АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12149/2017

г. Ставрополь

07 декабря 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 07 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью  «Жилье Комфорт Хозяйство»,                    г. ФИО3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный город», г. ФИО3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 120 482 руб. 01 коп. неосновательного обогащения, 11 760 руб.          19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, по доверенности от 09.01.2017, в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом, 

                                             У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью  «Жилье Комфорт Хозяйство»  (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Солнечный город» (далее – компания) о взыскании 120 482 руб. 01 коп. неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома № 80 по ул. Добровольского в 

<

...> 760 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 14.04.2016 по 18.07.2017, а так же 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик иск не оспорил, истребованных судом документов не представил, в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исковые требования основаны на неисполнении ответчиком обязанности по возврату неизрасходованных денежных средств на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела установлено, что с 26.11.2010 по 18.07.2016 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Солнечный город» являлось управляющей компанией в отношении спорного дома, принимало от собственников помещений денежные средства по статье " обслуживание и текущий ремонт".

Как видно из акта сверки взаимных расчетов за 2016 год, подписанного между компанией и председателем домового комитета МКД № 80 по ул. Добровольского в г. Лермонтове, остаток средств, принятых от собственников дома на 31.12.2016 составил 120 482 руб. 01 коп. 

В соответствии с протоколом от 18.07.2016 N 1 общего собрания собственников помещений в доме собственниками принято решение о расторжении договора с ООО «Солнечный город» и выборе управляющей организации ООО «Жилье Комфорт Хозяйство».

Из материалов дела усматривается, что собственники помещений спорного многоквартирного дома расторгли с ответчиком договор управления данным домом.

19.07.2016 между собственниками помещений и обществом заключен договор управления общим имуществом многоквартирного дома   № 80 по ул. Добровольского в    г. Лермонтове.

Общество неоднократно требовало от компании перечислить накопленные и неизрасходованные денежные средства по статье обслуживание и текущий ремонт.

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату неизрасходованных денежных средств на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома послужило основанием обращения общества в суд с иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, обществу с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство».

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса).

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" указано, что статья 1103 Гражданского кодекса предусматривает возможность применения правил главы 60 Гражданского кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений. Однако для такого взыскания необходимо доказать неосновательность получения ответчиком денежных средств.

Статьей 8 Гражданского кодекса установлено, что гражданские права и обязанности вытекают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положения части 1 статьи 44 Жилищного кодекса устанавливают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответствующее решение может быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном статьей 46 Жилищного кодекса, при условии наличия кворума, определенного в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса (часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Из приведенных правовых норм следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Полномочия ответчика по правлению спорным многоквартирным домом прекратились, поэтому ООО Управляющая компания «Солнечный город» обязано вернуть неизрасходованные денежные средства, перечисленные в ее адрес собственниками помещений данного дома.

Руководствуясь изложенными обстоятельствами и нормами права, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении компанией обязанности по перечислению товариществу накопленных и неизрасходованных денежных средств по статье "обслуживание текущий ремонт" и об обоснованности исковых требований общества.

Из представленных в материалы дела документов следует, что денежные средства в размере 120 482 руб. 01 коп. не переданы новой управляющей организации, т.е. обществу с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт Хозяйство».

Таким образом, компания не представила доказательств перечисления собственникам денежных средств по статье " обслуживание и текущий ремонт", равно как и доказательств осуществления работ по текущему ремонту в размере собранных денежных средств. 

Кроме того, как следует из протокола собрания от 04.06.2017, собственники помещений дома наделили общество полномочиями по истребованию у компании неосвоенных денежных средств, оставшихся на лицевом счете дома.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации") размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в пункт 1 статьи 395 ГК РФ внесены изменения, на основании которых в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Новая редакция пункта 1 статьи 395 ГК РФ вступила в силу с 01.08.2016.

Согласно расчету истца размер процентов за период с 19.07.2016 по 18.07.2017 составил 11 760 руб. 19 коп.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку нарушение денежного обязательства ответчиком подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании с ООО Управляющей компании «Солнечный город», процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены обоснованно.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Истцом в суде первой инстанции понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, связанные с рассмотрением настоящего дела. Факт несения данных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от 09.01.2017 N А-101-17, платежным поручением от 04.03.2017 N 292.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу правил ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  Управляющей компании «Солнечный город», г. ФИО3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Жилье Комфорт Хозяйство», г. ФИО3, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 120 482 руб. 01 коп. неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома № 80 по ул. Добровольского в 

<

...> 760 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 14.04.2016 по 18.07.2017, 4 967 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу  при условии, что оно  было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                 Л.Н. Волошина