АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2804/2022

г. Южно-Сахалинск

22 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.07.2022, решение в полном объеме изготовлено 22.07.2022.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Совхоз Заречное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 694810, 

<

...>) 

к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 694820, 

<

...>)

о признании права собственности в силу приобретательной давности

третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.06.2022;

в отсутствии ответчика и третьего лица.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Совхоз Заречное» (далее – истец, Общество, АО «Совхоз Заречное») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ» Сахалинской области (далее – ответчик, Комитет, КУМС «Томаринский городской округ») с требованием о признании права собственности на объект недвижимости нежилое помещение общей площадью 65.4 кв. м кадастровым номером 65:12:0000009:594, расположенный по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности. 

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы добросовестным открытым и непрерывным владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет.

Определением от 20.06.2022 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о завершении предварительного судебного заседания, переходу к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

Суд, с учетом ходатайства представителя истца, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) протокольно определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в заявленном размере.

Ответчик, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, поступившем в материалы дела через канцелярию суда 18.07.2022 против удовлетворения исковых требований не возражал.

В связи с изложенным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26.03.2004 постановлением мэра Томаринского района Сахалинской области № 107 «О переводе жилого помещения по ул. Карла Маркса 84 кв. 1 в г. Красногорске в нежилой фонд», указанное помещение на основании ходатайства ЗАО «Совхоз «Заречное» переведено в нежилое помещение под магазин.

Таким образом, спорное помещение находится во владении истца, который осуществляет ее эксплуатацию и несет расходы на ее содержание и обслуживание, как минимум с марта 2004.

Ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным помещением, в целях приобретения права, истец обратился в государственное бюджетное учреждение Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», в соответствии со сведениями которого, сведения о регистрации права собственности на спорное посещение отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Вместе с тем, в установленном порядке право на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано. 

Согласно пункту 1 статьи 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности предусмотрен статьей 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок приобретательной давности (15 лет) должен исчисляться по истечении 3 лет срока исковой давности.

Исходя из представленных в материалы дела сведений, спорный объект  недвижимости, как минимум с 26.03.2004, то есть более 18 лет находится во владении истца. 

Таким образом, срок, необходимый для признания права собственности в соответствии с правилами статей 234 ГК РФ, истек, при этом истец доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным в  течение указанного периода времени.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии в совокупности всех предусмотренных статьей 234 ГК РФ условий для приобретательной давности, в связи с чем, требование АО «Совхоз Заречное» подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ответчик по данному иску является формально - привлеченным лицом, не допустившим в отношении истца каким-либо действий, которые нарушили права истца и привели к судебному спору. Поэтому суд государственную пошлину относит на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Совхоз Заречное» право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 65,4 кв.м., кадастровый номер 65:12:0000009:594, расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобретательской давности.

Возвратить акционерному обществу «Совхоз Заречное» из федерального бюджета 5 992 (пять тысяч девятьсот девяносто два) рубля излишне оплаченной 16.05.2022 на основании платежного поручения № 764 государственной пошлины, о чем выдать справку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                        И.Н. Веретенников