Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-74041/17

64-661 

14 августа 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2017 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АУРУМ  Инвестмент»  Д.У.  Закрытым  паевым   инвестиционным  фондом  недвижимости«АТЛАНТ» (ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Копейка Москва»

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

При участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АУРУМ  Инвестмент»  Д.У.  Закрытым  паевым   инвестиционным  фондом  недвижимости«АТЛАНТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу  с ограниченной  ответственностью  «Копейка Москва» о взыскании долга по договорам аренды №СВ57.01-0306/Д и №СЧ823.01-030б/Д от 20.03.2006 года  в размере 80 851 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, неустойки в размере 17 948, 92 Евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что  в нарушение условий договоров  аренды №СВ57.01-0306/Д и №СЧ823.01-030б/Д от 20.03.2006 года ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ в судебное заседание не явился,  отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы представителя истца,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «АТЛАНТ» (истец, Арендодатель) и ООО «Копейка-Москва» (ответчик, Арендатор) заключены  договоры аренды нежилых помещений №СВ57.01-0306/Д и №СЧ823.01-030б/Д от 20.03.2006 года  на аналогичных условиях.

По договору аренды нежилого помещения №СВ57.01-0306/Д от 20.03.2006 года (с дополнительными соглашениями №2 от 01.12.2011 и №3 от 01.10.2014) Арендатору предоставлено во временное пользование помещение: все здание, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ставка постоянной части Арендной платы за календарный месяц составляет  135 593, 22 условных единиц, без учета НДС, по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п. 1 Дополнительного соглашения №3 к Договору аренды нежилого помещения №СВ57.01-0306/Д от 20.03.2006 года).

По договору аренды №СЧ823.01-0306/Д от 20.03.2006 года (с дополнительными соглашениями №1 от 20.03.2006, №2 от 01.12.2011, №3 от 01.10.2014) Арендатору предоставлено во временное пользование помещение: все здание, расположенное по адресу: г. Москва, микрорайон «Северное Чертаново», корпус 823, строение 1. 

Ставка постоянной части Арендной платы за календарный месяц составляет 127 118, 65 условных единиц, без учета НДС, по курсу ЦБ РФ на день оплаты (п. 1 Дополнительного соглашения №3 к договору аренды нежилого помещения №СЧ823.01-0306/Д от 20.03.2006 года).

В связи с тем, что сумма арендных платежей по договорам аренды указана без НДС, при определении суммы задолженности по оплате арендной платы необходимо учитывать налог в размере 18% на основании п. 3 ст. 164 НК РФ.

В соответствии п. 1.19 договоров аренды (в ред. п. 1 дополнительных соглашений №2), условная валюта 1 (у.е.) - валюта (1 доллар США или 1 евро), используемая для определения величины арендной платы и других платежей по договору. Условной единица равняется валюте, курс которой к рублю выше на дату платежа. В настоящий момент на дату подачи иска, в соответствии с данным условием, валютой обязательства фактически является Евро, в связи с чем, истец произвел расчет истца в данной валюте.

В пункте 3.2.2. дополнительных соглашений №2 к договорам аренды указано, что Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы в течение 11 (одиннадцати) календарных дней с начала оплачиваемого месяца в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 34  рублей за одну условную единицу.

В соответствии с п. 3.4. договоров аренды днем исполнения обязательств Арендатора по оплате денежных средств, предусмотренных условиями настоящего договора, является день поступления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя, указанный в  договоре.

Ответчик в нарушение условий договоров обязательства по оплате арендной платы за март 2017 года исполнил  частично.

По договору №СВ57.01-0306/Д оплата была произведена платежным поручением № 59666 от 10.03.2017 года на сумму 8 260 000 рублей, что согласно установленному на указанную дату ЦБ РФ курсу Евро к рублю (61,9911) составило 133 244, 93 Евро, в результате чего, по данному договору образовалась задолженность в размере 26 755,07 Евро .

По договору №СЧ823.01-0306/Д оплата была произведена платежным поручением № 58287 от 03.03.2017 года на сумму 5 900 000 рублей, что согласно установленному на указанную дату ЦБ РФ курсу Евро к рублю (61,5198) составило 95 904, 08 Евро, в результате чего, по данному договору образовалась задолженность в размере 54 095, 93 Евро с учетом НДС. Всего задолженность ответчика составляет 80 851 Евро.

Направленные ответчику претензии от 14.03.2017г. оставлены без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 4 Информационного письма от 04.11.2002 года № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (ст. 140 и п. 1 и 3 ст. 317 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 года № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 80 851 Евро  в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 10.6 договоров аренды, в случае просрочки внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 0,15% невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата сторонами неустойки (штрафов, пени) не освобождает их от исполнения обязательств, возложенных на них договором.

Истцом правомерно начислены пени за период с 12.03.2017г. по 17.04.2017г. в размере 17 948,92 евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения,  согласно приложенному расчету (по договору №СВ57.01-0306/Д в размере 5 939,63 Евро, по договору №СЧ823.01-0306/Д в размере 12 009,30 Евро), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331,  606,  614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112,  123,  156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Копейка Москва» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АУРУМ Инвестмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «АТЛАНТ» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 80 851 (восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят один) евро в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, неустойку в размере 17 948 (семнадцать тысяч девятьсот сорок восемь) Евро 92 Евроцентов в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, а также расходы по госпошлине в размере 48 400 (сорок восемь тысяч четыреста) руб.

Взыскать с ООО «Копейка Москва») в доход федерального бюджета госпошлину в размере  19 194 (девятнадцать тысяч сто девяносто четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.А. Чекмарева