АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16947/2021

15 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Мезриной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.О. Абрамовой, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "АЛЬТЕРНАТИВА-440" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 337 026 руб. 26 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, руководитель – выписка, паспорт.

от ответчика: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "АЛЬТЕРНАТИВА-440" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  с требованием о взыскании 337 026 руб. 26 коп.

Определением суда от 14 апреля 2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления ответчика о рассмотрении дела, суд в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда   Российской Федерации  от 08.10.2012г. №62 считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 07 июня 2021  назначено предварительное судебное заседание.

Согласно ч.5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика при отсутствии сведений о его надлежащем извещении, необходимостью выяснения фактических обстоятельств, а также с целью обеспечения сторонам возможности представить дополнительные пояснения и доказательства, рассмотрение дела следует отложить.

В предварительное судебное заседание 05.08.2021 ответчик явку представителя не обеспечил, у суда отсутствуют доказательства надлежащего уведомления ответчика.

Суд считает, необходимым сделать запрос на почту.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением от 05 августа 2021 назначено судебное заседание. 

16.08.2021 от УФПС Свердловской области - филиал ФГУП «Почта России» поступил ответ на запрос суда, с указанием причины возвращения конвертов «Истек срок хранения».

31.08.2021 от истца поступило ходатайство, подтверждающее уведомления ответчика с отметкой о вручении 31.08.2021 нарочно ответчику ФИО1

В судебном заседании 13.09.2021 установлено, что в материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления ответчика о рассмотрении дела, вернулся возвращенный конверт.

Истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик явку в судебное заседание 13.09.2021г. не обеспечил, дополнительных возражений не представил (ст. 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика имеется ½  доли нежилых помещений общей площадью 145,7 кв.м. с к/н 66:41:0509024:886 в административном здании по адресу 

<

...> (далее - здание), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2019 и свидетельством о государственной регистрации права 66 АБ 133463.

В материалы дела представлен общего собрания собственников здания по указанному адресу от 30.01.2016, в соответствии с которым избран способ управления зданием - общим собранием собственником.

Обществу «Альтернатива-440» предоставлены полномочия действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления зданием на основании пункта 1 протокола от 15.02.2016. 

Пунктом 1 протокола от 10.07.2019 собственниками здания принято решение установить взнос на содержание общего имущества в размере 250 руб. 32 коп.

Пунктом 3 протокола от 10.07.2019 собственниками здания принято решение установить взнос на текущий ремонт общего имущества в размере 8 руб. 34 коп.

Пунктом 3 протокола от 10.07.2019 собственниками здания принято решение установить взнос на капитальный ремонт общего имущества в размере 12 руб. 52 коп.

Пунктом 9 протокола от 27.12.2017 собственниками здания принято решение установить вознаграждение за управление общим имуществом в размере 20% от затрат по содержанию и текущему ремонту здания.

Пунктом 13 протокола от 27.12.2017 собственниками здания принят порядок оплаты работ и услуг по обслуживанию общего имущества согласно приложению 5, а именно установлено согласно приложению 5: 

-до 10 числа оплачивается: содержание здания, вознаграждение 20%, текущий ремонт, капитальный ремонт; 

-до 30 числа оплачивается: электроснабжение, газ; 

-до 15 числа оплачивается транспортировка газа.

         Основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском послужило неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества вышеназванного дома и оплате коммунальных услуг, оказанных за период с июня 2020г. по февраль 2021г.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходит из того, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, постольку в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения - статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"); факт оказания услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг подтвержден материалами дела, доказательства оплаты ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         Факт нахождения в собственности ответчика нежилых помещений общей площадью 145,7 кв.м. с к/н 66:41:0509024:886 в административном здании по адресу 

<

...> (далее - здание), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2019 и свидетельством о государственной регистрации права 66 АБ 133463.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

 Из материалов дела следует, что ответчик, как законный владелец нежилых помещений в вышеуказанный период являлся потребителем комплекса услуг и работ, выполненных истцом, у него возникла обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неисполнение ответчиком обязательства по своевременной оплате за содержание общего имущества здания послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд первой инстанции.

Наличие обязанности по внесению коммунальных платежей и расходов на обслуживание общего имущества соразмерно доле нежилых помещений, ответчиком не оспорено.

В силу изложенных правовых норм ответчик как законный владелец части нежилых помещений в здании и являясь участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Истцом заявлено требование о взыскании долга за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, управление зданием в общей сумме 235 241 руб. 40 коп., и пени 8262 руб. 15 коп. Сумма задолженности за коммунальные ресурсы составила29789 руб. 69 коп., пени 2 897 руб. 45 коп.,

Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию общего имущества здания и коммунальные услуги произведен истцом, исходя из доли (площади помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в административном здании и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание общего имущества, установленный общим собранием собственников.

Контррасчет ответчиком не представлен (статья 65 АПК РФ).

Факт оказания истцом услуг, объем оказанных услуг ответчиком документально не опровергнуты (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащие предпринимателю нежилые помещения являются обособленными (изолированными) и могут существовать отдельно от здания, ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещений, деятельность по управлению которым осуществляет истец, обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании, а также иную деятельность исполнителя, направленную на достижение целей управления административным зданием.

При таких обстоятельствах, поскольку обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком в спорный период не исполнены, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований освобождения ответчика от исполнения данной обязанности не имеется, судом первой инстанции сделан верный вывод об обоснованности исковых требований.

          При изложенных обстоятельствах суд находит исковое требование о взыскании с ответчика 235 241 руб. 40 коп. долга за период с июня 2020 по февраль 2021 за содержание общего имущества, 29 789 руб. 69 коп. задолженность по оплате ресурсов, обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

За просрочку оплаты указанных платежей истцом начислена неустойка на основании ст. 155 ЖК РФ, расчеты приведены в иске, проверены судом и признаны верными, требование подлежащим удовлетворению в сумме 8262,15руб. и 2897,45руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты сумм, взысканных по решениям иных судом (решения приобщены в материалы дела) № 2-16/2019, 2-2507/2020, 2-815/2019, 2-4831/2019.

 Расчет суммы процентов в размере 60835,57руб. приведен в иске, платежные поручения о частичной оплате приобщены к материалам дела, проверен и признан судом обоснованным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

  Исходя из изложенного, исковое требование о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ коп.  подлежит удовлетворению в заявленной сумме в размере 60 835 руб. 57 коп.

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬТЕРНАТИВА-440" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 235 241 руб. 40 коп. долга за период с июня 2020 по февраль 2021 за содержание общего имущества, 8 262 руб. 15 коп. пени за период с 10.06.2020 по 01.04.2021, 29 789 руб. 69 коп. задолженность по оплате ресурсов, 2 897 руб. 45 коп. пени за период с 31.03.2019 по 01.04.2021г., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в общей сумме 60 835 руб. 57 коп., а также 9741 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.А. Мезрина