № 2019/073 арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает оборудование (далее именуемое далее - «имущество»), в соответствии с приложением №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности. Указанное в п. 1.1. настоящего договора имущество находится в следующих объектах недвижимого имущества: здание для подготовки технической воды, площадь: 699,9 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: РФ, 

<

...>. Литер 5ІД, кадастровый номер: 22:63:010225:89: здание станции перекачки, площадь: 68.8 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>. Литер 52, кадастровый номер: 22:63:000000:0000:578/205/52:++++/++; Здание столовой с пристроем, расположенное по адресу: РФ, 

<

...>. Литер 44А площадью 41,5 кв.м, кадастровый номер: 22:63:000000:0000:578205/44:++++/++; Здание, расположенное по адресу: РФ, 

<

...>. Литер 45 площадью 4041,3 кв.м, кадастровый номер: 22:63:00 00 00:0000:578205/45:++++/++: Здание МСК-2 с пристроями, площадь: 132 922,4 кв.м., расположенное по адресу: РФ, 

<

...>. Литер 2, 2А, 2Б, 2В. 2Д, 2Е, 2Ж, кадастровый номер: 22:63:00 00 00:0000:01:401 -.002:000542500 (пункты 1.1- 1.2 договора).

Согласно разделу 3 в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2021 арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору и составляет: 133 333 (Сто тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 00 копеек без НДС в месяц. Расчетным периодом является календарный месяц, перечисление арендных платежей производится до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным.  Арендодатель оставляет за собой право изменять арендную плату, предварительно уведомив арендатора за 30 дней до начала расчетного периода.

В соответствии с условиями настоящих договоров общество с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод» приняло нежилые  помещения, что подтверждается актами приема-передачи (т.1,  д.д. 13, 23).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по арендной плате, в результате чего у последнего  образовалась задолженность по арендной плате.

15.02.2017 ФНС России, г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Алтайский моторный завод», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением суда от 18.04.2019 акционерное общество «Алтайский моторный завод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего должником утвержден ФИО2.

Определением от 30.05.2019 суд освободил ФИО2 от возложенных на него судом обязанностей и.о. конкурсного управляющего акционерным обществом «Алтайский моторный завод», г. Барнаул. Утвердил конкурсным управляющим акционерным обществом «Алтайский моторный завод» ФИО3, члена Союза арбитражных управляющих «Возрождение».

11.08.2021 в результате  произведенного между конкурсным управляющим АО «Алтайский моторный завод» и  ООО «Алтайский моторостроительный завод» взаимозачета задолженность по арендной плате  составила 5 948 475 руб. 14 коп., из них 2 877 738 руб. 11 коп. по договору аренды от 21.08.2019 № 2019/072, 3 070 737 руб.                         42 коп. по договору аренды от 21.08.2019 № 2019/073.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от 02.11.2021 исх. № 102                 с  требованием погасить задолженность (л.д. 37).

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

25.01.2022 между акционерным обществом «Алтайский моторный завод» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец с момента полной оплаты по настоящему договору продает, а покупатель приобретает права требования к юридическим и физическим лицам, входящих в состав Лота № 3, в том числе право требования задолженности к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод»,  г. Барнаул в размере 5 948 475 руб. 14 коп. На основании настоящего договора продавец передает права требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания договора. К покупателю переходят права, связанные с передаваемым требованием (пункт 1.2 договора).

С момента полной оплаты по настоящему договору покупатель приобретает права требования, указанные в пункте 1.1 договора, и наделяется всеми правами кредитора по отношению к должнику. Стороны при подписании настоящего договора установили, что должник будет уведомлен о состоявшейся уступке прав требования покупателем (пункты 4.1 и 4.2 договора).

Общество с ограниченной ответственностью «Т-Капитал» выполнило обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 15.02.2022 № 82, настоящая задолженность передана покупателю, что подтверждается подписанным с обеих сторон актом приема-передачи от 18.03.2022.

На основании чего, в рассмотрения дела, суд произвел процессуальную замену истца (арендодателя)   – акционерного общества «Алтайский моторный завод» на его правопреемника - общества с ограниченной ответственностью  «Т-Капитал».

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Факт пользования ответчиком недвижимым имуществом  в заявленный период подтверждается материалами дела, и подтвержден ответчиком. 

Задолженность ответчика перед истцом в размере  5 948 475 руб. 14 коп. также подтверждается представленным в материалы дела актом  сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2019 по 31.12.2021, подписанный сторонами и заверенный печатями организаций.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком  не представлено, суд признает исковые требования о  взыскании задолженности  по арендной плате по договорам аренды от 21.08.2019 №№2019/072, 2019/073 в размере 5 948 475 руб. 14 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                     в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Т-Капитал», г.Липецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    5 948 475 руб. 14 коп.  долга.                 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайский моторостроительный завод», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                         в доход федерального бюджета 52 742 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                     в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                     в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова